“要致富先修路”眾所周知，無論是修建高速公路還是高鐵、擴建道路難免要征收老百姓的土地。但是征收是一件非常復雜的事情，不僅征收程序復雜，而且還牽扯到被征收人及征收方雙方的利益。因此，在征收過程中，往往會出現這樣或是那樣的拆遷問題。

　　比如老百姓最常問的，農村房屋拆遷是按面積補還是按人口補償？農村土地和房屋是分開補償嗎？征收土地的標準是什么？農村房屋沒有證有沒有補償等....本文，凱諾律師就整理出了一些被征收人常問的問題，希望會對2021年剛開始拆遷的被征收人有所幫助。

　　1、什么是農村宅基地？

　　農村宅基地是指農村村民基于本集體經濟組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設用地，農民無需交納任何土地費用即可取得，具有福利性質和社會保障功能，一般不能繼承。但宅基地上建成的房屋，則屬于村民個人財產，可以依法繼承。村民只有宅基地使用權，沒有所有權。

　　根據《民法典》中的規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

　　2、農村宅基地歸誰所有？

　　農村宅基地歸本集體成員集體所有�！吨腥A人民共和國憲法》第十條規定，農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

　　3、農村宅基地拆遷必須要有哪些文件

　　農村宅基地拆遷中，征收方必須要發布征收土地公告、安置補償方案、評估報告、補償安置協議、征地批文等之類的文件。

　　4、征收未見任何文件怎么辦？

　　在征收過程中，如果征收方未依法公布上述內容中的文件，被征收人可以以書面的形式向有關部門依法申請政府信息公開。當然也可以通過口頭提出申請，由受理該申請的行政機關代為填寫政府信息公開申請。需要注意的是，申請人通過EMS郵寄的方式向相關行政機關申請政府信息公開的，要保存好郵寄的單子，這個是作為日后維權的重要證據。

　　5、宅基地和房屋是分開補償的嗎？

　　一般而言，農村房屋遇上拆遷時，宅基地和房屋是分開補償的。所謂的“分開補償”是指土地補償和地上附著物補償的分離。根據《土地管理法》中的規定，給予被征收人的補償包括土地的補償、地上附著物、安置補助費、青苗補助費及農村村民住宅費等，同時還要給予被征收人社會保障費等。據此，在土地征收過程中，如果征收方將宅基地和房屋一塊進行補償或是只有房屋的補償，沒有土地的補償那是不合理的，被征收人可拒絕簽訂補償協議或是交出土地。

　　6、農村房屋是按面積補還是按戶口

　　農村房屋是按面積補還是按人口補，這個法律上并沒有明確的規定，需要相關部門因地制宜的制定適合當地狀況的補償安置政策，來進行科學合理的征收拆遷和補償安置。比如，在實踐過程中，如某些地方，在補償過程中低于人均住房面積標準的，可享優惠待遇，在這樣的情況下才按戶口人數來計算。

　　但需要注意的是，對于集體土地，戶口的作用一般是體現在土地的安置補助費上，農業人口的數量直接影響著安置補助費的數額大小。

　　7、農村房屋拆遷補償方式有哪些？

　　根據土地管理法第48條的規定，涉及到村民房屋的，可采取貨幣補償、產權置換、提供宅基地建房等方式。因此，實踐過程中，如果征收方只給其中一種的方式對被征收人進行補償，那是不合理的，被征收人可以拒絕簽訂補償協議。

　　8、農村無證房屋有沒有拆遷補償？

　　農村房屋無證是一個很普遍的現象，這類房屋在拆遷時，往往會被征收方認定為違法建筑并且不予補償。但是農村無證房有沒有補償不能一概而論，需要結合實際的情況，如果房屋是建在2008年《城鄉規劃法》實施之前，或是房屋建于六七十年代，因歷史遺留問題造成的無證房，那么，這樣的房屋在拆遷時應當要給予相應的拆遷補償。如果征收方以無證為由不予補償則是不合理的，被征收人則可以通過法律途徑主張相應的補償。

　　9、院落、空地有沒有補償？

　　大部分農村宅基地上除了建有房屋，通常還會有一部分空院。但整個院落是農民住宅的有機組成部分，所以即使是農村房屋，也要對空院進行相應的補償。

　　根據《最高人民法院關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經登記的空地和院落予以補償的答復》中的規定：“對土地公有制之前，通過購買房屋方式使用私有的土地，土地轉為國有后迄今仍繼續使用的，未經確權登記，亦應確定現使用者的國有土地使用權。國有土地上房屋征收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產市場價格，一并予以征收補償�！�