近日，江海晚報報道了一則關于村莊拆遷7年都未能遷新居的問題。那究竟是為何7年安置房都未能交付安置呢？

　　對此，當地原村民向相關媒體記者介紹道：為配合城市規劃建設和改造，他們于2014年響應有關拆遷行動，并簽署了拆遷安置協議；但是，當時的拆遷安置協議上并沒有標注和明確具體的拿房時間。

　　一晃7年過去了，不少村民仍然住在過渡房內。為此，他們向南通市12345政府服務熱線求助，想了解一個準確可靠的拿房時間。

　　最終得到相關部門的解釋為：因供電施工尚未完成，目前該項目正在加速推進，按照任務和時間節點，力爭今年11月底前交付。

　　首先，我們暫且不論是何種原因導致7年都未能妥善安置。作為拆遷律師，我們重點關注的則是村民口中的這則信息：“當時的拆遷安置協議上并沒有標注和明確具體的拿房時間。”

　　千萬不要小看這一內容，這對當地所有被拆遷人尤為重要！因為在簽訂拆遷安置補償協議時，若是明確的規定了這幾點，那么，無論當地安置房是否已竣工，只要未能按時交付就應承擔違約責任，給予相應的賠償。

　　所以，通過上述案例就可知，其當地的被拆遷人損失有多大。

　　下面，凱諾律師就為大家重點講述在選擇產權置換后，簽訂拆遷補償安置協議時，協議中必須有哪些內容才能保障自己的合法權益。

　　一份明確合理的補償協議應該有關于補償方式、補償期限、以及違約責任等方面的內容，具體而言包括：

　　（1）拆遷補償方式。如果是貨幣補償應該約定金額和支付期限；如果是產權置換則要約定房屋差價支付方式和過渡期限；（2）明確安置房面積、標準和地點；（3）明確搬遷期限、過渡方式和過渡期限；（4）明確搬遷補助費、臨時安置補助費或者停產停業損失費發放標準和支付方式；（5）明確違約責任和爭議解決的方式。現實情況比較復雜，所以我們要當場簽字蓋章，并妥善保管該協議。雙方在談判過程中也可以采取其它方式保留口頭約定的證據。

　　征地拆遷補償協議關于安置、補償的約定是必須要明確的。很多地方征收方在簽協議前嘴上說的是一套一套的，但是，就是不愿意把承諾寫到紙上，拆遷律師在此提醒被征收人，一切沒有寫到紙上的安置、補償承諾都是騙人的，在我們辦理的案件中，征收方在簽訂協議后出爾反爾，多年沒有對被征收人進行安置、補償比比皆是，況不說沒有寫到紙上的口頭承諾，基本是沒有任何兌現保障的。