無證房屋在農(nóng)村地區(qū)普遍存在，想必大家都非常清楚，這樣的房屋嚴(yán)格來說是不受法律保護(hù)的。按照現(xiàn)在的法律規(guī)定，村民在建設(shè)房屋之前，必須要進(jìn)行申請，在獲得了《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書》和《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》之后，方可進(jìn)行施工建房，而且依法申批建設(shè)的房屋在日后遇上了拆遷，也可以順利的獲得合理的拆遷補(bǔ)償。

　　那么，農(nóng)村沒有房產(chǎn)證的房屋在拆遷時就真的沒有補(bǔ)償了嗎？無證房屋究竟能不能獲得拆遷補(bǔ)償要看以下幾點(diǎn)。

　　1、房屋是否存在缺證的情況

　　農(nóng)村房屋拆遷相對于來說比較的復(fù)雜，所以在遇上拆遷時，一定要先弄清楚自己家房屋具體的情況，比如有沒有相關(guān)的證件，如果證件齊全，那自然是能獲得合理補(bǔ)償?shù)模�但如果只有部分證件，比如建設(shè)之初只獲得了集體土地建設(shè)用地使用證，沒有規(guī)劃許可證，這樣的房屋在遇上拆遷時，相關(guān)部門就不能一刀切的認(rèn)定為違法建筑而不予任何補(bǔ)償?shù)摹?/p>

　　對此，凱諾律師提醒大家，如果征收方在上門調(diào)查、認(rèn)定時，將證件不齊全的房屋直接認(rèn)定為違法建筑，那么，被征收人一定要及時的咨詢律師。

　　2、無證房屋建設(shè)年代是否較早

　　無證房屋能不能獲得拆遷補(bǔ)償，還要看房屋建造的時間。若無證房屋建成的年代比較早，且建造當(dāng)時當(dāng)?shù)卣�基地管理制度不健全，那么，這樣的房屋不僅不能認(rèn)定為違建，而且還要予以確權(quán)且補(bǔ)償。

　　根據(jù)《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》和《農(nóng)業(yè)農(nóng)村部 自然資源部關(guān)于規(guī)范宅基地審批管理的通知》有關(guān)規(guī)定，對于沒有權(quán)屬來源材料的宅基地，應(yīng)當(dāng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，由所在農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會對宅基地使用權(quán)人、面積、四至范圍等進(jìn)行確認(rèn)后，公告30天無異議或異議不成立的，由所在農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會并出具證明，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)，屬于合法使用的，予以確權(quán)登記。

　　也就是說，比如房屋是建造在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《土地管理法》以及1990年施行的《城市規(guī)劃法》等相關(guān)的法律法規(guī)之前，那么，相關(guān)部門就不能輕易的將房子認(rèn)定為違建而不予確權(quán)或是不予補(bǔ)償。

　　一般而言，因歷史遺留問題造成的房屋，按照法不溯及既往的原則，即使是沒有辦理相關(guān)的審批手續(xù)，在拆遷時也要給予被征收人合理的補(bǔ)償。當(dāng)然了，如果是在上述法律法規(guī)實(shí)施之后，在沒有依法辦理相關(guān)規(guī)劃許可證等手續(xù)的的情況下建造的房屋，那么，在拆遷時要想獲得拆遷補(bǔ)償就比較的困難了。

　　3、要看是否存在違法占地的情形

　　眾所周知，這幾年國家一直都在嚴(yán)厲打擊違法占地搞建設(shè)的行為，而且也出了許多相關(guān)的政策規(guī)定。近日，《中共中央 國務(wù)院關(guān)于全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興加快農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化的意見》中就再次強(qiáng)調(diào)，嚴(yán)禁違規(guī)占用耕地和違背自然規(guī)律綠化造林、挖湖造景，嚴(yán)格控制非農(nóng)建設(shè)占用耕地，深入推進(jìn)農(nóng)村亂占耕地建房專項(xiàng)整治行動，堅(jiān)決遏制耕地“非農(nóng)化”、防止“非糧化”。

　　因此，如果房屋確實(shí)是建在了耕地上，或是自然保護(hù)區(qū)內(nèi)，飲用水資源保護(hù)區(qū)內(nèi)，甚至是基本農(nóng)田上，那么，不僅拆遷時沒有補(bǔ)償，而且當(dāng)事人還面臨著被限期拆除的局面。

　　當(dāng)然了，如果房屋建設(shè)時間較早，或是確系村民唯一居住用房的，那么在拆遷過程中，如果被征收方強(qiáng)行拆除，那么，當(dāng)事人仍有爭取補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會。

　　總之，凱諾律師提醒大家，并不是所有的無證房屋都是違法建筑且不予補(bǔ)償?shù)模瑢?shí)踐過程中，如果遇到征收方以無證為由，或是以危房為由不予補(bǔ)償時，要及時的咨詢專業(yè)律師維護(hù)自己的合法權(quán)益。