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凱諾拆遷律師:沒見到這些文件,我們有權拒絕征地拆遷

时间:2020-08-10        阅读

  征地時,只有保障被征地人知情權、參與權、選擇權等相關權益征地拆遷工作才能順利的推進。但實踐中,仍有征收方違反法律法規,侵害被征地人的權益。為此,凱諾律師提醒大家,在沒有見到以下幾種文件時,可拒絕征地拆遷。

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  征地補償安置方案

  根據《土地管理法》以及相關的法律規定,征地補償方案要聽取村民的意見,若多數被征地人認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。內容包括:

  1、被征用土地的位置、地類、面積,地上附著物和青苗的種類、數量,需要安置的農業人口的數量;

  2、土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式;

  3、安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式;

  4、地上附著物和青苗的補償標準和支付方式;

  5、農業人員的具體安置途徑;

  6、其他有關征地補償、安置的具體措施。

  總之,要是征地拆遷中沒見到這些文件,那么被征收人可以拒絕征地拆遷,若他們強行征地,拆遷,被征收人可及時的報警,或是咨詢專業拆遷律師,維護自己的權益。

  征地告知書

  征地告知書也就是擬征地公告,根據《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》規定:在征地依法報批前,要將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑告知被征地農民。村民認為有不符合法律規定的情形而要求的,相關部門應當要根據相關法律法規組織聽證。

  同時,相關部門應當會同土地所有權人、使用權人,去征收范圍內對被征收土地的情況進行實地調查,如實登記,并經三方共同核實確認登記內容。

  征地批復

  農用地轉為建設用地的批復文件,并不是秘密文件,完全可以向老百姓公開公示。但是實踐過程中,這類文件卻成了征收方口中的國家機密文件,當被征地人讓他們出示時,通常以各種理由推辭,不愿出示。

  但他們這種遮遮掩掩的行為,只會讓被征收人覺得此次征收根本沒有獲得審批或是沒有經過審批。

  將征地批復文件向被征收人公布是相關部門的責任,無論是在什么境況下都應當要告知被征收人,若有征地批文卻不愿意讓大家看到,那么就是在人為的制造矛盾。

  因此,在實踐征收過程中,征收方應當要按照法律規定,將征收土地方案和征地補償、安置方案以及征地批復文件在被征收土地所在地的村、組內以書面形式公告,時間至少是30天。

  征地啟動公告

  征地啟動公告是征收正式實施之前的第一步,征收方在獲得審批之后,應當要及時的向被征收人或是村集體公告,這也是相關部門必須要履行的職責。

  其征地公告內容包括:批準征地機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法和辦理征地補償的期限等。對此,凱諾律師提醒大家,被征收人一定要對征地公告上面的內容仔細閱讀,了解各項權利。

  拆遷安置補償協議

  根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關規定,房屋征收安置補償協議應當是以房屋征收部門的名義來與被拆遷人簽訂,除此之外的任何主體都無權與被拆遷人簽訂。另外協議的主要條款必須包括以下內容:

  1、補償款的支付時間及支付方式;

  2、安置房、安置土地的面積及具體位置;

  3、拆遷補償方式,協議中載明貨幣補償或者產權調換。

  4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過度期限;

  5、搬遷相關的補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;

  6、違約責任和爭議解決的方式;

  7、當事人約定的其他條款。

  總之,要是征地拆遷中沒見到這些文件,那么被征收人可以拒絕征地拆遷,若他們強行征地,拆遷,被征收人可及時的報警,或是咨詢專業拆遷律師,維護自己的權益。



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