在征地拆遷中，雙方只要就補(bǔ)償事宜達(dá)成一致時(shí)，就會(huì)簽訂一份安置補(bǔ)償協(xié)議書。但是在實(shí)踐過程中，常有被征收人覺得自己的拆遷補(bǔ)償非常的低，認(rèn)為拆遷方給的補(bǔ)償無法保障拆遷之后的生活，原有生活水平直線下降，為此便拒絕與征收方簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

　　但我們都知道，房屋和土地遇上征收大多數(shù)情況下都是因公共利益，所以征收方為了能按時(shí)完成征收工作，通常就會(huì)對被征收人施壓逼迫其簽訂補(bǔ)償協(xié)議，或是對被征收人承諾各種好處，讓其先簽了協(xié)議，事后再給多少多少的補(bǔ)償或者是多大多大的安置房。

　　有被征收人基于征收方各種手段的威脅、壓力，或是受政府“獎(jiǎng)勵(lì)”政策的影響被迫簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，等到事后才追悔莫及。那么已經(jīng)簽訂了安置補(bǔ)償協(xié)議，是不是就不能再維權(quán)了？是不是意味著拆遷跟自己沒有多大關(guān)系了？

　　對此，凱諾律師認(rèn)為，簽訂了安置補(bǔ)償協(xié)議，并不意味著就無法挽回了，就無法維權(quán)了，在以下這幾種情況下簽訂的協(xié)議則是可以維權(quán)的。

　　一、簽訂拆遷協(xié)議主體不符合法律規(guī)定的無效

　　其實(shí)，我國法律法規(guī)上對如何實(shí)施拆遷都有著嚴(yán)格的規(guī)定。比如《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條》中明規(guī)定，市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作；市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。另外在《土地管理法》也中規(guī)定，國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

　　也就是說，市、縣級以上人民政府才是土地征收的主體，那么與被征收人簽訂拆遷協(xié)議的主體也只能是市、縣級人民政府授權(quán)委托的房屋征收部門。

　　但是現(xiàn)實(shí)中，與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議的主體往往不是村委會(huì)就是開發(fā)商，因此結(jié)合以上的內(nèi)容，若是在這種情況下簽訂的，那么所簽訂的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議自然是無效的。

　　另外還有兩種情況下簽訂的也是無效的。就是被征收人與不具備行政主體的行政機(jī)關(guān)簽訂的協(xié)議及房屋征收部門與不具備民事行為能力的被征收人（如未成年人、患有疾病的老年人）簽訂的拆遷協(xié)議也是無效的。

　　二、沒有征地批文所簽訂的拆遷協(xié)議無效

　　《合同法》第五十二條規(guī)定有下列情形之一的，合同無效：(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋 (二)》第十四條規(guī)定合同法第五十二條第 (五)項(xiàng)規(guī)定的強(qiáng)制性規(guī)定，是指效力性強(qiáng)制性規(guī)定。也就是說違反法律、行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定必然導(dǎo)致合同無效。

　　而《土地管理法》關(guān)于征地必須由國務(wù)院或省級人民政府審批的規(guī)定，屬于效力性強(qiáng)制性規(guī)范。也就是說，征收方在正式實(shí)施之前必須要依法辦理相關(guān)的審批手續(xù)，只有獲得國務(wù)院或者省級政府的批準(zhǔn)，拿到征地批文，那么征地行為的前提才是合法的。

　　若是沒有征地批文就開始征收那么顯然就是未批先征，是不合法的行為。且所簽訂的安置補(bǔ)償協(xié)議自然也就是無效的。如果承認(rèn)合同的效力，必然將損害國家利益和社會(huì)公共利益，所以在這種情況下簽訂的協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。

　　三、簽訂協(xié)議時(shí)存在威脅、欺詐的情況所簽協(xié)議無效

　　在實(shí)踐過程中，征收方為急于完成拆遷工作，常常會(huì)以各種方法壓迫被征收人與其簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。但凱諾律師要說的是，房屋拆遷涉及到雙方的利益，無論如何都應(yīng)當(dāng)要按照雙方當(dāng)事人真實(shí)的意愿簽訂，若是在簽訂協(xié)議過程中存在脅迫、欺詐、乘人之危等行為，違背他人真實(shí)意思表示簽訂協(xié)議，那么經(jīng)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)查明后，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為無效。

　　四、拆遷協(xié)議存在重大誤解、有失公平的無效

　　給予被征收人的拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)不低于其原有的生活水平；不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的周邊市場價(jià)。可是實(shí)踐中，征收方為了降低征收成本，給予被征收人的補(bǔ)償往往達(dá)不到法律所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。因此，若雙方簽訂的補(bǔ)償協(xié)議確確實(shí)實(shí)存在有失公平的情況，那么應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定成無效。

　　況且這在《關(guān)于審理行政協(xié)議案件若干問題的規(guī)定》中也明確規(guī)定，行政協(xié)議存在重大誤解、顯失公平等情形的，經(jīng)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為符合法律規(guī)定的可撤銷情形的，可以依法判決撤銷該協(xié)議。

　　最后，凱諾律師提醒廣大被拆遷人，由于房屋拆遷比較的復(fù)雜，且所涉及的人數(shù)多，產(chǎn)生的利益大，征收方往往會(huì)在征收過程中撿漏洞，試圖以低成本達(dá)到征收的目的。因此，被征收人一旦覺得自己補(bǔ)償不合理或是對方?jīng)]有征地批文、未公布拆遷公告等文件就征收，建議要及時(shí)的咨詢律師，通過法律途徑來保障自己的合法權(quán)益不被侵犯。