拆遷律師：違法拆遷有救濟(jì)的機(jī)會嗎？

时间：2021-02-05 阅读

　　實(shí)踐中呢，征收方通常與被征收人就補(bǔ)償事宜經(jīng)過協(xié)商后仍無法達(dá)成一致的情況下，就會對被征收人作出補(bǔ)償決定，如果被征收人還不履行補(bǔ)償決定中的內(nèi)容，且又沒有在法律規(guī)定的期限內(nèi)依法維權(quán)的話，征收方就會向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，一旦法院準(zhǔn)予執(zhí)行，對被征收人而言就非常的被動了。

　　那么，被征收人收到法院的強(qiáng)拆裁定后就只能站在一邊，眼巴巴的看著房子被司法強(qiáng)拆了嗎？被征收人是否還有機(jī)會保住房子呢？在說這些問題之前，我們先來了解一下什么司法強(qiáng)拆？司法強(qiáng)拆都需要走哪些程序？

　　什么是司法強(qiáng)拆？

　　所謂的司法強(qiáng)拆就是指法院要依據(jù)政府提供的相關(guān)材料及相關(guān)證據(jù)，在審查其合法性、合理性的前提下，裁定準(zhǔn)予強(qiáng)制執(zhí)行，并確定強(qiáng)制拆除的實(shí)施主體的行政強(qiáng)制執(zhí)行程序。

　　簡單來說就是，相關(guān)部門向法院申請強(qiáng)拆的，法院在作出強(qiáng)拆裁定前，要先審查一下相關(guān)部門提供的材料和證據(jù)是否合理、合法，如果合理合法那么才能作出冷予強(qiáng)拆的裁定。

　　國有土地地上房屋司法強(qiáng)拆的法律依據(jù)。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第28條規(guī)定：“被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又不在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行�！�

　　集體土地上房屋司法強(qiáng)拆的法律依據(jù)。根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第45條：違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設(shè)征收土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地;拒不交出土地的，申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　司法強(qiáng)拆的條件

　　從上述的法律規(guī)定中我們可以了解到，司法強(qiáng)拆需要滿足兩個條件，一是被征收人在法定期限內(nèi)未搬遷的；二是被征收人在法定期限內(nèi)未申請人行政復(fù)議，也沒有提起行政訴訟的。反之，如果被征收人在法律規(guī)定的期限內(nèi)向有關(guān)部門申請了復(fù)議或是向法院提起了訴訟，那么相關(guān)部門就無權(quán)申請司法強(qiáng)拆。若被征收人未在期限內(nèi)搬遷，也未依法維權(quán)，相關(guān)部門向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行的還需要提供以下材料：

　　1、征收補(bǔ)償決定及相關(guān)證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件；

　　2、征收補(bǔ)償決定送達(dá)憑證、催告情況及房屋被征收人、直接利害關(guān)系人的意見；

　　3、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估材料；

　　4、申請強(qiáng)制執(zhí)行的房屋狀況；

　　5、被執(zhí)行人的姓名或者名稱、住址及與強(qiáng)制執(zhí)行相關(guān)的財(cái)產(chǎn)狀況等具體情況；

　　6、法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

　　以上這些材料是必不可少的，因?yàn)檫@是法院審查征收方征收行為是否合法性的程序。如果以上程序中存在漏洞，那么相關(guān)部門的申請則難以獲得法院的支持。

　　司法強(qiáng)拆會有哪些不利后果？

　　一旦相關(guān)部門的申請獲得法院的準(zhǔn)予，那么對被征收人而言是很不利的，因?yàn)橐话闱闆r下，司法強(qiáng)拆行為不具有可訴性。也就是說，即使被征收人對這種強(qiáng)拆行為不服，想要起到法院，那么法院也是可以不立案的。所以，凱諾律師提醒大家，一旦在實(shí)踐過程中遇到司法強(qiáng)拆，被征收人想要改變眼前的局面，就一定要對每一步的程序格外的留意，只有發(fā)現(xiàn)程序上有問題，那么才有機(jī)會打個翻身仗。

　　比如征收方為了盡快完成拆遷，在執(zhí)行法院準(zhǔn)許的強(qiáng)制拆除令的過程中對被征收房屋內(nèi)的物品不做保存，在強(qiáng)拆時也不通知被征收人，導(dǎo)致其屋內(nèi)的物品大量的丟失、損壞等。此時，被征收人就可以依法向法院提起訴訟來維護(hù)自己的合法權(quán)益。