在房屋拆遷過程中，難免會有公房被納入到拆遷的范圍內。所謂的公房就是公有住宅、公產住房、國有住宅，在國外則稱公共住宅、公營住宅，其產權通常歸國家所有。

　　公有房屋拆遷補償標準

　　公有住房與普通的私有房屋之間的區別在于產權，公產房沒有產權人，業主只有承租權，沒有轉讓權，所以，公產房一般情況下不是想賣給誰就能賣給誰。那么，如果公有住房遇上拆遷該如何補償呢？補償款應該歸誰呢？下面凱諾律師就根據辦案經驗為大家來講解一下

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平、合理的補償。但具體是如何補償的并沒有一個統一的標準，大多都是依據各地的相關規定。

　　不過在這里，凱諾律師還需提醒大家的是，公房是國家財產，不能作為私人財產被繼承。另外，一般情況下，公房拆遷補償主要通過以下三種方式進行補償：

　　1、房屋承租人購買現住公房后作為被拆遷人，由拆遷方按照被拆遷房屋的房地產市場評估價對被拆遷人給予補償，相關部門對被拆遷人不再提供經濟適用住房。

　　2、被拆遷人以異地安置公房承租人的方式，與公房承租人解除原來的租賃關系(實物補償)。

　　3、被拆遷人以協議方式收購公房承租人的公房使用權(貨幣補償)。

　　以下是部分省市對公房拆遷補償的規定：

　　《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》第五十一條中對公房承租人的含義做了具體解釋：“公有房屋承租人，是指執行政府規定租金標準、與公有房屋產權人或者管理人建立租賃關系的個人和單位”。

　　根據該《實施細則》第二十九條規定，征收執行政府規定租金標準的公有出租居住房屋，被征收人選擇貨幣補償的，租賃關系終止，對被征收人的補償金額計算公式為：評估價格×20%；對公有房屋承租人的補償金額計算公式為：評估價格×80%+價格補貼，被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，按照本細則規定增加套型面積補貼。

　　征收執行政府規定租金標準的公有出租居住房屋，被征收人選擇房屋產權調換的，由被征收人負責安置公有房屋承租人，租賃關系繼續保持。對被征收人的補償金額計算公式為：評估價格+價格補貼，被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，按照本細則規定增加套型面積補貼。

　　《河北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》征收依照城鎮住房制度改革政策允許出售的公有住房，承租人可以按城鎮住房制度改革政策規定購買住房后，再與房屋征收部門簽訂補償安置協議;對依照城鎮住房制度改革政策不允許出售的住房，對產權人實行房屋產權調換，由承租人繼續承租，產權人與承租人應當按補償安置方案重新訂立房屋租賃合同。

　　公房拆遷補償應該歸誰？

　　一般來說，公房拆遷較為復雜，因為《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條的規定限定了“被征收人”僅為房屋所有權人。因此，在公房拆遷過程中必然會產生權益糾紛。所以，公房拆遷如何確定補償權利人就顯得格外的重要。下面就為大家分析一下未依據情勢變更而發生承租人變更的幾種情況：

　　1、原承租人健在，并且在征收時一直未變更過公房承租人姓名，那么承租人當然還是原承租人，因此，作為權利人征收補償給予其是沒有任何爭議的。

　　2、原承租人在征收前已經死亡，但其生前承租的房屋還一直由家人或是親戚居住，且也已經變更為承租人，那么此時的承租人自然是變更后的承租人，且拆遷補償款也歸其有。

　　3、原承租人死后或者生前外遷后未依法變更，公房由其共同生活的部分家庭成員繼續居住并交納房租，按規定早就應當辦理變更手續，但基于種種原因并沒有及時辦理變更承租人手續，還是原承租人的名義。那么，此時因承租人的死亡導致租賃合同終止，承租人資格喪失。

　　公房拆遷一般要比普通住宅拆遷復雜，因此，凱諾律師建議大家，在遇到問題時一定要及時的咨詢專業律師，避免讓自己的權益遭受損失。