近期

　　西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布了

　　西安市新城區(qū)永樂路東段以南

　　國有土地上棚戶區(qū)改造項(xiàng)目

　　征收補(bǔ)償方案

　　據(jù)了解，永樂路東段以南棚戶區(qū)改造項(xiàng)目是西安市實(shí)現(xiàn)“三改一通一落地”工作目標(biāo)，加快推進(jìn)重點(diǎn)區(qū)域棚戶區(qū)改造，全力迎接第十四屆全運(yùn)會的重點(diǎn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。

　　一、征收范圍

　　東起永樂賓館、西至北火巷、南起永樂小區(qū)及西安市建筑五公司家屬院、北至永樂路。具體范圍以公示的征收范圍圖為準(zhǔn)。

　　二、征收補(bǔ)償對象

　　征收范圍內(nèi)被征收房屋所有權(quán)人（以下簡稱被征收人）和公有房屋承租人。

　　三、房屋征收部門及房屋征收實(shí)施單位

　　房屋征收部門是西安市新城區(qū)城中村和棚戶區(qū)改造事務(wù)中心。房屋征收實(shí)施單位是西安市新城區(qū)長樂西路街道辦事處。

　　四、計(jì)戶依據(jù)

　　實(shí)施房屋征收，以房屋權(quán)屬證書或土地使用權(quán)證、公有房屋租賃憑證計(jì)戶補(bǔ)償。

　　五、征收補(bǔ)償方式

　　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　（一）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�按被征收房屋評估價值補(bǔ)償，并按被征收房屋評估價值的20%給予補(bǔ)貼。

　�。ǘ�）被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的：

　　1.住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋地點(diǎn)為征收范圍外華清路北側(cè)雅安恒盛居小區(qū)及沁水路和長榮路十字西南角草北村城改項(xiàng)目開發(fā)地塊。

　　2.營業(yè)用房選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，實(shí)行在征收范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)調(diào)換，其它非住宅用房(倉儲、旅館、辦公等用房)原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在征收范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　六、公有房屋的征收補(bǔ)償方式

　　征收公有房屋的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后被征收人與承租人重新簽訂房屋租賃合同。征收前另有約定的，從其約定。

　　七、住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋戶型和房價款結(jié)算

　　（一）住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋戶型

　　用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，最小戶型套內(nèi)建筑面積不得小于50平方米，每種戶型套內(nèi)建筑面積之差不低于10平方米。本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋戶型設(shè)計(jì)按套內(nèi)建筑面積為50㎡、60㎡、70㎡、80㎡、90㎡。

　　被征收房屋由征收范圍產(chǎn)權(quán)調(diào)換到華清路北側(cè)雅安恒盛居小區(qū)的，每戶獎勵被征收房屋套內(nèi)建筑面積12％的套內(nèi)建筑面積；由征收范圍產(chǎn)權(quán)調(diào)換到草北村城改項(xiàng)目開發(fā)地塊的，每戶獎勵被征收房屋套內(nèi)建筑面積15％的套內(nèi)建筑面積。

　　被征收房屋套內(nèi)建筑面積加獎勵的套內(nèi)建筑面積之和，就近上靠戶型后進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　�。ǘ�）房價款結(jié)算

　　被征收房屋套內(nèi)建筑面積部分與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積部分，按評估價值結(jié)算差價。獎勵的套內(nèi)建筑面積部分不結(jié)算房價款。

　　公攤面積部分均不結(jié)算房價款。

　　八、 臨時安置補(bǔ)償費(fèi)及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

　�。ㄒ唬┡R時安置補(bǔ)償費(fèi)

　　1.對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人、公有房屋承租人，在過渡期內(nèi)支付臨時安置補(bǔ)償費(fèi)：

　�。�1）征收住宅房屋的，每月支付被征收房屋評估價值0.35％的臨時安置補(bǔ)償費(fèi)。臨時安置補(bǔ)償費(fèi)低于1000元/月的，按1000元/月支付。

　　（2）征收營業(yè)、生產(chǎn)加工業(yè)房屋的，每月支付被征收房屋評估價值0.6％的臨時安置補(bǔ)償費(fèi)；

　�。�3）征收辦公用房的，每月支付被征收房屋評估價值0.6％的臨時安置補(bǔ)償費(fèi)。

　　（4）征收倉儲及其他用房的，每月支付被征收房屋評估價值0.3％的臨時安置補(bǔ)償費(fèi)。

　　2.超過補(bǔ)償協(xié)議約定過渡期限的，自逾期之月起，每月按原標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時安置補(bǔ)償費(fèi)。

　�。ǘ�）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

　　對因征收營業(yè)等非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，按照省、市現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　九、簽約期限、過渡期限

　　簽約期限：自征收決定通告之日起3個月。

　　獎勵期限：自征收決定通告之日起30天。

　　過渡期限：住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為現(xiàn)房及期房，現(xiàn)房過渡期限為6個月，期房過渡期限為36個月；營業(yè)用房和其他非住宅用房產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為高層房屋，過渡期限為36個月。自被征收人或公有房屋承租人交付房屋之日起計(jì)算。

　　十、搬遷補(bǔ)償費(fèi)

　　1.搬遷補(bǔ)償費(fèi)2000元/戶。

　　2.涉及空調(diào)、有線電視、寬帶網(wǎng)遷裝等費(fèi)用，按征收決定通告之日的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

　　3.涉及設(shè)備搬遷的，按照國家和省市有關(guān)貨物運(yùn)輸價格等規(guī)定支付搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

　　十一、獎勵

　　被征收人或公有房屋承租人在征收補(bǔ)償方案確定的獎勵期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并交付房屋的，按照以下規(guī)定給予獎勵：

　　（一）按每戶不超過被征收房屋評估價值的2%給予獎勵。被征收房屋為住宅的，每戶獎勵金額低于3萬元的，按3萬元發(fā)放；被征收房屋為營業(yè)、生產(chǎn)加工業(yè)、辦公、倉儲等其它非住宅房屋的，每戶獎勵金額低于5萬元的，按5萬元發(fā)放。

　　超過30日搬遷的，不予獎勵。

　�。ǘ�）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被征收房屋套內(nèi)建筑面積與獎勵的套內(nèi)建筑面積之和就近上靠戶型進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，未達(dá)到相近戶型套內(nèi)建筑面積部分按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估價值的50%結(jié)算。

　　（三）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?/span>

　　1.被征收人在征收決定通告之日起30天內(nèi)（含30天）搬遷的，給予每戶在本方案第五條第(一)項(xiàng)補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上再給予被征收房屋評估價值的20%予以獎勵。

　　2.被征收人在征收決定通告之日起30天內(nèi)（含30天）搬遷的，征收住宅房屋的，一次性支付6個月被征收房屋評估價值0.35%臨時安置補(bǔ)償費(fèi)予以獎勵，臨時安置補(bǔ)償費(fèi)低于1000元/月的，按1000元/月支付；征收營業(yè)、生產(chǎn)加工業(yè)房屋的，一次性支付3個月被征收房屋評估價值0.6%臨時安置補(bǔ)償費(fèi)予以獎勵；征收辦公用房的，一次性支付3個月被征收房屋評估價值0.6%臨時安置補(bǔ)償費(fèi)予以獎勵；征收倉儲及其他用房的，一次性支付3個月被征收房屋評估價值0.3%臨時安置補(bǔ)償費(fèi)予以獎勵。

　　超過30天搬遷的，不予獎勵。

　　本方案自西安市新城區(qū)人民政府發(fā)布房屋征收通告后實(shí)施。