征地拆遷中的每個程序和環(huán)節(jié)對被征收人來說都非常的重要，尤其是房屋評估環(huán)節(jié)、簽訂補償協(xié)議環(huán)節(jié)，直接影響著被征收人的合法權益，被征收人不僅要積極的參與到相應的環(huán)節(jié)中，還要時刻審查征收的合法性。

　　當然了，在實踐過程中，也不能忽略掉被征收人手中所拿到的每一份文件，比如限期拆除決定書、評估報告、拆遷安置補償協(xié)議等。拆遷安置補償協(xié)議對被征收人而言十分的重要，如果對其中的內容、補償事宜不理解，或是協(xié)議內容不完善、不明確，那么對被征收人則是非常不利的，很有可能會拿不到合理的拆遷補償。本文，凱諾律師就根據(jù)自己的辦案經(jīng)驗來講解一下一份合法的拆遷補償協(xié)議是怎么樣的。

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第25條的規(guī)定，房屋拆遷安置補償協(xié)議必須要包含以下內容：

　　1.被征收人的基本信息。例如，征收人的名稱、地址、聯(lián)系方式；被征收人的姓名、住處以及通訊地址等。

　　2.被征收房屋的具體情況。主要包括被征收房屋的產(chǎn)權情況、房屋位置、建筑面積以及結構、房屋層數(shù)、裝修等情況。

　　3.被征收房屋的價值。一般情況下，被征收房屋的價值主要依據(jù)的是評估機構出具的評估報告來確定補償。

　　4.補償方式。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《土地管理法》中的規(guī)定，補償方式一般可有貨幣補償、產(chǎn)權置換，農(nóng)村拆遷的，還可提供宅基地建房的方式。

　　5.具體的補償方式。如果被征收人選擇的是貨幣補償?shù)脑挘�就需要在拆遷協(xié)議里明確具體的補償金額，支付補償款期限及支付方式。

　　如果被征收人選擇的是產(chǎn)權置換，那么在拆遷協(xié)議里就需要明確安置房的具體位置、安置房的面積以及戶型、樓層、結構、交付安置房的期限等。

　　6.安置費和過渡費。在安置補償協(xié)議中，除了要明確上述內容之外，還要明確給予被征收人的安置費及在拿到補償款或是安置期間的過渡費。

　　7.停產(chǎn)停業(yè)損失費、搬遷費。如果是企業(yè)、商鋪、店面的話，還要將停產(chǎn)停業(yè)損失費、搬遷費等其他費用明確在拆遷協(xié)議里。

　　8.違約責任。違約責任這一項必須要明確在拆遷協(xié)議里，如果簽訂補償協(xié)議后，征收方反悔，不履行補償義務，那么被征收人則可以起訴要求征收人繼續(xù)履行補償義務。

　　另外還要提醒大家的，除了要看拆遷協(xié)議內容是否完整、明確之外，還要看拆遷協(xié)議中是否有相關部門的公章，并且拆遷協(xié)議必須是一式兩份，在簽訂完補償協(xié)議之后，被征收人手里要有一份拆遷協(xié)議原件。

　　實踐中，常有征收方以蓋公章或是登記為由將拆遷協(xié)議全部拿走的現(xiàn)象，對此被征收人要提高警惕，很有可能征收方回去便將雙方簽訂好的協(xié)議內容隨意更改或添加。此時，即使被征收人提起訴訟來維權，也可能會因沒有拆遷協(xié)議導致維權困難。

　　所以凱諾律師極力建議被征收人一定要當場簽字蓋章，并且要將協(xié)議原件留存，以防他們事后不履行或是違約。但如果征收方非要拿走協(xié)議，被征收人也要采取錄音、錄像等適當?shù)氖侄蝸肀Ａ綦p方口頭約定的證據(jù)。