近幾年，全國各地掀起了棚戶區(qū)改造熱潮。棚戶區(qū)改造被認為是重大民生工程和重大發(fā)展工程，更是促進社會經(jīng)濟發(fā)展的重大引擎工程。就棚戶區(qū)改造項目，我國先后是出臺了不少的政策文件。

　　但是在實踐過程中，老百姓對于什么是棚戶區(qū)，棚戶區(qū)改造補償標準是多少，有哪些棚戶區(qū)改造政策，并沒有一個深入的了解和認識。因此，為了能讓老百姓對棚戶區(qū)改造有一個深刻的認識和了解以及在棚戶區(qū)改造過程中不吃虧，本文，凱諾律師就根據(jù)辦案經(jīng)驗來為大家講解一下關(guān)于棚戶區(qū)改造過程中的一些知識和維權(quán)秘笈，確保自己的合法權(quán)益得到保障。

　　一、什么是棚戶區(qū)

　　棚戶區(qū)改造是國家推出的一項利國利民的工程，其目的就是為了改善困難家庭的居住條件。一般來說，棚戶區(qū)是指一些房屋結(jié)構(gòu)較簡易、建筑密度較大、房屋老舊，使用年限較久、使用功能不全及基礎(chǔ)設(shè)施簡陋、治安、消防隱患較大、環(huán)境衛(wèi)生比較臟、亂、差的區(qū)域。

　　為了能順利的推進棚戶區(qū)改造，國家還專門開通了綠色通道。由此可見，棚戶區(qū)改造是國家非常重視的項目之一。

　　二、棚戶區(qū)改造補償標準

　　棚戶區(qū)改造通常是發(fā)生在國有土地上，但有些棚戶區(qū)改造也會涉及到集體土地。

　　國有土地上的棚改標準一般是依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》。根據(jù)此條例中的第17條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

　　（一）被征收房屋價值的補償；

　　（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

　　（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

　　市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

　　棚改補償方式一般有兩種一種是貨幣補償，一種是產(chǎn)權(quán)置換。

　　貨幣補償原則是不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的周邊市場價。就是，被征收房屋周邊的房價是多少，那么就得給予被征收人多少的補償。

　　產(chǎn)權(quán)置換則是按照一比一的原則進行。

　　集體土地上的棚改多發(fā)于城中村、城鄉(xiāng)結(jié)合。所依據(jù)的法律法規(guī)是《土地管理法》和《土地管理法實施條例》。根據(jù)新土管法中的第48條規(guī)定，給予被征收人的補償包括：土地的補償費、地上附著物以及安置補助費、農(nóng)村村民住宅費，如果是經(jīng)營性用房，還需要給停產(chǎn)停業(yè)損失費。

　　補償方式一般有三種，一種是貨幣補償、一種是安置房，最后一種是提供宅基地。

　　需要注意的是，如果被棚改區(qū)域已經(jīng)納入到城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，那么補償標準應(yīng)當要參照《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規(guī)定。

　　不過，大家需要明白的是，對于棚戶區(qū)改造補償標準其實和其他拆遷項目的補償標準沒有本質(zhì)上的差別，只要能達到國家所規(guī)定的原則，那么就是合理的拆遷補償。

　　三、評估報告不合理可申請復(fù)核和鑒定

　　評估報告往往會作為對被征收人補償?shù)囊罁?jù)。因此，如果對評估報告不滿意，一定要按照《國有土地上房屋征收與補償條例》中的第19條規(guī)定進行。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

　　同時還需要注意的是，評估機構(gòu)是由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，可以通過多數(shù)服從少數(shù)的方式，抽簽、隨機選定等方式確定，如果是征收方私自而定的是不合法的，當事人可拒絕簽收評估機構(gòu)所出具的評估報告。但可惜的是，實踐中許多被拆遷人都不知道這一規(guī)定，不知道自己有這樣一項權(quán)利，因此常常在不知不覺被征收方牽著鼻子走。

　　四、錢和房子可隨意選擇

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中的第21條規(guī)定，被征收人是可以選擇產(chǎn)權(quán)置換，也可以選擇貨幣補償?shù)摹�實踐中，若只有一種補償方式是不合法的，被拆遷人可以拒絕在補償協(xié)議上面簽字。

　　另外，根據(jù)凱諾律師多年的辦案經(jīng)驗來看，貨幣補償和安置房，選貨幣補償較妥當一些，因為，相對于安置房來說，貨幣補償可自由變通，且也很少會出現(xiàn)七、八年不給補償款的情況，而安置房就兩說了，一般情況下，安置房不僅存在質(zhì)量問題，而且還存在遲遲不交房的情況。實踐過程中，有的被拆遷人一等便是十年、八年的。

　　五、補償不合理、征收程序違法及時采取法律措施

　　想必大家都知道，棚戶區(qū)改造涉及到巨大的利益，因此出現(xiàn)糾紛也是在所難免的。但遇到未發(fā)布房屋征收決定、補償方案等未依法履行法定程序就實施征收的行為，以及補償遠遠低于被征收房屋周邊市場價、違法強拆的情況時，要及時的申請行政復(fù)議或是提起行政訴訟。

　　最后凱諾律師要說的是，棚戶區(qū)改造是一項民心工程，任何人都不能打著棚改的名義進行商業(yè)拆遷，隨意降低被征收人的補償。因此在棚改過程中，如果被征收人認為棚改不符合國家政策規(guī)定，可咨詢專業(yè)拆遷律師，保障自己的合法權(quán)益。