城鎮(zhèn)化建設(shè)是工業(yè)化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的依托和載體，也是社會發(fā)展的必然方向。但城市建設(shè)避免不了征地拆遷。可是，征地拆遷涉及到雙方的利益，拆遷工程若不如期完成，那么對征收方來說就會損失不少的人力、財(cái)力、物力。

　　因此在此過程中，處于弱勢地位的被征收人往往要面臨拆遷補(bǔ)償不合理、征收程序不合法、違法強(qiáng)拆、逼遷等行為。那么，怎么做在征地拆遷中雙方之間才不會產(chǎn)生拆遷糾紛呢？本文 ，凱諾律師就結(jié)合土地管理法和征補(bǔ)條例來為大家說一下。

　　1、依法保障被征收人知情權(quán)

　　根據(jù)《土地管理法》第47條規(guī)定，縣級以上人民政府?dāng)M申請征收土地的，要將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

　　《土地管理法實(shí)施條例》第25條規(guī)定，征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜龋�在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。

　　也就是說，在征收之前征收方需要以書面形式發(fā)布擬征收公告、征收公告，告知被征收人具體的征收情況。如果被征收人在征收之前并未見到或是在已經(jīng)正式之后才看到征收公告，那么這就侵害了被征收人的知情權(quán)，被征收人則可以拒絕與征收方簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

　　2、依法保障被征收人參與權(quán)

　　《土地管理法》47條規(guī)定，多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

　　《征補(bǔ)條例》第10、11條規(guī)定，房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

　　市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

　　也就是說，在集體土地征收或是國有土地征收過程中，如果被征收人對拆遷補(bǔ)償方案有異議或是認(rèn)為不合法，被征收人是有權(quán)提出自己的意見的，在提出異議后，征收方還要組織被征收人聽證，并且要根據(jù)聽證會的情況，再次修改補(bǔ)償方案。

　　實(shí)踐過程中，如果多數(shù)被征收人認(rèn)為補(bǔ)償不合理在提出異議后，征收方未依法組織聽證的，那么就侵犯了被征收人的相關(guān)權(quán)利。此時(shí)被征收人可以及時(shí)的向有關(guān)部門舉報(bào)或是咨詢專業(yè)律師。

　　3、依法保障被征收人選擇權(quán)

　　《土地管理法》48條規(guī)定，對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償。

　　《征補(bǔ)條例》第21條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除此之外征補(bǔ)條例第20條還規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　在征地拆遷中，每個(gè)環(huán)節(jié)都影響著被征收人的權(quán)益，所以無論是從選補(bǔ)償方式還是評估機(jī)構(gòu)，征收方都需要保障被征收人選擇權(quán)，被征收人也要積極的參與到其中，千萬不要認(rèn)為誰選都一樣，這樣很容易讓自己陷入征收方設(shè)好的“坑”中。

　　實(shí)踐中，如果征收方私自決定補(bǔ)償方式只以貨幣的形式或是產(chǎn)權(quán)置換的形式對被征收人進(jìn)行補(bǔ)償，或是直接決定評估機(jī)構(gòu)，都是不合法的，被征收人在遇到這些情況時(shí)，要積極的提出問題，或是直接向法院起訴撤銷相關(guān)的文件。

　　4、依法保障被征收人居住權(quán)

　　《土地管理法》、《民法典》、《物權(quán)法》中明確規(guī)定，要依法保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)要依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，保障被征收人的居住條件。

　　因此，在實(shí)踐過程中，如果征收方違反了“先補(bǔ)償、后搬遷”的原則，“忽悠”被拆遷人簽訂極不合理的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，或是口頭承諾之后不認(rèn)賬，簽了協(xié)議之后不履行，導(dǎo)致被征收人無處居住，那么被征收人則可以及時(shí)的向法院提起訴訟，只有這樣才能保障被征收人的合法權(quán)益。