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拆遷律師:違法建筑在這些情況下不能一拆了之,拆遷時(shí)也要給予補(bǔ)償

时间:2021-01-27        阅读

  實(shí)踐中對(duì)于違法建筑的處理,相關(guān)部門往往本著“一刀切”的做法,將未辦理相關(guān)手續(xù)的無(wú)證房屋認(rèn)定為違法建筑,然后一并拆除。對(duì)于咱普通老百姓來(lái)說(shuō),因?qū)Ψ芍R(shí)較薄弱,很有可能就會(huì)認(rèn)為他們說(shuō)的沒錯(cuò),自己家房屋確實(shí)存在一些問題,然后就自行拆除。那么事實(shí)上違法建筑就只能全部“一拆了之”嗎?本文,凱諾律師就言簡(jiǎn)意賅的為大家來(lái)說(shuō)一下。

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  在了解無(wú)證房屋是否都需要拆之前,我們先來(lái)了解一下什么是違法建筑。

  根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中的規(guī)定,所謂的違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn),未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。

  一般而言,城市、城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目,在批準(zhǔn)、核準(zhǔn)后,建設(shè)單位可以向當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)。建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后,方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地主管部門申請(qǐng)用地,即辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。若以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目,建設(shè)單位在取得建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后,才能向市、縣級(jí)人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

  而鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)的,建設(shè)單位或是個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng),由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。建設(shè)單位或是個(gè)人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后,方可辦理用地審批手續(xù)。

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  言簡(jiǎn)意賅的說(shuō)就是,無(wú)論是什么建設(shè)項(xiàng)目,在建設(shè)之前都必須要取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證,若未取得,那么就有可能會(huì)被認(rèn)定為違法建筑。那么是所有的未辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑都會(huì)被認(rèn)定為違法建筑且全部拆除嗎?

  其實(shí)并不是的,并非所有的違法建筑都要拆除。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中的第64條規(guī)定,未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè);

  尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的,限期改正,處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款;

  無(wú)法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實(shí)物或者違法收入,可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

  也就是說(shuō),房屋在建之前確實(shí)是沒有辦理相關(guān)的審批手續(xù),或是所建房屋確實(shí)是超過了當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn),那么只要能通過一些手段消除影響,就不應(yīng)該一刀切的全部拆除。

  比如,如果當(dāng)?shù)匾?guī)劃宅基地上建的房屋不能超過2層,但是您所建的房屋是4層,這明顯超過了當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn),針對(duì)這種情況,我們就可以采取改正措施來(lái)消除影響。但如果不能通過改正來(lái)消除影響的, 比如在只有一層房屋的情況下,房屋高度卻高達(dá)10米左右,那么,對(duì)于這種情況,相關(guān)部門則是可以責(zé)令當(dāng)事人限期拆除的。當(dāng)然了,即使房屋是非拆不可的違法建筑,也相關(guān)部門也要依法拆除,直接就拆是不行的。

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  另外,凱諾律師還需要提醒大家的是,《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》施行之前的房子、因歷史遺留問題造成的違法建筑以及拆除后可能對(duì)公共利益造成重大損害的房子,不能因未辦理相關(guān)手續(xù)就認(rèn)定為違法建筑且拆除,按照法不溯及既往的原則,這幾類房子在拆遷時(shí)也要給予相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

  凱諾律師再次提醒大家,如果房子真的被認(rèn)定為違法建筑,且收到“責(zé)令限期拆除通知”,千萬(wàn)不要急忙慌的就拆除,可在救濟(jì)期限內(nèi)咨詢專業(yè)律師,把握住維權(quán)時(shí)機(jī),盡早的通過法律途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。


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