在房屋拆遷、城中村改造、棚戶區(qū)改造過程中，常會有一些由老百姓自建的未經(jīng)審批沒有房產(chǎn)證的房子，這樣的房子讓老百姓非常的頭疼，因為這些房子雖然在居住期間不會有任何的問題，但是在遇上拆遷的時候，通常會因無證而被不予補償（拆了白拆一分不給）。

　　而且也經(jīng)常有當(dāng)事人在線咨詢凱諾律師說，自家的房屋建的比較的早，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)在被認(rèn)定成了違法建筑一分錢的補償都不給，這合法嗎？

　　那么無證房屋就真的不給一分錢的補償嗎？這對老百姓是否公平呢？

　　首先對于無證房屋需要依法認(rèn)定，不能將所有的無證房屋都“一刀切”的認(rèn)定成不合法的建筑，這是極其不公平的。

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中的第24條之規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

　　對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

　　也就是說，對房屋的認(rèn)定一般會出現(xiàn)兩種結(jié)果，一種是合法建筑（依法審批建的房屋），另一種是不合法的（未經(jīng)審批私自建的房屋）。對于合法建筑理應(yīng)要獲得合理的補償，對于未依法登記不合法的建筑，理應(yīng)不予補償。

　　但我們也從以上的法律規(guī)定中看出，無證自建房不能直接認(rèn)定成違建而不予補償，這是不合法也不合理的。如果直接對無證房屋一律不予補償，那么顯然是無法保障老百姓生活條件的。

　　因此，在實踐房屋拆遷中，如果征收方未依法進行調(diào)查、認(rèn)定等程序就作出不予補償?shù)臎Q定，那么被征收人可以依法向有關(guān)部門申請行政復(fù)議或是依法向人民法院提起行政訴訟來維護自己的權(quán)益。

　　對于無證自建房如何補償？

　　一般而言，2008年之前建的房屋，也就是在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實施之前建的房屋，在實踐中是很難被認(rèn)定成違法建筑的。因此，這類房屋一般情況下是可以獲得和有證房屋一樣的拆遷補償。

　　不過，有的地方卻不會對這些因歷史遺留原因造成無證的房屋給予被征收人與有證房屋一樣的拆遷補償，通常只給合法房屋補償?shù)囊话耄�有的則是只給貨幣補償，而不會以產(chǎn)權(quán)置換的方式對被征收人進行補償。總之，對于無房屋想要獲取有證房屋一樣的補償是比較困難的。

　　但是，凱諾律師提醒大家，對于因歷史遺留問題造成的無證房，也就是說房屋是始建于上世紀(jì)五十年代到六十年代的老房屋或是流傳下來的祖宅，按照法不溯及既往的原則，應(yīng)當(dāng)要給予與合法房屋一樣的補償，否則無法保障其合法權(quán)益。

　　對于2008年之前建的，但在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實施之后所翻建的房屋，就是2008年以后有翻建的情形，則要按照相關(guān)規(guī)定補辦審批手續(xù)，如果沒有補辦，那么依舊是違法建筑不予補償或是少補償。而對于2008年之后建的房屋，但卻是建在拆遷公告張貼之前，那么這樣的房屋在遇上拆遷時，可有機會爭取一下房屋重置成本價的補償。

　　在拆遷中，無證房屋被直接認(rèn)定成違法建筑的情況非常的多，但這違反了相關(guān)的法律法規(guī)，而且將無證自建房直接認(rèn)定成違建很有可能就是拆遷方的小伎倆，其目的就是為了達(dá)到低補償或是縮短拆遷期限。因此，當(dāng)大家遇到時一定要及時的咨詢拆遷律師，避免給自己造成損失。

　　修建高速公路占地如何補償？

　　昨日，有河南當(dāng)事人說，當(dāng)?shù)噩F(xiàn)在要修高速公路，自己家的養(yǎng)殖場正好在征收的范圍內(nèi)，養(yǎng)殖場內(nèi)有兩萬只雞，可是他們給的補償非常的低，該如何維權(quán)？

　　針對修高速公路占地的補償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)新《土地管理法》中的第48條之規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

　　征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

　　就是說，如果養(yǎng)殖場被征收之后，給予被征收人的補償遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于養(yǎng)殖期間的生活水平，且長遠(yuǎn)生計無法保障的話，那么被征收村民可拒絕簽訂補償協(xié)議，與征收方再次協(xié)商。如果協(xié)商未果，那么提高補償較有效的辦法就是讓律師介入調(diào)查，然后依法申請復(fù)議或是提起訴訟。