當(dāng)下，因公共利益建設(shè)的需要，大量的農(nóng)村宅基地拆遷已是大勢所趨的必然選擇。但對于農(nóng)民來講，宅基地在遇上拆遷時是否能夠拿到合理、公平的補(bǔ)償才是重點問題。可由于被征收村民在一定程度上欠缺一些法律知識，往往很容易讓征收方牽著鼻子走，丟失自己的合法權(quán)益。那么，農(nóng)村宅基地拆遷了，被征收人可從哪幾個方面實現(xiàn)獲得合理、公平的補(bǔ)償呢？下面凱諾律師就為大家講解一下：

　　一、宅基地上因歷史遺留問題造成的無證房應(yīng)給予補(bǔ)償

　　很多農(nóng)村之所以沒有房產(chǎn)證，大多數(shù)情況下是因歷史遺留原因。在農(nóng)村，由于一些房屋建成的比較早，法律又不健全，很少的手續(xù)就可以建成房屋，加之農(nóng)村建房長期管理較松，產(chǎn)權(quán)管理不到位，最終致使農(nóng)村出現(xiàn)很多無證房屋。

　　然而這類房屋在拆遷時通常會被被認(rèn)定違法建筑而不予補(bǔ)償，不過這在《自然資源部關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》中給出了解決方法：

　　對合法宅基地上房屋沒有符合規(guī)劃或建設(shè)相關(guān)材料的，地方已出臺相關(guān)規(guī)定，按其規(guī)定辦理。未出臺相關(guān)規(guī)定，位于原城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，出具規(guī)劃意見后辦理登記。

　　位于原城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外且在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實施前建設(shè)的，在辦理登記時可不提交符合規(guī)劃或建設(shè)的相關(guān)材料；

　　在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實施后建設(shè)的，由村委會公告15天無異議，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核后，按照審核結(jié)果辦理登記。

　　也就是說，房屋是在2008年以前建的，2008年以后也沒有擴(kuò)建、翻建以及改建的情況，那么在拆遷時，則可以按照法律不溯及既往的原則，得到和有證房屋一樣的拆遷補(bǔ)償款，不給則是不符合相關(guān)規(guī)定的。《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步完善農(nóng)村宅基地管理制度切實維護(hù)農(nóng)民權(quán)益的通知》中就有強(qiáng)調(diào)：由于有的農(nóng)戶沒有辦證是歷史遺留問題，不能讓老百姓為當(dāng)?shù)卣�府部門的疏忽買單，因此對沒有辦證的宅基地絕對不能“一刀切”，而是要加強(qiáng)宅基地確權(quán)頒證和檔案管理工作。

　　當(dāng)然了，對于有房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證齊全的人，則更不需要多余的擔(dān)心，因為，無論是什么樣子的拆遷，什么時候拆遷，都有足夠的理由獲得合理、公平的拆遷補(bǔ)償。若拆遷方不給補(bǔ)償或是壓低拆遷補(bǔ)償，被征地農(nóng)村則可以起訴。

　　二、村委會無權(quán)認(rèn)定房子是否是違法建筑

　　在房屋遇上拆遷時，通常會有村委會的人聯(lián)合拆遷方將房屋認(rèn)定成違法建筑，從而達(dá)到給予少許補(bǔ)償或是不給補(bǔ)償?shù)哪康摹Ｄ敲创逦瘯�是否有�?quán)認(rèn)定呢？下面我們來看看

　　城鄉(xiāng)規(guī)劃局。城鄉(xiāng)規(guī)劃局有權(quán)對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)違反規(guī)劃建設(shè)行為和非法臨時建設(shè)(建筑)進(jìn)行查處。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條和第六十六條規(guī)定，對在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)以及非法臨時建設(shè)(建筑)，可以結(jié)合具體情形作出責(zé)令停止建設(shè)、限期改正、罰款、限期拆除及沒收實物或者違法收入等行政處罰。

　　鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

　　從以上的內(nèi)容中我們可以得出，對于違法建設(shè)的認(rèn)定及處理村委會是沒有權(quán)力作出這樣的行為的。若被征收人遇到，那么可及時的咨詢專業(yè)拆遷律師。

　　三、因繼承等原因造成一戶多宅的應(yīng)要給予合理的補(bǔ)償

　　根據(jù)《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》中的規(guī)定，對于符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件未分戶，但未經(jīng)批準(zhǔn)另行建房分開居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相關(guān)規(guī)劃，經(jīng)本農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會同意并公告無異議或異議不成立的，可按規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)用地手續(xù)后，依法予以確權(quán)登記；

　　未分開居住的，其實際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計面積標(biāo)準(zhǔn)的，依法按照實際使用面積予以確權(quán)登記。

　　對于因繼承房屋占用宅基地，形成“一戶多宅”的，可按規(guī)定確權(quán)登記，并在不動產(chǎn)登記簿和證書附記欄進(jìn)行注記。

　　也就是說，在拆遷過程中，對于一戶多宅的情況不能都“一刀切”的認(rèn)定成違法建筑而不予補(bǔ)償，需要依據(jù)有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格調(diào)查，調(diào)查過后才能進(jìn)一步的確認(rèn)。而實踐中，拆遷方若是將合法繼承來的一戶多宅認(rèn)定成違法建筑而不給補(bǔ)償?shù)脑挘�被征收人可以采取法律措施來維護(hù)自己的權(quán)益。

　　四、補(bǔ)償安置方案應(yīng)及時公開聽取村民意見

　　在土地征收或是房屋征收過程中，補(bǔ)償安置方案是必須要有的，并且還要向被征收人或是被征收村集體公布，公布時間至少是30天，且要聽取被征收人意見。

　　若多數(shù)被征收人認(rèn)為補(bǔ)償安置方案不符合法律法規(guī)，有異議，相關(guān)部門還要舉行聽證會，并根據(jù)聽證會的情況及時的修改補(bǔ)償方案并公布。

　　因此，實踐中征收方在沒有公布補(bǔ)償安置方案、沒有聽取被征收人意見、沒有舉行聽證會的情況下就正式征收，那么則無保障被征收人的合法權(quán)益。此時，被征收人向有關(guān)部門申請復(fù)議或是向法院提起行政訴訟維護(hù)權(quán)益。