無(wú)論是國(guó)家征收還是商業(yè)拆遷，都應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人合理的拆遷補(bǔ)償。而想要拿到合理的補(bǔ)償就需要拆遷談判！它類(lèi)似于商業(yè)談判，卻又比商業(yè)談判更難。這其中很大一部分原因是，對(duì)方的實(shí)力強(qiáng)于我們，不僅有官方的背景，還有相關(guān)部門(mén)能夠進(jìn)行協(xié)調(diào)配合，此外資金實(shí)力也不容小覷。

　　面對(duì)這樣的對(duì)手，我們?cè)撊绾问呛茫烤驮摲艞壵勁袉幔烤驮撏讌f(xié)嗎？教你五招獲得合理滿(mǎn)意的拆遷補(bǔ)償!

　　1、前期摸底

　　在拆遷談判前，最好提前了解一下拆遷期限，施工工期是多少？觀察實(shí)際的拆遷進(jìn)度情況？拆遷方和自己情況差不多的被拆遷戶(hù)是怎么談的？現(xiàn)在同等條件下拆遷方給出來(lái)最高的價(jià)格是什么?有條件的話(huà)還可以做一下信息公開(kāi)，了解項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、資金等情況。

　　2、拆遷方送來(lái)的文件可以收但不隨意簽字

　　面對(duì)拆遷人送達(dá)的五花八門(mén)的文件資料，例如拆遷通知、補(bǔ)償決定等，哪些會(huì)對(duì)自己的權(quán)利、義務(wù)產(chǎn)生影響，短時(shí)間內(nèi)是無(wú)法弄清楚的。大部分被拆遷人為了怕麻煩，草草了事，在沒(méi)看清內(nèi)容的情況下就簽字，殊不知這種行為產(chǎn)生的影響是巨大的。

　　因?yàn)橐坏┖炞志鸵馕吨�你認(rèn)可了文件的具體內(nèi)容，文件就產(chǎn)生了法律效力。若是日后想要質(zhì)疑或改變其內(nèi)容就會(huì)困難重重。

　　所以凱諾律師在拆遷過(guò)程中倡導(dǎo)拆遷方送來(lái)的材料可以收，但是千萬(wàn)不要隨便簽字，一定要看清文件的內(nèi)容，不給對(duì)方以空隙，遇到自己無(wú)法判斷的內(nèi)容要及早咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士。

　　3、千萬(wàn)不能提交權(quán)屬證明的原件

　　一些拆遷人會(huì)借機(jī)索要房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等重要的證件，很多被拆遷人不明所以，稀里糊涂的就將證書(shū)的原件交給了拆遷方。

　　一旦發(fā)生糾紛或者需要法律維權(quán)，就會(huì)造成巨大的阻礙，有的被拆遷人甚至?xí)�因此而喪失訴訟的機(jī)會(huì)。權(quán)屬證書(shū)是公民享有合法財(cái)產(chǎn)的重要證據(jù)，千萬(wàn)不可輕易交出，一定要留在自己手中。

　　4、多聽(tīng)少說(shuō)，不要輕易報(bào)價(jià)

　　實(shí)踐中，拆遷方往往第一次見(jiàn)面就會(huì)問(wèn)“想要多少錢(qián)啊?”，“有什么要求啊?”之類(lèi)的問(wèn)題。如果你以為這已經(jīng)是在協(xié)商，那你就錯(cuò)了。這只是為了打探你的心理價(jià)位，從而針對(duì)你的報(bào)價(jià)，來(lái)制定對(duì)付你的策略。

　　在這個(gè)時(shí)候如果簡(jiǎn)單的把自己的價(jià)報(bào)給了對(duì)方，話(huà)一出口，你就已經(jīng)輸了，因?yàn)椴疬w方已經(jīng)知道了你的底線(xiàn)。面對(duì)這種情況，一定要沉著冷靜，判斷時(shí)機(jī)。時(shí)機(jī)未到時(shí)盡量少開(kāi)口說(shuō)話(huà)，以免喪失獲得高補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)。

　　5、堅(jiān)守陣地，表明決心

　　在拆遷實(shí)踐中，拆遷方會(huì)時(shí)刻關(guān)注被拆遷人的一舉一動(dòng)，從而制定相應(yīng)的拆遷策略。大部分被拆遷人即使不滿(mǎn)意補(bǔ)償數(shù)額、拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議，面對(duì)已經(jīng)施工的臟亂差的環(huán)境，也會(huì)提早搬遷。

　　但是，如果被拆遷人輕易的搬遷無(wú)疑就向拆遷人釋放了“維權(quán)決心不大”的信號(hào)，拆遷人據(jù)此可能會(huì)大大降低支付的補(bǔ)償款。另外，如果被拆遷人不在原地居住，極有可能失去第一時(shí)間了解新拆遷信息的機(jī)會(huì)，在拆遷過(guò)程中陷入不利的地位。