2020年9月25日，廣西壯族自治區高級人民法院召開全區法院行政審判工作情況新聞發布會，通報了近五年廣西法院行政審判工作情況，并且在會上還發布了包括集體土地征收補償、違法占地和違法建設治理、行政協議履行、行政許可撤回補償等十個典型行政案例。下面凱諾律師就帶大家來看一下與征地拆遷相關的幾個案例。

　　1、桂平市西山路、中山南路改造項目房屋被征收戶訴桂平市政府履行補償安置協議205件系列案

　　為了擴建道路以及修建小學，征收了數百戶房屋，也簽訂了《房屋拆遷補償安置協議》，同時征收方也向被征收人承諾安置回建地。但是，事后卻因各種原因導致無法交付協議約定的回建地。于是，多數被征收人情緒激烈，而且經常信訪。

　　不過，在經過法院多次與征收方及被征收人溝通、協商之后，雙方達成了一致意見，同意按照市場評估價以貨幣補償的方式進行補償。

　　實踐中，其實類似這樣的情況是非常多的，許多征收方在與被征收人簽訂完補償協議之后，常常因各種原因不履行協議義務，導致被征收人的合法權益被侵害。

　　對此，凱諾律師要提醒大家的是，若對方遲遲不履行協議義務，如果被拆遷人手里有拆遷協議原件的話，可以根據《合同法》、《關于審理行政協議案件若干問題的規定》、《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規定，通過法律途徑，讓對方繼承履行協議或是承擔賠償等違約責任，或是要求變更補償方式。

　　《關于審理行政協議案件若干問題的規定》中明確規定，被告未依法履行、未按照約定履行行政協議，人民法院可以依據行政訴訟法第七十八條的規定，結合原告訴訟請求，判決被告繼續履行，并明確繼續履行的具體內容；被告無法履行或者繼續履行無實際意義的，人民法院可以判決被告采取相應的補救措施；給原告造成損失的，判決被告予以賠償。

　　原告要求按照約定的違約金條款或者定金條款予以賠償的，人民法院應予支持。

　　2、農某民訴天等縣自然資源局、崇左市自然資源局行政處罰及行政復議案

　　2018年，農某推倒其在舊村莊的祖屋建成了五層樓房，該房屋所在區域在縣城總體規劃范圍內，也在森林公園總體規劃范圍內。但是其在拆舊建新時并未取得規劃部門的批準，后自然資源局以農某未經城鄉規劃主管部門批準，擅自建設，其行為違反《城鄉規劃法》中的規定為由，對其作出了行政處罰，限期在15日內自行拆除新建的建筑物和其他設施。

　　后在審理過程序，法院認為，農某在建設涉案房屋時，應當要辦理相關的規劃許可證，并且農民已經有新的宅基地，其又在舊村莊建設5層樓房，明顯違反了土地管理法中“一戶一宅”的規定。況且，其在建設涉案房屋時，該區域已經被納入到了森林公園總體規劃范圍內。最終，法院駁回了農某的訴求。

　　針對本案，凱諾律師要提醒大家，無論是農村房屋拆遷還是城區房屋拆遷，只要征收范圍一確定，那么被征收人就不能對征收范圍內的被征收房屋進行擴建、改建、搶建、搶栽、搶種等行為，否則會被認定成違法建筑且不予補償。

　　再者，還需要提示大家的是，土地管理法自實施以來就已經明確規定了農村村民只能是一戶一宅，而且在宅基地上建房也是有需要按照當地規定的進行，不能超過地方規定的標準，也不能想怎么建就怎么建，否則，同樣也會被認定成違法建筑

　　3、黎某訴梧州市長洲區政府房屋征收補償安置案

　　黎某的房屋在征收的范圍內，因未達成征收補償協議，征收方便對黎某作出補償決定，補償黎某xx萬元。黎某不服向法院提起了訴訟，要求撤銷補償決定。起訴后，該訴求被一審法院駁回，上訴后，二審法院認為，在征收過程中，征收方不但剝奪了黎某選擇貨幣補償的權利，而且評估結果也與同一地段房屋實際補償價格差距較大。因撤銷補償決定并讓征收方重新作出較耗時耗力，所以，二審法院直接判決征收方補償黎先生xx萬元。

　　凱諾律師認為，本案判決將“盡可能一次性解決糾紛”的司法理念發揮到了極致。凱諾律師還認為，二審法院的快審快判，不僅確保了黎某的合法權益，同時也確保了征收方重點項目建設的順利推進。

　　當然了，這樣的判決也提醒著大家，遇到征地拆遷問題，一定要及時的采取法律措施，維護自己的權益。

　　4、覃謀訴南寧高新技術開發區管理委員會行政強制及行政賠償案

　　覃某因未經城鄉規劃行政主管部門批準，擅自建設房屋，被管委會強制拆除。覃某向人民法院提起了訴訟，要求法院判令管委會賠償因違法強拆給其造成室內物品及養殖物損失共49.786萬元。經過審理，一審法院根據庭審調查的情況，酌定賠償覃某6萬元。覃某上訴后，二審法院判決駁回了上訴。

　　對此，凱諾律師要提醒大家，雖然在《行政訴訟法》第三十八條第二款有明確規定，“在行政賠償、補償的案件中，原告應當對行政行為造成的損害提供證據。因被告的原因導致原告無法舉證的，由被告承擔舉證責任”，但是，在行政賠償案件中，如果雙方都無法舉證證明的情況下，那么，法院就會根據生活經驗，酌情確定賠償數額。

　　所以，在征地拆遷中，被征收人一定要做好收集證據的準備工作，在拆遷之前要將被征收房屋里里外外進行錄像、拍照，將自己家里的全部財產逐一的列出來，一旦遇上強拆，那么這些都是要求合理賠償最好要的證據，否則，即使是違法強拆，在要求因強拆造成的損失時，也可能達不到自己心中預期的賠償數額。