近日，福建省人民政府發(fā)布《關(guān)于進一步加強農(nóng)村宅基地和村民住宅建設管理的若干意見（試行）》�！兑庖姟分芯娃r(nóng)村宅基地和村民住宅建設審批、規(guī)劃、舊宅基地管理、農(nóng)村亂占耕地建房等作出了具體的規(guī)定。那么，新規(guī)定中對農(nóng)民自建住宅有哪些要求呢？哪些內(nèi)容是農(nóng)民要高度重視的呢？下面凱諾律師就為大家來簡單的梳理一下。

　　農(nóng)村自建住宅面積限額80-120平米方，層數(shù)不超過3層

　　關(guān)于宅基地面積標準，在《福建省農(nóng)村村民住宅建設管理辦法》第十條中規(guī)定，村民建房每戶宅基地面積限額為80平方米至120平方米。利用空閑地、荒坡地和其他未利用地建設住宅，或者對原舊住宅進行改建的，每戶可以增加不超過30平方米的用地面積。

　　對于層數(shù)，在福建省此次發(fā)布的《意見》中規(guī)定，嚴格執(zhí)行我省農(nóng)村村民住宅建設每戶宅基地面積和人均住宅建筑面積限額標準，農(nóng)村獨棟式、并聯(lián)式、聯(lián)排式自建住宅不得超過三層。

　　實踐過程中，隨著老百姓生活水平的提高，家庭人口的增加，村民在宅基地上自建房屋時通常都會建4、5層的樓房，但是這類房屋在合法性上可能將存在嚴重的風險，而且這類房屋一旦遇上拆遷，或是在拆違整治過程中，都將可能會面臨巨大的風險，尤其是一些沒有辦理相關(guān)規(guī)劃手續(xù)的房屋，在拆遷時，注定可能拿不到合理的拆遷補償。

　　因此，凱諾律師要提醒大家，無論是什么時候，在建房或是翻建、擴建時，一定要繃緊法律的紅線，及時的向村委會申請、審批，萬不可在沒有得到審批的情況下就在村里建設房屋，這對當事人來說是非常不利的。

　　不符合相關(guān)規(guī)劃的，不得批準建設

　　《意見》中規(guī)定，堅持先規(guī)劃后建設，不符合國土空間規(guī)劃或村莊規(guī)劃的，不得批準農(nóng)村宅基地和村民住宅建設。國土空間規(guī)劃、村莊規(guī)劃獲批前，在不涉及生態(tài)保護紅線和永久基本農(nóng)田的前提下，現(xiàn)行土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊建設規(guī)劃和其他專項規(guī)劃作一致性處理后，可作為農(nóng)村宅基地和村民住宅建設的審批依據(jù)。

　　城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)，以及人均土地少、不能保障“一戶一宅”的村莊，可以探索通過建設“農(nóng)民公寓”或“農(nóng)民住宅小區(qū)”等方式，保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

　　在符合國土空間規(guī)劃或村莊規(guī)劃、“一戶一宅”、每戶宅基地面積和人均住宅建筑面積限額標準的前提下，鼓勵若干相鄰農(nóng)村村民自愿聯(lián)合開展農(nóng)村舊房小片區(qū)翻建，經(jīng)農(nóng)村宅基地和村民住宅建設審批后，可在原址范圍內(nèi)重新整合安排宅基地，優(yōu)化村莊院落布局，促進村莊有序更新。

　　村民住宅建設要實行“四到場”制度

　　《意見》明確規(guī)定，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）要加強對農(nóng)村宅基地和村民住宅建設申請、審批、建設、驗收的全程監(jiān)管，整合現(xiàn)行農(nóng)村宅基地管理“三到場”和農(nóng)房建設安全管理“四到場”要求，實行村民住宅建設“四到場”制度，即農(nóng)村宅基地申請審查到場、批準后丈量批放到場、施工關(guān)鍵節(jié)點巡查到場、村民住宅竣工驗收到場。

　　建立村民住宅建設公示制度，村民住宅建設現(xiàn)場須懸掛施工公示牌，公示審批文件編號、建房村民姓名、宅基地面積和四至、建房層數(shù)、舉報電話等信息，并張貼農(nóng)村自建房（三層以下）質(zhì)量安全常識“一張圖”，接受社會監(jiān)督。

　　違法占用耕地的建房的，堅決查處

　　另外，在《意見》中還明確規(guī)定，要嚴格落實《國務院辦公廳關(guān)于堅決制止耕地“非農(nóng)化”行為的通知》，堅持農(nóng)地農(nóng)用，嚴守耕地紅線。對農(nóng)村新增違法占用耕地建房“零容忍”，要嚴格執(zhí)行《自然資源部 農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關(guān)于農(nóng)村亂占耕地建房“八不準”的通知》，即不準占用永久基本農(nóng)田建房，不準強占多占耕地建房，不準買賣、流轉(zhuǎn)耕地違法建房，不準在承包耕地上違法建房，不準巧立名目違法占用耕地建房，不準違反“一戶一宅”規(guī)定占用耕地建房，不準非法出售占用耕地建的房屋，不準違法審批占用耕地建房。

　　對違反農(nóng)村宅基地管理相關(guān)規(guī)定、亂占耕地建房、違反村民住宅建設相關(guān)規(guī)劃許可、擅自改變用途或擅自加蓋搭建用于生產(chǎn)經(jīng)營等違法違規(guī)行為，要堅決查處。

　　簡而言之，就是無論是村民還是其他單位需要占用土地進行建設時，都必須要由相關(guān)部門進行審批，在獲得了審批之后，也要依法建設，不能由著自己的性子在上面建房，更不能擅自占用耕地搞建設行為，改變土地用途，違法買賣等，否則即使房屋建成，可能也會面臨被查處、沒收、無法確權(quán)等。

　　另外，凱諾律師還要提醒廣大村民，在建房時，一定要遵循相關(guān)的法律規(guī)定，依法先獲得相關(guān)審批手續(xù)，確保自己所建的房屋為合法建筑，只有這樣，在房屋遇上拆遷時，我們的合法權(quán)益才能得到保障。