征地拆遷是一項(xiàng)重大工程，關(guān)乎著被拆遷人的合法權(quán)益及生活，所以實(shí)施拆遷必須要按照法律所規(guī)定的程序來(lái)進(jìn)行工作。實(shí)踐中，難免有些征收方不依法征收，違反法律法規(guī)，給被征收人不合理的補(bǔ)償，導(dǎo)致被拆遷人生活水平的降低。下面為大家介紹一下征地拆遷中的幾個(gè)階段，來(lái)簡(jiǎn)單判斷征收方是否按照合理程序?qū)嵤┱魇铡?/p>

　　一、審批、審查

　　1、實(shí)施征收前是否有征收啟動(dòng)公告或房屋征收決定公告

　　征收啟動(dòng)公告或房屋征收決定公告是查看征收方是否為依法征收，征收方如沒(méi)有向被征收人或被征收人集體經(jīng)濟(jì)組織成員公布，那么被征收人可以提出質(zhì)疑，并要求征收方出示或是公開(kāi)相關(guān)文件。若征收部門(mén)不公布，可以從地方相關(guān)部門(mén)門(mén)戶網(wǎng)站上查詢(xún)征地信息，若查不到，可以向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)政府信息公開(kāi)。

　　征收啟動(dòng)公告或房屋征收決定公告一般是由市、縣級(jí)人民政府作出，也必須要有市、縣級(jí)人民政府的公章。如果征收公告上面沒(méi)有公章或是公章是鎮(zhèn)政府、村委會(huì)的，那么征收就存在不合法情況。

　　2、征地批文是否由法定職權(quán)部門(mén)作出

　　征地批文是征地拆遷中最為核心的文件，集體土地遇上征收時(shí)，必須要辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用地審批手續(xù)。根據(jù)現(xiàn)行《土地管理法》第四十四條規(guī)定：建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。所以，征地批文上也必須要有審批部門(mén)的公章，且必須是由省級(jí)人民政府或是國(guó)務(wù)院作出。

　　二、實(shí)施征收

　　1、評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》中的規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門(mén)通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　所以，征地拆遷中評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇是由被征收人協(xié)商而定，并不是征收方直接決定的。許多征收方自行決定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，顯然是不合法的。

　　2、是否有分戶評(píng)估報(bào)告

　　根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，分戶初步評(píng)估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門(mén)提供委托評(píng)估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告。如果沒(méi)有收到分戶評(píng)估報(bào)告，被征收人可以拒絕簽字。

　　3、評(píng)估報(bào)告送達(dá)時(shí)間

　　評(píng)估報(bào)告有效期一般是一年，評(píng)估報(bào)告作出幾年后才送達(dá)給被征收人的，是不符合法律所規(guī)定的。

　　評(píng)估報(bào)告的送達(dá)是征收補(bǔ)償?shù)闹匾�程序，行政機(jī)關(guān)未依法送達(dá)評(píng)估報(bào)告，這就剝奪了被征收人申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估及鑒定的權(quán)利，屬程序違法。

　　三、強(qiáng)制拆除

　　被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。若征收方?jīng)]有依法向人民法院申請(qǐng)，就實(shí)施強(qiáng)制拆除，屬于違法行為。

　　當(dāng)面臨征收方進(jìn)行違法拆遷時(shí)，被征收人要保持冷靜，不能以暴制暴，在保障安全的情況下對(duì)強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行拍照、錄像，并及時(shí)撥打110報(bào)警進(jìn)行錄音，為日后維權(quán)工作做準(zhǔn)備。

　　四、簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋征收安置補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)是以房屋征收部門(mén)的名義來(lái)與被拆遷人簽訂，除此之外的任何主體都無(wú)權(quán)與被拆遷人簽訂。

　　協(xié)議中必須含有：補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式、安置房土地的面積及具體位置、拆遷補(bǔ)償方式、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式及過(guò)渡時(shí)間、違約責(zé)任等條款。注意！空白協(xié)議一定不能簽。

　　征地拆遷必須要按照法律所規(guī)定的程序下進(jìn)行，不能侵害被征收人合法權(quán)益。如果被征收人在遇到補(bǔ)償不合理或是征收程序不合法的情況時(shí)，千萬(wàn)不要坐以待斃，要及時(shí)的采取法律措施維護(hù)自己的權(quán)益。