“你好，律師，征收一畝地多少錢？”、“征收一棵果樹補(bǔ)多少？”

　　一個(gè)城市的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)增長離不開房屋征收、土地征收。因此，近幾年，許多老百姓的住宅和土地被納入到了征收的范圍內(nèi)。但眾所周知，無論是誰征收，征收的是房屋還是土地，都需要給予被征收人相應(yīng)的補(bǔ)償。

　　然而，實(shí)踐征收過程中，卻常有被征收人問征收一畝地能補(bǔ)多少錢？地上一棵果樹能補(bǔ)償多少等類似的問題。本文，凱諾律師就針對被征收人常問的問題來為大家講解一下。

　　首先大家要明白的是，征地補(bǔ)償并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。雖然說沒有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但是《土地管理法》第48條卻規(guī)定了，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

　　征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

　　征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

　　征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　也就是說，征收集體土地的，土地的補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)是依據(jù)各省、市、自治區(qū)公布的區(qū)片綜合地價(jià)。確定區(qū)片綜合地價(jià)時(shí)要考慮到土地原用途、土地區(qū)位等因素，而且這個(gè)區(qū)片綜合地價(jià)不是一塵不變的，而是每三年就需要調(diào)整一次，或是重新公布一次。

　　對于青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，同樣的也是需要結(jié)合實(shí)際情況由各地相關(guān)部門制定。

　　比如徐州市對于青苗的補(bǔ)償費(fèi)是按照相應(yīng)耕地前三年平均年產(chǎn)值的0.5倍計(jì)算，征收其他農(nóng)用地的青苗補(bǔ)償費(fèi)，參照征收鄰近耕地計(jì)算。

　　對于地上附著物的補(bǔ)償，如果樹類有的是300，有的則是400（具體的建議從公眾號中查看以往發(fā)布的征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，也可從當(dāng)?shù)卣鞯匦畔⒐�開查詢系統(tǒng)網(wǎng)站上查詢）。

　　另外，涉及到農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

　　宅基地遷建安置。征收方需要為被征收人安排宅基地用于重建房屋，另外補(bǔ)償房屋的重建成本價(jià)。

　　貨幣補(bǔ)償。被征收人如果選擇貨幣補(bǔ)償，一般是宅基地地價(jià)+房屋重置成新價(jià)+裝修裝飾補(bǔ)償+搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用。

　　房屋置換。被征收人若選擇此種補(bǔ)償方式，則征收方應(yīng)按照合法房屋的實(shí)際面積與安置房面積至少1:1的比例進(jìn)行置換。

　　凱諾律師提醒大家，“先補(bǔ)償、后征收”這是法律規(guī)定的原則，在未給予補(bǔ)償之前，任何人、任何單位都不得進(jìn)行非法拆遷，不得停水停電。實(shí)踐中，如果被征收人遇到非法拆遷、未補(bǔ)先拆、補(bǔ)償不合理等問題時(shí)，一定要及時(shí)的咨詢專業(yè)拆遷律師，通過法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。