住了很久的房屋突然被認(rèn)定成違法建筑，被征收人都會覺得不可思議，為何會成違建房呢？違法建筑的認(rèn)定程序是什么，下面為大家來簡單的分析一下違法建筑的事。

　　實(shí)踐中，當(dāng)被征收人與征收方協(xié)商不一致時(shí)，征收方往往通過告知被征收人房屋是違法建筑，隨后向被征收人下發(fā)限期拆除通知書或是決定書，達(dá)到讓被征收人盡快簽字搬遷的目的，但是違法建筑的認(rèn)定并不是征收方私自決定的，房屋更不是隨便拆的。

　　違法建筑如何認(rèn)定

　　違法建筑的認(rèn)定要嚴(yán)格依據(jù)《土地管理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，而且對違法建筑的處置也要根據(jù)相關(guān)房屋建設(shè)行為是違反了《土地管理法》還是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，如果是違法了《土地管理法》中的相關(guān)條例，就得按照土地管理法中的規(guī)定來處置，如果是違反了城鄉(xiāng)規(guī)劃法中的相關(guān)條例，就按照此條例中的規(guī)定來處置。

　　一般來說，違法建筑的處置措施包括：采取拆除、限期改正、部分拆除、沒收、保留建筑物、罰款等。

　　在認(rèn)定的過程中，相關(guān)部門也要考慮到“歷史遺留問題”這一因素， 如果是房子建的時(shí)間比較早，屬于歷史遺留的房子，在拆遷時(shí)，征收方應(yīng)當(dāng)要給予被征收人合理補(bǔ)償。

　　拆除程序要合法

　　對于拆除程序，不同的依據(jù)條例中有不同的拆除程序，如果是違反了《土地管理法》，那么按照《土地管理法》中的第83條規(guī)定，責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個(gè)人必須立即停止施工，自行拆除；對繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機(jī)關(guān)有權(quán)制止。建設(shè)單位或者個(gè)人對責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，費(fèi)用由違法者承擔(dān)。

　　若是違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中的規(guī)定，則由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。”根據(jù)六十八條規(guī)定：城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆又不提起訴訟或是復(fù)議的，經(jīng)過城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門催告后，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強(qiáng)制拆除等措施。

　　所以，被征收人如果在征地拆遷中遇到了以違建之名，強(qiáng)制拆除房屋的情況，可以參照上面內(nèi)容來判斷強(qiáng)拆行為是否違法。

　　注意，當(dāng)事人在收到責(zé)令限期限拆除通知或是決定書之日起，應(yīng)在15日內(nèi)向人民法院提起行政訴訟，通過法院來認(rèn)定房屋是否合法。

　　拆除違法建筑造成合法財(cái)產(chǎn)損失的要給予賠償

　　雖然根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，“對于認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。”但是房子內(nèi)的建筑材料屬于當(dāng)事人合法財(cái)產(chǎn)。因此，違法拆除違法建筑造成當(dāng)事人合法財(cái)產(chǎn)損失的，被征收人就有權(quán)要求賠償。并且法律中也明確規(guī)定對公民合法財(cái)產(chǎn)的保護(hù)以及遭受侵害時(shí)享有法律救濟(jì)的權(quán)利，同時(shí)也規(guī)定了對違法強(qiáng)拆行為者的法律制裁。

　　綜上所述，不管大家收到的是責(zé)令限期拆除通知書還是決定書，都要重視起來，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果不夠重視，就很有可能錯(cuò)失行政復(fù)議和行政訴訟的期限，導(dǎo)致維權(quán)過程不順利。

　　征地拆遷項(xiàng)目是一項(xiàng)復(fù)雜的工程，每個(gè)程序都關(guān)系著被征收人的利益，所以，在遇到不懂認(rèn)為不合理、不合法的情況時(shí)，要及時(shí)的咨詢專業(yè)律師，維護(hù)權(quán)益。