眾所周知，房屋拆遷涉及到被征收人的權(quán)益，且也關(guān)系著國家的利益，所以我國就征地拆遷專門發(fā)布了各種法律法規(guī)來盡量的維護廣大被征收人的利益。但是在實踐中，關(guān)于拆遷的法律問題就從來沒有斷過，比如拆遷補償?shù)臉藴适鞘裁矗坎疬w補償是按人數(shù)補償還是按面積補償？拆遷中的公共利益是怎樣界定的？房屋拆遷評估的流程是什么？房子被認定成違法建筑要怎么辦等問題總是迷惑著被拆遷人。

　　而且，也總有很多被拆遷人拿著相關(guān)的拆遷材料前來咨詢凱諾律師，當(dāng)然這也說明了現(xiàn)在越來越多的被拆遷人法律意識提高了，更注重采取法律措施來維護自己的合法權(quán)益。對此，凱諾律師就整理出了一些被拆遷人常問的一些問題，希望會對被拆遷人維權(quán)有所幫助。

　　拆遷補償標準是什么？

　　農(nóng)村房屋拆遷標準

　　根據(jù)土地管理法中的規(guī)定，給予被征收人的補償包括土地的補償、地上附著物、安置補助費、青苗補助費及農(nóng)村村民住宅費等，同時還要給予被征收人社會保障費用。涉及到農(nóng)村村民住宅的，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償。

　　補償原則是要保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。為此，在拆遷中，審查補償是不是合理，就根據(jù)這一原則來確定，如果未達到這一標準，也就是補償遠遠不能保障被征收人的日后生活，那么，被征收人則可以采取法律措施來維權(quán)。

　　國有土地上房屋拆遷補償標準

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規(guī)定，給予被征收人的補償包括被征收房屋價值的補償、安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失費等。被征收房屋價值的補償不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的周邊房地產(chǎn)市場價格。具體的則需要由有資質(zhì)的評估機構(gòu)評估確定。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換的，原則上是不能低于拆一還一。

　　同樣的，實踐中如果補償?shù)陀谥苓吺袌鰞r，那么則是不合理的，被征收人則可以考慮通過法律途徑來維權(quán)。

　　拆遷中的公共利益如何界定？

　　其實，被拆遷人問的拆遷中的公共利益的界定就是公共利益的概念。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條》中的規(guī)定，為了公共利益的，可以征收國有土地上單位和個人的房屋。但是從此條規(guī)定來看，關(guān)于公共利益的概念，法律上并沒有明確規(guī)定。雖說沒有明確概念，但是在國有土地上房屋征收與補償條例中也例出了六種情形：　(一)國防和外交的需要;　(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要...(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

　　也就是說，只有以上的情形或是法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要，政府才可以依法進行征收。

　　房屋拆遷評估流程是怎樣的？

　　房屋拆遷評估是拆遷過程中比較重要的一個程序。法律上明確規(guī)定，房屋評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，在規(guī)劃的時間內(nèi)協(xié)商不成的，可通過抽簽等方式確定評估機構(gòu)。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

　　在選定評估機構(gòu)之后，評估機構(gòu)人員應(yīng)當(dāng)實地查勘，調(diào)查、核對被征收房屋狀況，要拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影響資料，并且要與被征收人一起在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認。

　　在實地查勘、調(diào)查之后，評估機構(gòu)人員應(yīng)當(dāng)要根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，采取對被征收人較為有利的評估方法，對被征收房屋進行評估。另外，在評估后，評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果。并且房屋征收部門應(yīng)當(dāng)要將分戶評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人進行公示。

　　此時，如果被征收人對評估報告不滿意，那么則可以向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)評估機構(gòu)申請復(fù)核，若對復(fù)核結(jié)果還不滿意可以向?qū)＜椅瘑T會申請鑒定，當(dāng)然也可向法院提起訴訟。

　　房屋被認定成違法建筑后的救濟途徑

　　房子是不是違法建筑需要相關(guān)部門在征收之前依法進行調(diào)查、認定，對認定成合法建筑的要給予相應(yīng)的補償，對認定成違法建筑的不予補償。但是需要明白的是，并非所有的違法建筑都應(yīng)該拆或是不予補償，如果是因歷史遺留問題造成的，相關(guān)部門要依法給予補償，而不能以違法建筑為由不予補償，此時被征收人要及時的咨詢律師。

　　當(dāng)然了，即便房子是違法建筑，也不能說拆就拆，在拆之前必須要履行告知義務(wù)，且在作出強制執(zhí)行決定前，且要先對當(dāng)事人進行催告，并告知當(dāng)事人陳述、申辯權(quán)。對當(dāng)事人提出的事實、理由和證據(jù)，應(yīng)當(dāng)進行記錄、復(fù)核。當(dāng)事人提出的事實、理由或者證據(jù)成立的，行政機關(guān)應(yīng)當(dāng)采納。在經(jīng)催告后，如果當(dāng)事人沒有在規(guī)定的時間內(nèi)依法申請行政復(fù)議或是提起行政訴訟的話，那么，行政機關(guān)才可以依法強制拆除。對此，凱諾律師提醒大家，在收到限拆決定時，大家一定要重視起來，否則相關(guān)部門就會強制拆除。