根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，違法建筑無論是在何時(shí)可能都會沒有補(bǔ)償且也有可能被拆除，即使有補(bǔ)償也是極低的。據(jù)此，在現(xiàn)如今的征地拆遷中，可能很多老百姓都已經(jīng)察覺到，只要房子遇到拆遷，那么多數(shù)情況下會被認(rèn)定為違法建筑的事實(shí)。此前凱諾律師就代理過多起這樣的案子，后來在凱諾拆遷律師團(tuán)隊(duì)的努力下，維護(hù)了當(dāng)事人的合法權(quán)益。那么，違法建筑是誰都可以口頭認(rèn)定嗎？

　　關(guān)于什么是違法建筑我們此前說過很多次，就是指違建者在建造房屋之前沒有辦理相關(guān)的建設(shè)規(guī)劃許可證等手續(xù)而建造的房屋。即違反了《土地管理法》及《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等其他相關(guān)法律法規(guī)中的規(guī)定的房屋。

　　但是違法建筑并非是誰都可以進(jìn)行認(rèn)定及作出相關(guān)的處罰決定的。我國對于違法建筑的認(rèn)定及拆除都有著嚴(yán)格的規(guī)定。今天凱諾律師先來為大家梳理一下關(guān)于認(rèn)定違法建筑的流程

　　1、立案

　　相關(guān)部門發(fā)現(xiàn)或是接到舉報(bào)、投訴等相關(guān)材料后，認(rèn)為有違法事實(shí)發(fā)生或存在并需要追究法律責(zé)任時(shí)，決定把它作為行政案件進(jìn)行查處的一種活動。

　　2、調(diào)查、取證

　　調(diào)查取證階段也是不能少的，根據(jù)《行政處罰法》中的有關(guān)規(guī)定，一般執(zhí)法人員不能少于2人，并且在調(diào)查入戶之前還要向有關(guān)部門出示相關(guān)的證件。需要提醒大家的是，如果執(zhí)法人員沒有入戶調(diào)查，或者沒有出示相關(guān)的證件，就直闖家門，并作出相關(guān)的文件，那么這是不合法的。

　　3、要作出限期拆除決定書

　　在調(diào)查之后，如果當(dāng)事人房屋確實(shí)是違法建筑，那么也不能說拆就給拆了，需要作出責(zé)令限期拆除決定書。限期拆除決定書或是責(zé)令限期改正書是必經(jīng)的一個(gè)程序。根據(jù)《行政強(qiáng)制法》第四十四條規(guī)定設(shè)定了違法建設(shè)認(rèn)定和查處直至強(qiáng)制拆除的法定程序，其中對于認(rèn)定為違法建設(shè)的必須依法作出限期拆除決定，并必須要等到當(dāng)事人對該限期拆除決定法定起訴期限屆滿才可以依法啟動強(qiáng)制執(zhí)行程序。

　　4、要履行告知義務(wù)

　　根據(jù)《行政處罰法》第三十一條、三十二條規(guī)定，行政機(jī)關(guān)在作出限期拆除決定前，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人作出行政處罰決定的事實(shí)、理由及依據(jù)，并告知當(dāng)事人依法享有的權(quán)利，當(dāng)事人有權(quán)進(jìn)行陳述和申辯，必要時(shí)當(dāng)事人可以提出聽證申請。

　　5、要履行催告義務(wù)

　　根據(jù)《行政強(qiáng)制法》第三十五條規(guī)定，行政機(jī)關(guān)作出強(qiáng)制執(zhí)行決定前，應(yīng)當(dāng)先以書面形式催告當(dāng)事人履行義務(wù)，并且告知當(dāng)事人享有的陳述權(quán)和申辯權(quán)。就是說，在拆除之前，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)要先對違建當(dāng)事人進(jìn)行催告，如果沒有催告，在下達(dá)限期拆除決定書之后便就拆除，那是不符合法律規(guī)定的程序的。

　　6、依法強(qiáng)制拆除

　　一般情況下，如果在催告之后，當(dāng)事人仍沒有拆除，且也沒有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)申請行政復(fù)議或是提起行政訴訟，那么相關(guān)部門才可以依法拆除，沒有權(quán)限的拆除部門，在拆除之前還需要向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

　　根據(jù)《行政訴訟法》第四十四條規(guī)定，對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

　　最后，凱諾律師想要說的是，如果當(dāng)事人收到了限期拆除決定書或是責(zé)令交出土地決定書時(shí)，除了要審查文件的合法性之外，一定要對這兩個(gè)文件注重起來，能在法律規(guī)定的期限內(nèi)提起訴訟要求法院撤銷的，就一定要提起訴訟請求撤銷，以此來維護(hù)自己的合法權(quán)益，尤其是在征地拆遷過程中被認(rèn)定為違法建筑的，就更要注意了，這很有可能就是征收方的一個(gè)套路，其目的就是為了低成本征收，因此，大家一定要注意了。