拆遷補(bǔ)償協(xié)議還沒(méi)簽，補(bǔ)償款卻先下來(lái)了？

　　據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，2018年初，淮安市某區(qū)要對(duì)某路升級(jí)改造，要拆掉王先生的店鋪，可由于改造項(xiàng)目任務(wù)緊，于是拆遷指揮部就動(dòng)員王先生先拆掉商鋪，然后再進(jìn)行補(bǔ)償，且拆遷指揮部還出具了一份“情況說(shuō)明”的承諾書。

　　之后，王先生便于2018年3月4日將商鋪拆除了，同月15日，拆遷指揮部的工作人員約王先生談拆遷補(bǔ)償?shù)氖虑椋�此時(shí)的王先生還非常的高興，但是看到拆遷協(xié)議后，王先生愣了，他的名字早已經(jīng)簽在了拆遷協(xié)議上，拆遷補(bǔ)償一共兩萬(wàn)多一點(diǎn)。

　　拆遷補(bǔ)償事宜雙方之間并沒(méi)有協(xié)商過(guò)，怎么就“被簽訂”了補(bǔ)償協(xié)議呢？若不是王先生所簽，那到底是誰(shuí)簽的呢？事實(shí)的真相到底是什么呢？

　　王先生帶著疑問(wèn)，從四周打聽(tīng)到冒充自己簽訂補(bǔ)償協(xié)議的人竟是征收辦工作人員，冒充人員還叫王先生不要將此事鬧大，還答應(yīng)再補(bǔ)償王先生一萬(wàn)多。

　　起初，征收辦并不承認(rèn)字是他們所簽。征收辦工作員人表示，升級(jí)改造的拆遷主體是城建指揮部辦公室，征收辦只是負(fù)責(zé)制作、簽訂拆遷協(xié)議，征收辦工作人員的冒簽行為是城建辦指使的。對(duì)于征收辦的這種說(shuō)法，城建指揮部予以否認(rèn)。

　　據(jù)城建指揮部相關(guān)人員表示，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候，是征收辦人員聯(lián)系不上王先生，但是為了拆遷改造進(jìn)程，為了省事，才冒簽的。事后，王先生將征收辦訴至法院，經(jīng)過(guò)法院的審理發(fā)現(xiàn)，拆遷協(xié)議上面的字確實(shí)并非王先生所簽。經(jīng)過(guò)協(xié)商，征收方最終同意和王先生重新協(xié)商補(bǔ)償，重新簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

　　目前，冒簽者已經(jīng)被停止。

　　實(shí)踐征地拆遷過(guò)程中，冒簽拆遷補(bǔ)償協(xié)議的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，這不僅侵害被征收人的利益，也會(huì)給相關(guān)部門帶來(lái)不小的影響，凱諾律師就曾代理了一起這樣的案子。

　　胡先生在陜西經(jīng)營(yíng)著一家五金廠，但因修路建設(shè)，要對(duì)胡先生在內(nèi)的部分土地進(jìn)行征收。但因賠償太低，胡先生就沒(méi)有同意簽訂補(bǔ)償協(xié)議，事后五金廠遭到強(qiáng)拆并被告知胡先生已經(jīng)在安置補(bǔ)償協(xié)議上面簽了字，聽(tīng)到這話的胡先生簡(jiǎn)直如雷一擊。但在冷靜過(guò)后，胡先生委托了凱諾律所的拆遷律師，隨后在凱諾律師的幫助下，胡先生獲得了雙倍的拆遷補(bǔ)償款。

　　拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議。所以，安置補(bǔ)償協(xié)議的簽訂應(yīng)當(dāng)是在雙方真實(shí)意愿的情況下，否則很難當(dāng)事人的權(quán)益。不過(guò)，有個(gè)別拆遷方為了盡快完成拆遷改造工作，便會(huì)采取一些手段比如冒充被征收人簽字、對(duì)被征收人斷水、斷電逼迫被征收人簽訂協(xié)議等。那么，被征收人遇到這些現(xiàn)象時(shí)應(yīng)該要怎么辦呢？

　　一、不是自己簽的字不要領(lǐng)拆遷補(bǔ)償

　　實(shí)踐中，如果拆遷協(xié)議上面的字不是自己簽的，那么這一份拆遷補(bǔ)償款最好是不要領(lǐng)，一旦領(lǐng)了，那么這就說(shuō)不清楚了。在遇到這種情況的時(shí)候，可以先向上一級(jí)有關(guān)部門舉報(bào)，若舉報(bào)沒(méi)有得到結(jié)果，那么可向法院起訴。

　　二、違反先補(bǔ)償后搬遷原則的拒絕搬遷

　　征收方動(dòng)員被征收人先拆后補(bǔ)的情況時(shí)有發(fā)生。但是，無(wú)論是從《土地管理法》中，還是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中都明確規(guī)定，征收拆遷必須要遵守“先補(bǔ)償、后搬遷”的原則。也就是說(shuō)，必須要先按照規(guī)定與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，支付補(bǔ)償款后才能拆除房子，否則則無(wú)法保障被征收人的合法權(quán)益。

　　所以，當(dāng)被征收人遇到有征收方動(dòng)員自己先自行拆除房子，后在一定的時(shí)間內(nèi)給予補(bǔ)償，哪怕他們寫了承諾書，也最好不要同意，萬(wàn)一房子他們出爾反爾，不給補(bǔ)償?shù)脑挘�事情就變得非常�?fù)雜了。

　　三、遭遇斷水?dāng)嚯姀?qiáng)拆及時(shí)拍照、錄像取證

　　為了盡快完成拆遷改造、棚戶區(qū)改造等拆遷工作，時(shí)常有征收方以斷水、斷電、強(qiáng)拆等方式逼迫被征收人搬遷、簽字。不過(guò)他們這樣的違法行為肯定會(huì)留下痕跡，對(duì)此，被拆遷人要對(duì)破壞水表及電表的現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行拍照留證，并要留存好供水供電的憑據(jù)以及水電卡。

　　若遇到強(qiáng)拆，被征收人還要對(duì)強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)拍照、錄像，并及時(shí)的撥打110報(bào)警，若他們不出警，可針對(duì)他們的行政行為向人民法院提起訴訟。