近日，總有當(dāng)事人咨詢凱諾律師說，拆遷公告已經(jīng)公示了，公示之后多久會拆遷啊？有的說，村口公告欄上已經(jīng)明確誰家誰家的地因擴展道路，被納入到了征收的范圍內(nèi)，現(xiàn)在已經(jīng)過去了三個月了，還不見征地，一般，拆遷公告發(fā)出后，會多久拆遷呢？

　　在回答這個問題之前，我們先來了解一下法律上對征地拆遷是如何規(guī)定的，根據(jù)《土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規(guī)定，因公共利益的需要，可以征收農(nóng)村集體所有的土地和國有土地上房屋。

　　土地征收的前提必須是因公共利益，如由政府組織實施的棚戶區(qū)改造、扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)以及其他由政府組織實施的文化、衛(wèi)生、教育、生態(tài)環(huán)境等公共事業(yè)等。

　　其次，根據(jù)《土地管理法》第四十六條、四十七條規(guī)定，確需要征收土地的，要根據(jù)第四十四條規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用地審批，其中，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)。

　　擬申請征收土地的，要對擬征收土地現(xiàn)狀進行調(diào)查和進行社會風(fēng)險評估，同時要將征收范圍，土地現(xiàn)狀、征收目的、征收補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在征收所在土地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村民小組范圍進行公告，公告時間至少是30天。

　　就是說，無論是什么項目，在征收方在征收農(nóng)用地和房屋征收之前，都必須要辦理征地審批手續(xù)，如果沒有辦理而是直接實施征收工作的話，那么是不合法的，被征收人可有權(quán)拒絕征地拆遷行為。而且，征收方還需要向被征收人或是村小組將上述事項進行公告，這是法律規(guī)定的程序，也是拆遷方必經(jīng)的程序。

　　之后，由拆遷主體設(shè)立的房屋征收部門或是機構(gòu)會擬定安置補償方案，然后報市、縣級人民政府審批，同時要對房屋征收部門擬定的安置補償方案進行論證，并在拆遷范圍內(nèi)進行公布，征求老百姓的意見，征求意見不能少于30日。

　　征地補償方案公告里應(yīng)當(dāng)要載明，土地補償費的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式；安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式；地上附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑以及被拆遷人若對補償方案不滿意時的救濟途徑（行政復(fù)議、行政訴訟）和救濟期限等權(quán)利事項。

　　若被征收人對征地補償方案或是安置補償方案不滿意，可以及時的向有關(guān)部門申請聽證，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)要根據(jù)聽證會的情況修改補償方案。

　　不過實際征收過程中，老百姓最為關(guān)心的還是拆遷補償，對于征地拆遷補償，由于我國地大物博，全國各個市、縣、區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的水平都不一樣，所以在《土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》中并沒有統(tǒng)一補償標(biāo)準(zhǔn)。

　　雖然，法律法規(guī)政策中沒有具體的補償標(biāo)準(zhǔn)，但是卻明確出了拆遷補償最低的標(biāo)準(zhǔn)原則：即，不能低于被征收人原有的生活水平，長遠生計要有保障；被征收房屋價值的補償，不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的周邊市場價，被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

　　農(nóng)村宅基地拆遷一般來說較為復(fù)雜，所涉及到的不僅僅是土地的補償，還有房子的補償、青苗補助費、安置補助費、地上附著物等費用。對于土地的補償費和安置補助費一般按照各地的征地區(qū)片綜合地價來確定的，大家可注意一下所在地區(qū)的征地區(qū)片綜合地價。

　　國有房屋拆遷所涉及到的補償包括被征收房屋價值的補償、安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失費、獎勵費等，對于被征收房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)，那么，則可以看看周邊市場價是多少，若拆遷公告發(fā)出時的周邊市場價是1萬一平米，那么給予被征收人的補償也應(yīng)當(dāng)要按照最低一萬的標(biāo)準(zhǔn)進行補償。

　　需要注意的是，若是拆遷公告發(fā)布之后，征收方并未及時的將房屋評估報告送達給被征收人，而是過了好幾年才送達，那么因房地產(chǎn)市場的突飛猛進，房價的不斷上升，再按照之前確定的補償標(biāo)準(zhǔn)進行補償顯然是不合理的。

　　此前最高人民法院就曾指出，市、縣級人民政府因公共利益征收國有土地上被征收人房屋時，應(yīng)當(dāng)對被征收人給予公平補償；而公平補償?shù)幕�本要求即為不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。但近年來由于房屋價格波動幅度較大，如果征收決定公告日、簽訂補償協(xié)議日或者作出補償決定日、強制搬遷日以及實際支付貨幣補償金日之間差距較大，尤其是如果確定并支付貨幣補償金時點明顯遲延于房屋價值的評估時點（征收決定公告時點），則難以保障被征收人得到的貨幣補償金能夠購買被征收房屋類似房地產(chǎn)，無法體現(xiàn)公平補償原則。

　　總之，被征收人可拿以上兩個原則來判斷自己的拆遷補償是否合理，如果不合理，可以拒絕簽訂補償協(xié)議。

　　對于征地拆遷公告發(fā)布后多久實施，因為征地拆遷所涉及到的老百姓多、面積廣，法律上也沒有明確規(guī)定，但由于征地拆遷項目的不同，實施的時間也是不盡相同，一般情況下是1-3個月左右，或許是更久，要說到具體時間就得根據(jù)每個拆遷情況來定了。