讓被拆遷人流口常談的往往是拆遷補(bǔ)償，但拆遷補(bǔ)償并不是被征收人想要多少就能獲得多少，征收方想給多少就能給多少的，通常在土地征收開始之后，相關(guān)部門人員需要先對(duì)擬征收土地現(xiàn)狀、房屋狀況進(jìn)行調(diào)查等之后才能作出具體的補(bǔ)償安置方案，確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　而且關(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，因每個(gè)地方的發(fā)展水平都不盡相同，所以拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也都不一樣，集體土地征收更是如此。一般而言，征收土地應(yīng)當(dāng)要給予被征收人公平、合理的補(bǔ)償，要保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

　　然而實(shí)踐過程中，卻常有當(dāng)事人反映說土地被征收之后，不僅沒有了生活來源，而且生活都成了問題，現(xiàn)有生活水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于原有生活水平，不知道要怎么辦？還有當(dāng)事人說，農(nóng)村房屋拆遷后，征收方只給每平米幾百塊錢的補(bǔ)償，算了一下，根本買不起房，又沒有宅基地再建房，現(xiàn)在陷入了進(jìn)退兩難的境地了...

　　首先建議廣大被征收人，在認(rèn)為拆遷補(bǔ)償不合理的時(shí)候，最好不要隨意的在補(bǔ)償協(xié)議上面簽字。

　　根據(jù)《土地管理法》第48條的規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　另外，涉及到農(nóng)村村民住宅的，要按照先補(bǔ)償、后搬遷、居住條件有改善的原則，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

　　由此可以看到，土地的補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)一般是按征地區(qū)片綜合地價(jià)確定的。不過，這個(gè)征地區(qū)片綜合地價(jià)在制定時(shí)需要考慮到土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素。

　　對(duì)于農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償，我國(guó)法律上并沒有明確的規(guī)定，但從原則上來講，給予被征收人的補(bǔ)償是不能低于被征收人原有的生活水平。而且近年來，多數(shù)拆遷項(xiàng)目，比如合村并居，合村并鎮(zhèn)，棚戶區(qū)改造、村莊規(guī)劃等都是一些民生工程，其目的就是為了讓農(nóng)民的生活更加美好、幸福，所以，在拆遷過程中不能讓農(nóng)民越拆越窮。

　　另外，從上述內(nèi)容中還可得知，即使是農(nóng)村房屋拆遷，被征收人也有選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換、提供宅基地建房的權(quán)利。

　　被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�最低的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是房屋重建成本價(jià)加上宅基地的地價(jià)。房屋重建成本價(jià)是用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度進(jìn)行的劃分，主要按照平米單價(jià)進(jìn)行計(jì)算補(bǔ)償。

　　被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換的，應(yīng)當(dāng)是要按照合法房屋的實(shí)際面積和安置房面積1：1的比例進(jìn)行安置。不過，各地對(duì)于房屋置換的標(biāo)準(zhǔn)不盡相同，有的地方是按照1：1.2，有的則是按照1：1.5。但需要提醒大家的是，如果低于1：1的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，那么則是不合理的。

　　對(duì)于被征收人選擇由征收方提供宅基地建房的，如果當(dāng)?shù)貨]有規(guī)劃的土地進(jìn)行分配和建房的話，是沒有辦法選擇這種補(bǔ)償方式的。

　　需要注意的是，如果農(nóng)村被征收區(qū)域已經(jīng)被納入到了城市規(guī)劃范圍內(nèi)，那么此時(shí)的拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)要參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，爭(zhēng)取不得低于同地段的類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)，簡(jiǎn)單來講，就是房子結(jié)構(gòu)、年限差不多的房子的市場(chǎng)價(jià)格。如果被拆遷戶的房子屬于城中村的話，在周圍都是高樓大廈的話，那么只給房屋成本的補(bǔ)償顯然是不合理的。

　　最后，凱諾律師提醒大家，在土地征收過程中，不論是貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)置換，均需要遵循法律規(guī)定的補(bǔ)償原則，即保障原有的生活居住水平不下降。因此，如果補(bǔ)償不合理，不論對(duì)方是誰，一定不要在相關(guān)文件中草草的簽字，要及時(shí)的咨詢專業(yè)律師，依法、理性的維權(quán)。