隨著國家對土地的需求逐漸增多，在將來或許會有更多的人涉及到征地拆遷，而且有相關專家就預測到，在十多年后失地的和部分失地的人將達到將近八千萬人。光從這個數字來看，其實就已經非常的驚人了。

　　想必大家都非常的清楚，土地是人類賴以生存的最根本的物質基礎，對于普通的老百姓來講，失去了土地就等于失去了生活來源。所以，當老百姓遇上征地拆遷時，就格外的注意征地程序是否合法，給予自己的補償是否合理，能否保障自己原有的生活水平不降低。近日，就有幾位當事人向凱諾律師咨詢說：

　　“我們這里在拆遷，而且補償方案也已經出來了，但就是補償一直沒有拿到，然后拆遷隊的就準備給推了“。

　　“我們這里沒有拆遷公告，也沒有跟我們談補償方面的事情，過了一段時間，再去看的時候發現地以及地上的樹苗都被清理了”

　　“征地拆遷雖然是好事，但是到我們這里補償完全沒辦法保障我們日后的生活，完全不如拆遷之前的生活水平，又都是普通的老百姓，沒了地，讓我們怎么活啊”。

　　1、那么，征收方能否先搬遷后補償呢？

　　征地拆遷本是利國利民的好事，但在現實生活中，就相關的法律法規無法落實到真正的拆遷過程當中。

　　在我國，法律明確規定了在征地拆遷時要實施先補償后搬遷的法律制定。同時，在做出房屋征收之前要保證足額到位、專款專用、專戶存儲，所以說在征地拆遷方面，首先要保證的拆遷原則就是必須先補償后搬遷，保證拆遷之后的生活水平不低于拆遷之前的。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條，實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

　　《土地管理法》第四十八條，對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿。

　　2、在補償還沒談妥的情況下，拆遷方是否有權力直接推平土地或房屋？

　　被拆遷人一定要明白，強制拆遷以補償為前提，在補償雙方還沒有商量妥當的情況下，任何人或是單位都沒有權力進行強制拆遷，否則就是違法。

　　3、什么情況下不能在拆遷協議上簽字？

　　（1）在遇到拆遷方提出各種不合理的要求或是補償存在異議的情況下，被拆遷人千萬不要在補償協議上面簽字。

　　（2）空白協議不要去簽，空白協議這是法律嚴厲禁止的行為，法律都不讓被拆遷人簽空白協議，被拆遷人要一意孤行，那豈不是進入了拆遷方套路當中。

　　要知道，簽空白協議的危害極大，如果自己在空白協議上面簽了字，怎么補償可就不是你的事兒了，那就是拆遷方的事兒，拆遷方想補償多，就填多，想補償少，就填少。因為，空白協議上有你的簽名，一旦簽了，到時發現有問題想反悔可能也于事無補了。

　　（3）協議內容不完整的也不要簽。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條，拆遷補償內容包括補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項。

　　通過以上法律依據來看，拆遷協議約定的內容應當具體、明確、雖然不能要求被拆遷人了解的面面俱到，但必須要知道很細化的規定，雖然對于咱老百姓來說，不懂得法律知識，不知道專業性很強的拆遷政策本身就已經處在了比較弱的位置，但是也應當要學會抓住拆遷當中的基本點。然后將這些基本點牢記于心。只有這樣才能不會被拆遷方的甜言蜜語給蒙騙。

　　最后，凱諾律師還要提醒大家，違法征收是常有的事，所以，在征地拆遷中也要格外的注意征收程序是否合法，一般合法的征收首先需要向被征收人發布拆遷公告或是征收啟動公告、安置補償方案公告，征詢老百姓意見，對擬征收范圍內的土地現狀進行調查，并且還要進行社會風險評估，將調查的的情況向被征收人公示等。

　　如果這些法定的基本程序都沒有履行，那么被征收人可以向有關部門反映或是拒絕簽訂補償協議、交地，然后及時的咨詢專業征地拆遷律師，通過法律途徑維護自己的合法權益。