2020年5月28日，被譽(yù)為“生活百科全書”的《民法典》在第十三屆全國人大三次會議閉幕會上表決通過。自此，新中國首部民法典正式誕生。

　　這部《民法典》共1260條，分7編，各編依次為總則、物權(quán)、合同、人格權(quán)、婚姻家庭、繼承、侵權(quán)責(zé)任和附則，自2021年1月1日起施行，婚姻法、繼承法、民法通則、收養(yǎng)法、擔(dān)保法、合同法、物權(quán)法、侵權(quán)責(zé)任法、民法總則同時廢止。

　　作為新中國成立以來第一部以“法典”命名的法律，民法典是新時代我國社會主義法治建設(shè)的重大成果。《民法典》的出爐，可以說是為我們每個人生活各個方面提供了有力的法律保障。

　　比如《民法典》中設(shè)立離婚冷靜期，明確夫妻共同債務(wù)、明確高空拋物造成由公安等機(jī)關(guān)查找責(zé)任人、明確禁止任何形式放高利貸等。

　　民法典作為“社會生活的百科全書”，字里行間都呵護(hù)著老百姓的權(quán)利。那么這部《民法典》又是如何在土地征收、土地承包、房屋所有權(quán)等方面來保障咱老百姓合法權(quán)益的呢？下面我們凱諾律師就為大家簡單的歸納一下此法典中與之相關(guān)的內(nèi)容。

　　農(nóng)村土地征收方面

　　《民法典》第二百四十三條規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

　　征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

　　征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

　　任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

　　《物權(quán)法》第四十二條規(guī)定，征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

　　征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

　　從以上的規(guī)定中我們看到，現(xiàn)行的《物權(quán)法》中并沒有明確農(nóng)村村民住宅補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，而《民法典》則新增了農(nóng)村村民住宅的補(bǔ)償費(fèi)，這充分的保障了被征收人的居住權(quán)。同時我們還注意到，《民法典》在“足額”前還增加了“及時”兩字。也就是說，給予被征收人相關(guān)的補(bǔ)償費(fèi)用必須要及時且足額，這樣一來，可有望解決征收方遲遲不給補(bǔ)償款的問題。

　　宅基地使用權(quán)方面

　　《民法典》用專門的一章來就宅基地使用權(quán)作出規(guī)定。

　　《民法典》第三百六十二條，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

　　第三百六十三條，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

　　第三百六十四條，宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

　　第三百六十五條，已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。

　　雖然只有4條法條，但是，也能充分看到，國家對宅基地使用權(quán)問題的重視。

　　不過，規(guī)定的內(nèi)容還是比較原則性的。

　　如宅基地使用權(quán)人可以在宅基地上建造住宅和附屬設(shè)施；宅基地的使用，要遵守土地管理法的規(guī)定；宅基地因?yàn)樽匀粸?zāi)害等原因滅失的，可以重新分配宅基地；宅基地登記的問題，可以依法辦理轉(zhuǎn)讓、注銷、變更登記。

　　土地承包方面

　　關(guān)于土地承包方面，《民法典》同樣也用專門的一章就土地承包經(jīng)營權(quán)作了規(guī)定。

　　第三百三十條，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)行家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制。

　　農(nóng)民集體所有和國家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地，依法實(shí)行土地承包經(jīng)營制度。

　　第三百三十一條，土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

　　第三百三十二條，耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。

　　前款規(guī)定的承包期限屆滿，由土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包的法律規(guī)定繼續(xù)承包。

　　第三百三十三條，土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。

　　登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證等證書，并登記造冊，確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)。

　　第三百三十四條，土地承包經(jīng)營權(quán)人依照法律規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。

　　第三百三十五條，土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　第三百三十六條，承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包地。

　　因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形，需要適當(dāng)調(diào)整承包的耕地和草地的，應(yīng)當(dāng)依照農(nóng)村土地承包的法律規(guī)定辦理。

　　第三百三十七條，承包期內(nèi)發(fā)包人不得收回承包地。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

　　第三百三十八條，承包地被征收的，土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。

　　第三百三十九條，土地承包經(jīng)營權(quán)人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。

　　第三百四十條，土地經(jīng)營權(quán)人有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地，自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營并取得收益。

　　第三百四十一條，流轉(zhuǎn)期限為五年以上的土地經(jīng)營權(quán)，自流轉(zhuǎn)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請土地經(jīng)營權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　第三百四十二條，通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。

　　第三百四十三條，國家所有的農(nóng)用地實(shí)行承包經(jīng)營的，參照適用本編的有關(guān)規(guī)定。

　　從以上的規(guī)定中我們看到，《民法典》中明確規(guī)定了，耕地、林地、草地的承包期限，同時也明確規(guī)定了，承包期限屆滿，由土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包的法律規(guī)定繼續(xù)承包；土地承包經(jīng)營權(quán)人依照法律規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)；承包地被征收的，土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償?shù)确矫妗?/span>

　　建設(shè)用地使用權(quán)方面

　　實(shí)踐中，有許多老百姓都知道房屋的使用權(quán)是70年，但是對到期之后房屋該如何處置都不知道，有的甚至是會問，房屋使用權(quán)到期之后，我們會不會沒有地方可去？針對這種問題，《民法典》給出了明確的答案。

　　《民法典》第三百五十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　《物權(quán)法》第一百四十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

　　從以上規(guī)定中我們可知，產(chǎn)權(quán)到期之后，房子會自動續(xù)期，但是，需要注意的是續(xù)期是要交費(fèi)的，當(dāng)然了規(guī)定中也說明了，續(xù)期費(fèi)則是可以減免的。

　　關(guān)于居住權(quán)

　　繼房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)之外，《民法典》首次提出了“居住權(quán)”這一新型用益物權(quán)。

　　《民法典》第三百六十六條，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

　　第三百六十七條，設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。

　　居住權(quán)合同一般包括下列條款：

　　（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

　　（二）住宅的位置；

　　（三）居住的條件和要求；

　　（四）居住權(quán)期限；

　　（五）解決爭議的方法。

　　第三百六十八條，居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。

　　第三百六十九條，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

　　第三百七十條，居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。

　　第三百七十一條，以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。

　　366條到371條從字面來理解，居住權(quán)就是住戶在特定房屋內(nèi)居住的權(quán)利。民法典物權(quán)編將其解釋為對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。居住權(quán)增設(shè)的目的，就是要凸顯房屋的居住屬性，保障居住人、尤其是老年人等弱勢群體有房可住，并且以物權(quán)法律條文保護(hù)公租房的居住權(quán)益。