征地拆遷涉及到的老百姓的切身利益。所以在去年修訂通過并于今年1月起實(shí)施的《土地管理法》中，無論是在征收程序上還是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上都很大限度的保障了被征收人的權(quán)益。那么，在2020年自家房子遭遇拆遷時(shí)怎么拆才合法，怎么補(bǔ)才合理呢？

　　下面凱諾律師就根據(jù)辦案經(jīng)驗(yàn)為大家來講解一下

　　房子怎么拆才合法？

　　房子究竟怎么拆，這涉及到兩種，一種是司法拆除，一種是行政拆除。

　　在房屋拆遷過程中，如果老百姓與征收方就補(bǔ)償協(xié)議達(dá)成了一致，也就是說，被征收人同意征收方給出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，且簽訂了補(bǔ)償協(xié)議并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成了搬遷的話，當(dāng)然就不存在強(qiáng)拆這一說了。

　　但是，實(shí)踐過程中，也難免會發(fā)生征收方與被征收人就補(bǔ)償事宜無法達(dá)成一致的情況。此時(shí)，被征收人可能就會遇到強(qiáng)拆，但老百姓要知道，如果是合法的房屋，那么必須要依法拆除。

　　簡單來講就是，被征收房子有房產(chǎn)證，有土地證，在開建之初辦理了審批手續(xù)，不存在違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中的規(guī)定，或是《土地管理法》中的規(guī)定。那么，征收方在拆除之前必須先要做出房屋征收補(bǔ)償決定。

　　如果被拆遷人在規(guī)定的期限內(nèi)還不搬遷的，也不依法申請行政復(fù)議或是提起行政訴訟的，那么才能由作出房屋征收補(bǔ)償決定的相關(guān)部門申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。這種強(qiáng)拆就是司法強(qiáng)拆，也是合法的強(qiáng)拆。

　　對于違法建筑，如沒有房產(chǎn)證，沒有辦理審批手續(xù)等，違反了《土地管理法》及《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中的規(guī)定，是當(dāng)事人自己搭建的房屋，那么土地行政主管部門、規(guī)劃行政主管部門依法調(diào)查、確認(rèn)之后，會依法作出責(zé)令限期拆除的行政處罰決定書，并告知當(dāng)事人陳述權(quán)、申辯權(quán)等相關(guān)權(quán)利，當(dāng)事人在法律規(guī)定的期限內(nèi)不依法履行的相關(guān)權(quán)利義務(wù)的，并進(jìn)行收面催告后還不履行的，才能由相關(guān)部門實(shí)施行政強(qiáng)制拆除。

　　當(dāng)然還得提醒大家，如果遇到刻意規(guī)避法律責(zé)任的行為，比如以“誤拆、幫拆”之由行強(qiáng)拆之實(shí)的行為，均屬于違法行為，同時(shí)，在收到限期拆除決定書或是通知書時(shí)，別一股腦的就將自己的房子直接給拆了，一旦自行拆除了，那則意味著征收方不存在強(qiáng)制拆除房屋的事實(shí)。

　　所以在遇到的時(shí)候一定要及時(shí)的咨詢專業(yè)拆遷律師。

　　房子拆遷怎么補(bǔ)才合理？

　　征地拆遷中，老百姓最為在乎的就是拆遷補(bǔ)償了。拆遷一般會涉及到集體土地上房屋拆遷和國有土地上房屋拆遷。那么這兩種土地性質(zhì)的拆遷怎么補(bǔ)償才算是合理的呢？下面凱諾律師就為大家來簡單的講解一下。

　　針對國有土地上房屋拆遷，在590號令中是這么規(guī)定的，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

　　我們簡單來理解就是假如被征收房子旁邊的市場價(jià)是6千一平，那么，所給的拆遷補(bǔ)償也應(yīng)當(dāng)按6千一平的標(biāo)準(zhǔn)來講算。若選擇的是產(chǎn)權(quán)置換的方式，那安置房的面積應(yīng)不低于被征收房屋的面積。

　　不過實(shí)際情況中也有大于1：1比例的情況，也有小于1：1比例的情況。

　　大于1：1比例的情況。一般來說，如果被征收房屋是在城區(qū)，而安置房則是在較遠(yuǎn)的郊區(qū)的話，若再按1：1的比例來補(bǔ)償，這對被征收人來說，顯然是非常不合理的，所以就出現(xiàn)了高于1：1的現(xiàn)象。

　　其次，還有一種情況是，被征收房屋的價(jià)值本身就高。

　　小于1：1比例的情況。這在實(shí)踐中非常的多見。如果其原有房屋面積較小，但是安置房面積較大，此時(shí)就需要用錢來補(bǔ)齊同等面積房屋的差價(jià)，如果被征收人此時(shí)沒錢補(bǔ)齊差價(jià)，那么可能就會選擇較小面積同等價(jià)值的房屋。

　　另外，給予被征收人的補(bǔ)償能不能達(dá)到1：1的比例或是高于1：1的比例這就得看如何評估了。根據(jù)《國有土地上房屋征收與評估辦法》中的規(guī)定，房屋評估需要由專業(yè)、有資質(zhì)的評估師入戶調(diào)查，對被征收房屋評估必須要考慮到區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。

　　若是被征收人對評估報(bào)告不滿意，可在收到評估報(bào)告之日起向評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)議，對復(fù)核還有異議的可向?qū)＜椅瘑T會申請鑒定。被征收人若是對以上兩種結(jié)果還存在異議，可及時(shí)的咨詢專業(yè)拆遷律師。

　　針對集體土地上房屋拆遷，在新《土地管理法》中規(guī)定，要保障被征收人的原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障，要遵循“先補(bǔ)償、后搬遷”的原則，采取重新安排宅基地建房、貨幣補(bǔ)償、提供安置房的補(bǔ)償方式。

　　重新安排宅基地，這在實(shí)踐中可能很難實(shí)現(xiàn)自主選擇，而提供安置房和貨幣補(bǔ)償這兩種可自由選擇，如果征收方只規(guī)定給其中一種補(bǔ)償方式的話是不合法的。

　　不過需要明白的是，農(nóng)村拆遷一般會有兩部分的補(bǔ)償，一部分是土地的補(bǔ)償，一部分是房子的補(bǔ)償。

　　土地的補(bǔ)償是直接發(fā)放給村集體的，但這并不代表就全部歸村集所有。若村里無法按照村規(guī)再分配宅基地的話，那么土地的補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)要分配給被征收村民。

　　而房子的拆遷補(bǔ)償費(fèi)是由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成，當(dāng)然，也需要專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

　　凱諾律師最后提醒大家，無論是國有土地上房屋拆遷還是集體土地上房屋拆遷，都需保障被征收人原有的生活水平不降低，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)必須公平合理。若遇到違法拆遷征收，被征收人可依法維護(hù)自己的權(quán)益。