房屋征收過程中的評(píng)估環(huán)節(jié)對(duì)被征收人來說非常的重要，包括評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇。但是實(shí)踐過程中，常有征收方未經(jīng)被征收人同意、協(xié)商，擅自決定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估的現(xiàn)象。那么，若被征收人因補(bǔ)償不合理未簽訂補(bǔ)償協(xié)議，征收方依據(jù)此作出補(bǔ)償決定是否合法呢？今天，凱諾律師就與大家來看看一起這樣的案子...

　　李某在所在地有一處房屋。2016年7月，相關(guān)部門作出房屋征收決定并公告。決定征收李某房屋在內(nèi)的部分土地。同年7月22日，相關(guān)部門在沒有經(jīng)過被征收人的同意下，直接通過抽簽的方式確定了評(píng)估機(jī)構(gòu)并公告。評(píng)估機(jī)構(gòu)人員對(duì)涉案房屋進(jìn)行評(píng)估后出具了評(píng)估報(bào)告并將評(píng)估報(bào)告送達(dá)給李某。

　　后李某覺得補(bǔ)償不合理，于是未在簽約的期限內(nèi)與房屋征收部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議。隨后，相關(guān)部門便對(duì)李某作出了補(bǔ)償決定。李某不服向法院提起了行政訴訟，請(qǐng)求撤銷該補(bǔ)償決定。

　　法院認(rèn)為，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，可以通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。具體的辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。另外根據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定，被征收人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，房屋征收部門可以通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或是通過抽簽、搖號(hào)等方式確定。

　　但是本案中，相關(guān)部門在沒有經(jīng)過被征收人協(xié)商的情況下，直接通過抽簽方式確定評(píng)估機(jī)構(gòu)，違反了法定程序。而且《條例》第十九條第二款規(guī)定，對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。但是，相關(guān)部門并沒有提供證據(jù)證明評(píng)估報(bào)告有依法送達(dá)給李某。因此，該評(píng)估報(bào)告不能作為補(bǔ)償決定的依據(jù)。最終，法院撤銷了補(bǔ)償決定，依法維護(hù)了被征收人的合法權(quán)益。

　　針對(duì)本案，凱諾律師認(rèn)為，在征地拆遷過程中，由于信息的不對(duì)稱，常常會(huì)引發(fā)這樣或是那樣的問題，比如征收方給予被征收人的補(bǔ)償過低，征收程序違法、侵害被征收人知情權(quán)、選擇權(quán)等。但是對(duì)于房屋征收或是土地征收程序，我國有著嚴(yán)格的規(guī)定。在征補(bǔ)條例中明確規(guī)定了，評(píng)估機(jī)構(gòu)首先要由被征收人協(xié)商選定，只有在協(xié)商不成的情況下，才能由相關(guān)部門通過抽簽等方式選定。

　　而且，法律上也明確規(guī)定了，被征收人有選擇申請(qǐng)復(fù)核的權(quán)利和鑒定的權(quán)益，可是實(shí)踐中相關(guān)部門卻常常是不依法送達(dá)，這直接剝奪了被征收人申請(qǐng)復(fù)核的權(quán)利。因此，凱諾律師提醒大家，在遇到征收方不依法送達(dá)評(píng)估報(bào)告，侵害自己相關(guān)的合法權(quán)利時(shí)，一定要及時(shí)的咨詢專業(yè)律師來維護(hù)自己的合法權(quán)益。