房屋拆遷中，被拆遷人往往因?yàn)椴涣私庹魇罩械囊恍┻`法套路，從而導(dǎo)致屬于自己的合法補(bǔ)償減少甚至沒有了。那么，當(dāng)家中將要實(shí)施征地拆遷時(shí)，大家要提前做好準(zhǔn)備，應(yīng)該要了解哪些知識(shí)才能識(shí)別違法拆遷行為，獲得合理補(bǔ)償呢？

　　拆遷的補(bǔ)償

　　拆遷補(bǔ)償在征地拆遷中當(dāng)然是最為關(guān)鍵的事情，補(bǔ)償?shù)慕痤~直接影響到以后的生活。很多被拆遷人會(huì)就將心中的底價(jià)直接報(bào)給拆遷方，其實(shí)這種做法很容易導(dǎo)致最終的補(bǔ)償金額受到影響。當(dāng)拆遷方追問或提出的種種誘惑性的福利時(shí)，都不要輕易的報(bào)出你心中所想要的補(bǔ)償款金額，只有掌握合適的時(shí)機(jī)報(bào)價(jià)，才不會(huì)因?yàn)閳?bào)價(jià)過低而后悔，也不為報(bào)價(jià)過高而早早的被拆遷方盯上，保證在安全的范圍內(nèi)爭取最大利益。

　　在現(xiàn)實(shí)拆遷中很多被拆遷人由于過于信任拆遷方，在拆遷方的指引下輕易的將自己的房產(chǎn)證、土地證等一些相關(guān)文件交給拆遷方，有的甚至沒看清補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容就先簽了字，或是在還沒有協(xié)定好補(bǔ)償時(shí)就簽了空白協(xié)議。當(dāng)這種情況發(fā)生后，想要到合理的補(bǔ)償或進(jìn)行維權(quán)可能就是一件比較困難的事情了。

　　房屋拆遷規(guī)定

　　國有土地上房屋征收與補(bǔ)償主要依據(jù)為《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，各地方政府都出臺(tái)了本地區(qū)具體實(shí)施意見、細(xì)則、辦法等。農(nóng)村房屋拆遷實(shí)際上是征收集體土地后將房屋等地上附著物一并征收，給的補(bǔ)償方式主要也是貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上農(nóng)村集體土地上房屋拆遷并不參考周邊房屋市場價(jià)格，而是參照房屋重置價(jià)格，一般來講很多地方對(duì)重置價(jià)格都有相應(yīng)的規(guī)定，很少參照評(píng)估價(jià)格，即使評(píng)估也是評(píng)估房屋重置價(jià)格，集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)來講是比較低的。

　　拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?/strong>

　　拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞揭话阌袃煞N：既可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換;產(chǎn)權(quán)調(diào)換可以實(shí)行以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，結(jié)算差價(jià)或不結(jié)算差價(jià)的就地安置或異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。其次，必須是拆一還一 如果被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換，那么以1：1的面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)將自己的房屋與拆遷方提供的房屋進(jìn)行置換是最基本的利益保障。

　　需要注意的是被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。但是選擇權(quán)要受到以下兩種條件的限制：一是拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷時(shí)被拆遷人只能選擇貨幣補(bǔ)償；二是被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，只能實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人不能選擇貨幣補(bǔ)償。

　　拆遷后不能降低現(xiàn)有生活水平

　　在征地拆遷當(dāng)中，最基本的要求就是要確保被拆遷人的現(xiàn)有生活水平不得降低，且長遠(yuǎn)生計(jì)有所保障�！锻恋毓芾矸ā返谒氖�七條規(guī)定：征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。若支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。國土資源部下發(fā)的《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見》，要求各地采取切實(shí)措施，保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低。

　　先補(bǔ)償后搬遷

　　拆遷是為公共利益而進(jìn)行的行為，必須是在給予被拆遷人充分補(bǔ)償?shù)幕�礎(chǔ)上進(jìn)行的，但現(xiàn)實(shí)中，有很多拆遷方，為了快速的完成該拆遷項(xiàng)目，便會(huì)選擇比較極端的方式將征收房屋直接拆除。有的會(huì)要求被拆遷人先讓房，這就給了征地拆遷方一個(gè)很好的壓價(jià)手段，造成很多補(bǔ)償糾紛。所以，一定要堅(jiān)持先補(bǔ)償后搬遷以及拆一還一的原則。

　　凱諾律師提醒大家，征地拆遷中，面臨的拆遷形式復(fù)雜多樣化，并且涉及到切身根本利益，所以要做好功課，學(xué)會(huì)分辨。在拆遷過程中，發(fā)現(xiàn)不合理、不合法的行為，也要保持冷靜，及時(shí)的向有關(guān)部門舉報(bào)，或是采取法律措施保護(hù)自己的權(quán)益。