在房屋拆遷過(guò)程中，影響被拆遷人最終補(bǔ)償?shù)囊环菸募�往往是房屋評(píng)估報(bào)告，而且這也是征收方最后確定房屋價(jià)值的依據(jù)。

　　但近日，有當(dāng)事人咨詢(xún)凱諾律師說(shuō)，自己家的房子明明有120個(gè)平米，但是在評(píng)估報(bào)告上面卻只登記了90個(gè)平方，評(píng)估人員說(shuō)，剩余的30個(gè)平方是違法建筑，不納入補(bǔ)償?shù)姆秶鷥?nèi)，這種情況該怎么辦啊？

　　像以上的這個(gè)問(wèn)題，凱諾律師經(jīng)常能從當(dāng)事人口中聽(tīng)到的，而且這也是許多被征收人常常問(wèn)到的問(wèn)題之一。實(shí)踐中，有不少的當(dāng)事人或多或少的都能知道一點(diǎn)與拆遷相關(guān)的法律知識(shí)，所以在他們拿到評(píng)估報(bào)告的那一刻，往往會(huì)對(duì)其中的某項(xiàng)內(nèi)容或是評(píng)估流程起疑心，以盡力的維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　那么，針對(duì)這些問(wèn)題，下面凱諾律師就根據(jù)辦案經(jīng)驗(yàn)為大家來(lái)簡(jiǎn)單的介紹一下國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估的流程及對(duì)評(píng)估報(bào)告不滿(mǎn)意時(shí)的應(yīng)對(duì)措施。

　　一、房屋評(píng)估流程

　　1、選定評(píng)估機(jī)構(gòu)

　　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。

　　2、委托評(píng)估機(jī)構(gòu)

　　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門(mén)作為委托人，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評(píng)估委托書(shū)，并與其簽訂房屋征收評(píng)估委托合同。

　　3、實(shí)地考察

　　房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價(jià)值評(píng)估所必需的情況和資料。

　　4、與被征收人共同確認(rèn)評(píng)估報(bào)告

　　房屋征收部門(mén)、被征收人和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。

　　5、公布初步結(jié)果

　　房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將分戶(hù)的初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。

　　6、交付評(píng)估報(bào)告

　　初步評(píng)估結(jié)果公示期滿(mǎn)后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門(mén)提供委托評(píng)估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶(hù)評(píng)估報(bào)告。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶(hù)評(píng)估報(bào)告。

　　實(shí)踐中，評(píng)估流程是非常的復(fù)雜，被征收人稍不注意可能都會(huì)導(dǎo)致評(píng)估報(bào)告內(nèi)容上有疏漏，從而無(wú)法獲得滿(mǎn)意的補(bǔ)償。因此，凱諾律師建議廣大被征收人要認(rèn)真的看一下上面的內(nèi)容，避免讓自己遭受損失。

　　那么對(duì)評(píng)估報(bào)告不滿(mǎn)意怎么辦呢？

　　實(shí)踐中，如果被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告不滿(mǎn)意，那么被征收人可在收到評(píng)估報(bào)告10日內(nèi)向房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)�評(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒(méi)有改變的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。

　　如果被征收人收到復(fù)核結(jié)果后，還對(duì)評(píng)估報(bào)告不滿(mǎn)意，那么還可以依法向當(dāng)?shù)氐脑u(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，時(shí)間同樣是收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)。

　　需要注意的是，若專(zhuān)家認(rèn)為評(píng)估不存在技術(shù)問(wèn)題的話(huà)，那么維持評(píng)估報(bào)告。當(dāng)然了，如果評(píng)估報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤，重新出具評(píng)估報(bào)告。

　　此時(shí)，如果被征收人還對(duì)鑒定結(jié)果存在異議，那么，被征收人可能就會(huì)收到由相關(guān)部門(mén)作出的房屋征收補(bǔ)償決定書(shū)。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的第26條規(guī)定，征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定。

　　總而言之，如果對(duì)相關(guān)部門(mén)所作出的補(bǔ)償決定不服，那么被征收人還是有權(quán)向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)行政復(fù)議或是向人民法院提出行政訴訟的。

　　也就是說(shuō)，雖然評(píng)估報(bào)告不可訴，但是房屋征收補(bǔ)償決定公告是可訴的，被征收人可針對(duì)這一公告依法采取法律措施維護(hù)權(quán)益。

　　凱諾律師最后提醒廣大被征收人，評(píng)估報(bào)告涉及到被征收人最后的拆遷補(bǔ)償，因此如發(fā)現(xiàn)評(píng)估報(bào)告不合理建議及時(shí)的咨詢(xún)律師。讓律師盡早的介入到案件中，只有這樣被征收人的合法利益才能得到保障。