購買房屋后又重新翻建，此后該房屋被納入到征收的范圍內(nèi)。但是在征地拆遷過程中，征收方以違法建筑為由拆除了涉案房屋。吳女士委托律師后，向法院提起了訴訟，法院最終確認了區(qū)政府拆除吳女士房屋的行為違法。今天，凱諾律師就與大家一起來看看這個案件

　　吳女士是河南省人，從高先生處購買了一處房屋后又進行了翻建，后該房屋因當(dāng)?shù)匾?guī)劃被納入到了征地拆遷范圍內(nèi)。2019年5月，林業(yè)管理辦公室簽章發(fā)布《關(guān)于對xx 路權(quán)屬范圍內(nèi)違法建筑拆除的通知》，該通知中明確了拆除范圍、拆除期限等事項。

　　一個月后，即同年6月，涉案土地上房屋被拆除。吳女士為了維護自己的合法權(quán)益向法院提起了行政訴訟。吳女士認為征收方在未給予自己任何補償?shù)那闆r下就強拆了其的房屋，該行為嚴重損害了其合法權(quán)益，因此請求法院確認區(qū)政府拆除自己房屋的行為違法。

　　一審法院認為，區(qū)政府拆除的涉案房屋為吳女士所占有、使用，那么不論涉案房屋是否進行了產(chǎn)權(quán)登記，是否屬于合法房屋，吳女士均與區(qū)政府拆除涉案房屋的行為有利害關(guān)系。另外，根據(jù)林業(yè)管理辦公室發(fā)布的《關(guān)于對xx路權(quán)屬范圍內(nèi)違法建設(shè)實施拆除的通告》中明確告知社會公眾“各轄區(qū)人民政府負責(zé)拆除”，且事實上，區(qū)政府也具體實施了涉案房屋的拆除行為。

　　一審法院還認為，在被強拆之前，區(qū)政府并未就涉案房屋簽訂相關(guān)的拆遷補償協(xié)議，且拆除房屋也未獲得相關(guān)權(quán)利人的同意。即便該房屋是違法建筑，區(qū)政府也應(yīng)當(dāng)要按照《行政強制法》中的有關(guān)規(guī)定，依法拆除。但是，區(qū)政府在拆除涉案房屋時并未履行相關(guān)法定程序。最終法院判決區(qū)政府拆除吳女士房屋的行為違法。

　　區(qū)政府不服一審法院判決上述稱，被拆遷房屋未辦理建筑工程規(guī)劃許可證，屬于違法建筑，應(yīng)當(dāng)要拆除，一審法院僅依據(jù)通告就推定涉案建筑物是區(qū)政府強制拆除，認定吳女士具備訴訟主體資格證據(jù)不足。

　　二審查明的事實與一審法院查明的事實一致。

　　二審法院認為，區(qū)政府一審當(dāng)庭認可涉案房屋是區(qū)政府成立的拆遷項目指揮部實施拆除，該實施行為的法律后果應(yīng)由區(qū)政府承擔(dān)。涉案房屋在被強制拆除前，區(qū)政府并未就涉案房屋簽訂相關(guān)的拆遷協(xié)議，也沒有獲得吳女士的同意就拆除了涉案房屋。即便區(qū)政府所稱涉案房屋是政府納入鐵路沿線綠化綜合整治范圍內(nèi)的違法建筑、構(gòu)筑物，那么也要依法拆除，而非直接拆除。

　　綜上，一審法院據(jù)此確認區(qū)政府拆除吳女士房屋的行為并無不當(dāng)。

　　針對本案，凱諾律師認為，房屋征收之前征收方應(yīng)當(dāng)要組織相關(guān)人員對被征收房屋進行調(diào)查，認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

　　另外，對于認定成違法建筑的，在拆除時也要依法作出行政決定、事先催告當(dāng)事人履行義務(wù)、聽取陳述和申辯、作出強制執(zhí)行決定、公告限期當(dāng)事人自行拆除，當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，相關(guān)部門才能依法拆除。本案中，相關(guān)部門的拆除行為顯然是不合法的。因此，凱諾律師提醒大家，在征地拆遷中，如果遇到以“拆違促拆遷”的情況，被征收人一定要及時的咨詢律師，采取法律措施來維護自己的合法權(quán)益。