2019年12月11日訊 一年前，林女士租下龍崗的一套商鋪用于經(jīng)營(yíng)口腔診所，租期5年。沒(méi)想到，今年11月之后，店鋪被斷水?dāng)嚯姡�林女士這才得知，該地塊在2012年已被納入城市更新計(jì)劃中，現(xiàn)要進(jìn)行拆遷。而與她簽訂合同的實(shí)則是三房東，他在知曉拆遷并且只向二房東租賃13個(gè)月的情況下，轉(zhuǎn)手租給別人5年。目前，三房東失聯(lián)，林女士的店鋪陷入停水停電的局面。

　　經(jīng)營(yíng)不到一年遭遇拆遷

　　據(jù)林女士介紹，去年10月，她和深圳市秉心投資發(fā)展有限公司原法人廖某（以下簡(jiǎn)稱“秉心投資”）簽訂了一份租賃合同，林女士向廖某租下龍崗大道旁一處200多平方米的樓層用于經(jīng)營(yíng)口腔診所，租期從2018年11月起，共5年。據(jù)介紹，林女士繳納押金、租金、進(jìn)場(chǎng)費(fèi)等總共60多萬(wàn)元，并花了400多萬(wàn)用于裝修、購(gòu)置醫(yī)療設(shè)備、聘請(qǐng)牙科專家和運(yùn)營(yíng)推廣等。

　　今年初，林女士的口腔診所正式營(yíng)業(yè)。沒(méi)想到10月，該口腔診所便接到“限期搬離”的公告，而搬離的原因是該地即將拆遷，這讓林女士非常震驚。她表示，在簽訂合同前，房東從未告知此事。

　　記者看到，該份“限期搬離”公告是“深圳市寶格廣告有限公司”發(fā)給商戶的，其中提及，“將參照我司與秉心投資簽署的合同約定，如因該地塊需進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)或政府行為需要收回土地，乙方需無(wú)條件交還樓宇……”。自此，林女士才得知，原來(lái)秉心投資是租下此處之后再轉(zhuǎn)租給自己。更讓她想不到的是，秉心投資與寶格廣告公司的租賃合同已于今年10月到期。

　　林女士向記者出示了一份“秉心投資與寶格廣告公司簽訂的租賃合同”，該合同上寫明租用期為2018年9月1日至2019年10月31日，僅為13個(gè)月。同時(shí)，合同上提及“乙方（秉心投資）知悉上述地塊為東旭鴻基地產(chǎn)集團(tuán)待開發(fā)用地和待拆除樓宇。”記者隨后聯(lián)系了該份合同中寶格廣告公司的授權(quán)代表，對(duì)方證實(shí)了這份合同的真實(shí)性。這些可表明，秉心投資在知曉該地塊即將拆遷，并且只承租了13個(gè)月的情況，仍向他人租賃5年。

　　停水停電致診所被差評(píng)

　　記者從深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)官方網(wǎng)站了解到，林女士所租該地塊的更新計(jì)劃已于2012年12月審議并獲通過(guò)。如今，拆遷臨近，林女士的5年合同才剛進(jìn)行了一年多，如何解決呢？記者在“林女士和秉心投資”簽訂的合同中看到，其中提及“若遇征收，甲方（秉心投資）無(wú)條件退回乙方的押金和租金，裝修金由甲、乙和征收方三方協(xié)商。”然而，林女士反映，自今年6月之后，通過(guò)多種方式都無(wú)法聯(lián)系上房東本人。記者也試著多次撥打廖某電話，但未能接通。

　　目前，局面陷入僵局。林女士的診所也從11月起便無(wú)水無(wú)電可用。為了保證正常營(yíng)業(yè)，診所購(gòu)買了三臺(tái)發(fā)電機(jī)，用水桶裝滿水放置在廁所門口。林女士表示，由于停水停電不便，店內(nèi)常收到顧客“差評(píng)”、客源流失等情況，甚至被投訴噪音污染。為了保證診所不被拆遷，林女士讓員工24小時(shí)輪流待在店里。林女士表示，這樣下去并非長(zhǎng)久之計(jì)，希望能先通過(guò)其他方式恢復(fù)店內(nèi)水電。

　　律師：超出13個(gè)月的租期認(rèn)定無(wú)效

　　對(duì)此，記者致電龍城街道辦。相關(guān)工作人員表示，該處物業(yè)位于龍城街道鴻基工業(yè)區(qū)城市更新單元范圍內(nèi)，更新單元專項(xiàng)規(guī)劃已批準(zhǔn)實(shí)施，意向開發(fā)單位已完成更新單元范圍內(nèi)所有物業(yè)的搬遷補(bǔ)償安置工作。街道辦此前就曾就林女士糾紛進(jìn)行調(diào)解，但也一直無(wú)法聯(lián)系上房東，建議由雙方自行協(xié)商或通過(guò)法律途徑解決。

　　記者就此事咨詢了廣東中安律師事務(wù)所合伙人、深圳國(guó)際仲裁院仲裁員潘翔表示，該糾紛中的房東僅取得13個(gè)月租賃期限的承租權(quán)，卻向租戶轉(zhuǎn)租5年，超出13個(gè)月部分的轉(zhuǎn)租期限的約定依法應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。租客因此受到的損失，應(yīng)由該房東賠償，租客就其損失，可向法院起訴。