對此為了不讓被征收人在拆遷評估上吃虧，凱諾律師總結(jié)出了以下幾點：

　　一、評估要考慮房屋的具體情況

　　被征收房屋價值評估應(yīng)當要考慮到被征收房屋的區(qū)位、用途以及新舊程序、建筑面積等影響被征收房屋價值的相關(guān)因素。

　　二、房屋評估時點

　　根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，市、縣級人民政府在以征收決定公告日作為評估時點后，應(yīng)當盡可能快速通過簽訂補償安置協(xié)議或者作出補償決定的方式，及時對被征收人進行補償，并固定雙方的權(quán)利義務(wù)，確保補償?shù)膶嵸|(zhì)公平。

　　對上述法律規(guī)定中有關(guān)“被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日”的規(guī)定，應(yīng)當結(jié)合《征補條例》有關(guān)“公平補償”條款，作統(tǒng)一的法律解釋，而不能靜止、孤立、機械地強調(diào)不論征收項目大小、征收項目實施日期、以及是否存在市、縣級人民政府及其職能部門的單方責(zé)任，也不考慮實際協(xié)議簽訂日或者補償決定作出日甚至實際貨幣補償款支付到位日的區(qū)別，均以征收決定公告之日作為評估時點。

　　三、評估機構(gòu)不能由征收方私自決定

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》中的相關(guān)規(guī)定：房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　從以上法律規(guī)定來看，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的選定被征收人是有權(quán)選擇的，不能直接是征收方單方面的決定。

　　四，評估報告上必須要有估價師的簽字

　　一份有效的文件，一般都是要蓋上章簽上字的，對于不在上面簽字也不蓋章的原則上是不生效的。然而，實踐過程中，評估機構(gòu)往往是倒著程序?qū)嵤┑�。因此大家一定要注意�?/span>

　　五、房屋拆遷評估方法應(yīng)當以市場比較法

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。

　　而市場比較法是最有利于被拆遷人的評估方法。市場比較法是根據(jù)被拆遷房屋的基本情況比如房屋的使用面積、區(qū)位、用途、房屋質(zhì)量等，然后參考相近的房屋市場成交價格，推算出一個價格區(qū)間，對不同情況給予被償。

　　六、評估報告的有效期

　　評估是為了反映房地產(chǎn)的真實價值，讓被征收人能獲得合理公平的補償。評估報告作出的時間不宜太長，如果評估報告作出的時間過長，就不能反映出其價值。

　　比如說小李家房子因公共利益征收，評估機構(gòu)在2016年到小李家進行實地評估，可評估過后直至2019年才做出評估報告并送達至小李家，由于房產(chǎn)地市場波動較大，那么此時如果還按照2016年的評估報告進行補償，那顯然是不合理。所以，評估機構(gòu)在評估完之后應(yīng)及時的作出評估報告，如果托時間太長應(yīng)當要重新進行評估。

　　七、評估報告不合理可申請復(fù)核

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第19條第2款規(guī)定：“對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定�！� 申請專家鑒定應(yīng)該具備下列條件：(1)前提條件——對復(fù)核結(jié)果有異議。(2)時間限制——自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)。

　　《國有土地上房屋征收評估辦法》第22條規(guī)定：“被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定處理。”

　　房屋拆遷評估涉及到被征收人最終能獲得多少補償，因此如發(fā)現(xiàn)評估報告不合理建議及時的咨詢律師。讓律師盡早的介入到案件中，只有這樣被征收人的合法利益才能得到保障。