俗話說“要致富，先修路”！但無論是修高鐵還是修建高速公路或是擴寬道路，在一般情況下都需要征收老百姓的土地，這是毋庸置疑的。不過，在征收之前，征收單位要根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，結(jié)合被征收土地的實際情況制定補償和安置方案，給予被征收人合理、公平的補償。

　　近日，因修建高鐵，阜陽市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了阜陽市北站擴能工程建設(shè)用地項目征地補償和安置方案公告。下面我們來梳理一下，阜陽征地是怎么補償被征收人的？

　　征地補償內(nèi)容及標準是什么？

　　首先，《土地管理法》中規(guī)定，給予被征收人的補償包括土地的補償、地上附著物、安置補助費、青苗補助費及農(nóng)村村民住宅費等。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

　　因此，對于土地的補償費和安置補助費是根據(jù)《安徽省人民政府關(guān)于公布全省征地區(qū)片綜合地價標準的通知》中規(guī)定的標準進行補償，補償標準為：

　　建設(shè)用地、農(nóng)用地、耕地：區(qū)片標準為55930元/畝，其中土地補償費20974元/畝，安置補助費34956元/畝，青苗補償費1200元/畝。

　　對于青苗及其他地上附著物的補償標準則是根據(jù)《阜陽市人民政府關(guān)于印發(fā)阜陽市被征收土地地上附著物及青苗等補償標準的通知》中規(guī)定的執(zhí)行。

　　那么，如何支付呢？

　　根據(jù)補償安置方案中的規(guī)定，征地補償費是按照《安徽省征地補償準備金管理辦法》中規(guī)定的進行支付：

　　1、財政部門根據(jù)批準的征地補償安置方案和審定的補償費用發(fā)放名單，依法將征地補償費用足額撥付到位。屬補償農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的，撥付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織；屬補償被征地農(nóng)民的，通過“一卡通”直接發(fā)放給被征地農(nóng)民；屬被征地農(nóng)民的社會保障費用，直接撥付至社保基金專戶。

　　2、征地補償費用發(fā)放情況要向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民公示。

　　房屋征收安置對象都是誰？

　　補償安置方案中規(guī)定，房屋征收安置對象為被征地所在地的常住農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員。符合下列條件的視為房屋征收安置對象：1.戶口轉(zhuǎn)出的現(xiàn)役軍人（士官）；2.在校大中專學(xué)生；3.服刑人員；4.計劃內(nèi)懷孕胎兒；5.夫妻一方屬于本集體經(jīng)濟組織成員，另一方未享受過征收補償安置或各種國家住房福利政策；6.按《阜陽市人民政府辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市公安局〈阜陽市戶籍制度改革實施細則（試行）〉的通知》規(guī)定遷出的原本集體經(jīng)濟組織成員；7.其他符合國家有關(guān)政策征收房屋安置條件的人員。

　　被征收房屋面積界定標準是什么？

　　經(jīng)依法批準建設(shè)的被征收房屋建筑面積大于人均60平方米的，按照批準的建筑面積計算有效面積；未依法批準建設(shè)的被征收房屋面積大于人均60平方米的，按照人均60平方米建筑面積計算有效面積；被征收房屋面積小于人均60平方米建筑面積的，按照人均60平方米建筑面積計算有效面積，差額部分按磚木三等結(jié)構(gòu)補償。但因私自交易等原因造成被征收房屋面積小于人均60平方米建筑面積的，按實有面積計算有效面積。

　　需要注意的是，該補償安置方案中還規(guī)定了，被征收房屋計算有效面積后的剩余面積、非法買賣土地上建的房屋、確定征收范圍內(nèi)后搶建的房屋以及被相關(guān)部門認定為違法建筑的房屋在征收過程中沒有補償。

　　房屋征收補償方式是什么？具體如何補償？

　　征收集體土地上房屋的補償安置方式一般可以采取貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由被征收人自行選擇。被征收人選擇貨幣補償?shù)模�按照擬安置房屋所在區(qū)域房地產(chǎn)市場評估平均單價乘以30平方米予以補償，剩余合法的面積按照被征收房屋重置價的1.2倍給予補償。

　　被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照人均30平方米建筑面積實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不找差價。經(jīng)依法批準的房屋建筑面積大于人均30平方米的，按照批準的建筑面積1：1產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不找差價。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換后剩余有效面積，按照被征收房屋重置價的1.2倍給予補償；對獨生子女戶和二女戶家庭實行獎勵，每戶可以按每平方米2300元增購30平方米安置房屋；對積極配合征收工作，按時簽訂征收協(xié)議并搬遷完畢的被征收人，可按15平方米/人的獎勵標準增購安置房屋。增購價格為每平方米2300元。

　　有沒有搬遷補助費？

　　該補償安置方案中規(guī)定了，是有搬遷補助費標準和臨時安置補助費費的。被征收房屋由征收人實行機械化拆除，就地將舊料粉毀，給予被征收房屋人每平方米20元。搬遷補助費按有效建筑面積每平方米10元計算；臨時安置補助費按安置面積每月每平方米7元計算。超過18個月未予安置的，按照原補助標準的兩倍繼續(xù)支付臨時安置補助費。

　　對補償標準不滿意要怎么做？

　　對于征地補償標準，因每個地方的經(jīng)濟發(fā)展都不同，所以都是不一樣的，僅供被征收人參考。但是，如果被征收人對地方發(fā)布的補償標準不滿意，或是認為安置補償方案不符合法律規(guī)定的，且違背了土地管理法及其他相關(guān)法律法規(guī)中的原則，那么被征收人首先可以向有關(guān)部門提出聽證。

　　根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

　　如果對修改后的安置補償方案還不滿意，被征收人則可以向有關(guān)部門申請行政復(fù)議或是委托律師向法院提起行政訴訟。另外還需要注意的是，在補償沒有達成一致時，一定要注意收集相關(guān)的證據(jù)，這在昨天發(fā)布的文章里面我們都有講了，這里就不在重復(fù)說了。總之，面對補償不合理，違法的征地拆遷，把握好維權(quán)時間，通過法律途徑維護權(quán)益是被征收人的不二之選。