土地征收、房屋拆遷過(guò)程中，補(bǔ)償談不攏，房屋、土地、地上附著物被強(qiáng)拆、強(qiáng)推、強(qiáng)制清除的情況總是出現(xiàn)，而且強(qiáng)拆、強(qiáng)征行為一般都發(fā)生在被征收人不知道的情況下，這讓許多被征收人手足無(wú)措，而有的則是眼睜睜的看著自己的莊稼被毀壞，自己的家變成一堆廢墟。那么，面對(duì)突如其來(lái)的強(qiáng)拆、強(qiáng)征，處于弱勢(shì)地位的被征收人要怎么辦？怎么才能防止強(qiáng)拆、強(qiáng)征的發(fā)生呢？

　　在此，凱諾律師首先提醒大家，在征地拆遷中，一定要有居安思危、未雨綢繆、防患于未然的意識(shí)和準(zhǔn)備。

　　拆遷之前提高警惕 守住房屋

　　想必大家都非常的清楚，一般因公共利益展開(kāi)的征收，征收主體通常都是政府部門(mén)，因此，政府在征收過(guò)程中，通常都受《土地管理法》和《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的限制。所以，在與被征收人就補(bǔ)償事宜達(dá)不成一致的情況下，征收方要想盡快拆除被征收房屋，鏟除地上附著物完成拆遷工作，那么必須得先對(duì)被征收人作出補(bǔ)償決定，若被征收人在法律規(guī)定的期限內(nèi)不依法履行補(bǔ)償決定或是不依法訴訟，征收方需要向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，在獲得法院準(zhǔn)許后，才能依法強(qiáng)拆。

　　不過(guò)在實(shí)踐過(guò)程中，非公共利益的拆遷或是征收主體非政府的拆遷是數(shù)不勝數(shù)，有的是村委會(huì)騰退，有的是村委會(huì)收回宅基地使用權(quán)，有的則是合村并鎮(zhèn)新農(nóng)村建設(shè)、有的是開(kāi)發(fā)商占地搞建設(shè)等。這些拆遷項(xiàng)目通常采取的是協(xié)議拆遷。

　　一般而言，協(xié)議拆遷不具有強(qiáng)制性，是在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成拆遷意愿。也就是說(shuō)，協(xié)議拆遷是由開(kāi)發(fā)商或是村委會(huì)出面，與被拆遷人商量房屋拆遷的具體事宜，并且此過(guò)程并沒(méi)有依照法律所規(guī)定的程序?qū)嵤�。但是在具體實(shí)施過(guò)程中，律師們發(fā)現(xiàn)，逼簽行為、幫拆、威脅被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議的行為是屢屢出現(xiàn)。

　　因此，凱諾律師要提醒大家，在得知要拆遷時(shí)，一定要先了解拆遷的性質(zhì)，搞清楚是政府征收還是其他主體征收，然后具有針對(duì)性的采取防強(qiáng)拆、強(qiáng)征的舉措，同時(shí)，在非必要時(shí)盡量不要提早搬離被征收房屋，守住房屋，以免被拆。

　　保存好相關(guān)的證件

　　無(wú)論是政府主導(dǎo)的征收項(xiàng)目還是非政府主導(dǎo)的征收項(xiàng)目，在得知要拆遷時(shí)，一定要先保存好土地權(quán)屬證明，房產(chǎn)證、集體土地建設(shè)用地使用證、宅基地使用證、土地承包合同等。只要有相關(guān)的權(quán)屬證明，即使房屋或是土地被強(qiáng)拆、強(qiáng)征了，那么我們都可以提供有效的證據(jù)來(lái)要求他們給予公平、合理的補(bǔ)償。

　　反之，如果沒(méi)有相關(guān)的權(quán)屬證明，那么，即使房屋或是土地、地上附著物、青苗被強(qiáng)拆、強(qiáng)推了，可能也很難提起相應(yīng)的法律程序維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　違建并非只有拆除一種方式

　　違法建筑不予補(bǔ)償，違法建筑必須要拆除，這在征地拆遷中常常聽(tīng)得見(jiàn)。很多時(shí)候，征收方通常都會(huì)把未簽訂補(bǔ)償協(xié)議，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋認(rèn)定為違法建筑，或是將地上附著物、青苗認(rèn)定為是發(fā)布征地公告后搶建、搶栽的，然后一紙通知告訴被征收人，青苗、地上附著物沒(méi)有補(bǔ)償，違法建筑必須要在xx日拆除，否則強(qiáng)拆。

　　但違法建筑真的沒(méi)有補(bǔ)償，必須要拆除嗎？并非如此。違法建筑的形成有很多種原因，如果是因歷史遺留問(wèn)題造成的，那么相關(guān)部門(mén)不僅不能將房屋認(rèn)定為違法建筑，而且還要按照合法房屋給予拆遷補(bǔ)償。

　　最高院判例中指出，對(duì)于因歷史原因沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的無(wú)證房屋，行政機(jī)關(guān)在沒(méi)有充分證據(jù)證明該無(wú)證房屋屬于違法建筑的情況下，不宜認(rèn)定為違法建筑。行政機(jī)關(guān)和人民法院應(yīng)當(dāng)在綜合考量沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記的歷史原因、土地價(jià)值、房屋來(lái)源、房屋用途和周邊類似房屋市場(chǎng)價(jià)格等因素后，確定公平合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不能以無(wú)證房屋系違法建筑為由一概不予補(bǔ)償。

　　即使是違法建筑，也不一定非要拆除，還可以采取罰款的方式來(lái)處罰違建者。另外，對(duì)于確屬于違法建筑且需要拆除，也要根據(jù)相關(guān)的法律中規(guī)定的程序進(jìn)行，保障當(dāng)事人享有的陳述權(quán)、申辯權(quán)、聽(tīng)證權(quán)以及救濟(jì)權(quán)，而非直接強(qiáng)拆。

　　最后，凱諾律師要提醒大家，征地拆遷中的強(qiáng)拆、強(qiáng)征來(lái)臨時(shí)，恐怕誰(shuí)也攔不住，所以，被征收人能做的就是提前做好準(zhǔn)備工作，有效的應(yīng)對(duì)出現(xiàn)的各種問(wèn)題。