前些天，有位當(dāng)事人咨詢凱諾律師說(shuō)，自己在三個(gè)月前被征收方忽悠簽訂了安置協(xié)議，征收方說(shuō)三個(gè)月內(nèi)會(huì)將多少多少的補(bǔ)償打到自己的賬戶上，并且還說(shuō)給的補(bǔ)償比別人要多一點(diǎn)，但是三個(gè)月后，他們不僅沒(méi)有將補(bǔ)償款如數(shù)發(fā)放，而且還不認(rèn)賬了，律師反問(wèn)說(shuō)，這些事項(xiàng)有沒(méi)有明確到安置協(xié)議里面，當(dāng)事人說(shuō)，協(xié)議里面沒(méi)有寫(xiě)這些事項(xiàng)....

　　在實(shí)際土地征收過(guò)程中，雙方就征收補(bǔ)償事宜達(dá)成一致時(shí)通常會(huì)簽訂一份一式兩份的協(xié)議，這份協(xié)議一旦簽訂就意味著產(chǎn)生了法律效力，雙方當(dāng)事人就必須要按照協(xié)議里約定的去做，而且協(xié)議里約定內(nèi)容也不可輕易改變，當(dāng)有一方不履行協(xié)議義務(wù)時(shí)， 另一方可通過(guò)法律途徑要求其繼續(xù)履行。

　　但是在辦案的過(guò)程中，律師們發(fā)現(xiàn)，許多當(dāng)事人在不懂法律的基礎(chǔ)上，輕易的相信了征收方的套路，從而簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，但是在簽訂完補(bǔ)償協(xié)議之后才覺(jué)得自己上了征收方的當(dāng)，拿到的補(bǔ)償比別人少很多。但是此時(shí)，被征收人想要再維權(quán)恐怕就比較的困難了。

　　凱諾律師需要提醒大家的是，拆遷協(xié)議關(guān)乎著被征收人的合法權(quán)益，因此，在簽訂時(shí)一定要謹(jǐn)小慎微，否則吃虧的都是被征收人。

　　那么已簽訂的補(bǔ)償協(xié)議是屬于行政協(xié)議嗎？是否可訴？

　　關(guān)于此問(wèn)題，我們可從最高人民法院發(fā)布的《關(guān)于審理行政協(xié)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》中找到答案。

　　在《規(guī)定》中明確，行政機(jī)關(guān)為了實(shí)現(xiàn)行政管理或者公共服務(wù)目標(biāo)，與公民、法人或者其他組織協(xié)商訂立的具有行政法上權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的協(xié)議，屬于行政訴訟法第十二條第一款第十一項(xiàng)規(guī)定的行政協(xié)議。按照《規(guī)定》的要求，公民、法人或者其他組織就下列行政協(xié)議提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理：

　　（一）政府特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議；

　　（二）土地、房屋等征收征用補(bǔ)償協(xié)議；

　　（三）礦業(yè)權(quán)等國(guó)有自然資源使用權(quán)出讓協(xié)議；

　　（四）政府投資的保障性住房的租賃、買賣等協(xié)議；

　　（五）符合本規(guī)定第一條規(guī)定的政府與社會(huì)資本合作協(xié)議；

　　（六）其他行政協(xié)議。

　　且在《行政訴訟法》中也有規(guī)定，當(dāng)事人認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或是違法變更土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的屬于行政訴訟受案范圍。

　　從以上的規(guī)定中來(lái)看，土地征收協(xié)議、房屋征收協(xié)議都屬于行政協(xié)議，且也是可訴的。所以如果被征收人覺(jué)得拆遷補(bǔ)償協(xié)議不符合規(guī)定，或是存在重大且明顯違法的情形，可以讓專業(yè)律師向人民法院提起訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　《行政訴訟法》第七十五、七十六條規(guī)定，行政行為有實(shí)施主體不具有行政主體資格或者沒(méi)有依據(jù)等重大且明顯違法情形，原告申請(qǐng)確認(rèn)行政行為無(wú)效的，人民法院判決確認(rèn)無(wú)效。

　　人民法院判決確認(rèn)違法或者無(wú)效的，可以同時(shí)判決責(zé)令被告采取補(bǔ)救措施；給原告造成損失的，依法判決被告承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　《合同法》第五十二條關(guān)于合同無(wú)效情形的規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效：

　　（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；

　　（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；

　　（三）以合法形式掩蓋非法目的；

　　（四）損害社會(huì)公共利益；

　　（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

　　在《民通法》和《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中也有著同樣的規(guī)定，這里就不在重復(fù)給大家列明了。

　　凱諾律師要提醒廣大被征收人，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議之前，一定要將征收方口頭承諾給你的拆遷補(bǔ)償是多少，補(bǔ)償方式是什么、安置房的面積是多大、位置在哪都要要求征收方白紙黑字的寫(xiě)在拆遷協(xié)議里，只有明確了，那么被征收人才能安心，被征收人的合法權(quán)益才會(huì)得到保障。

　　而在實(shí)際征收過(guò)程中，對(duì)于明顯不公或是補(bǔ)償不合理，有重大違法（比如征收是未批先占、未批先建，以租代征，未發(fā)土地征收公告、未制定安置補(bǔ)償方案，沒(méi)有征地批文等），損壞國(guó)家利益，他人利益等情形的補(bǔ)償協(xié)議，建議被征收人不要簽。

　　對(duì)于征收方不依法履行協(xié)議義務(wù)或是協(xié)議是在征收方逼迫、威脅等情況下簽訂的，被征收人可先及時(shí)的咨詢律師，讓律師依法來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。