當事人詢問：“鎮(zhèn)里拆遷，隔壁村與我們的房屋面積明明差距不大，為什么補償卻比別人少那么多呢？”其實很多被拆遷人也遇到了同樣的問題，下面與大家一起了解一下拆遷中，有哪些因素影響著補償。

　　一、補償范圍不全面

　　實踐中，很多被拆遷人不清楚自己應得的拆遷補償涉及哪些范圍。導致補償減少。

　　國有土地上房屋拆遷的補償范圍：

　　（一）被征收房屋價值的補償；

　　（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

　　（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

　　集體土地上房屋拆遷的補償范圍：

　　（一） 土地補償費；

　　（二） 安置補助費；

　　（三） 村民住宅、其他地上附著物補償；

　　（四） 青苗補償費；

　　（五） 被征地農(nóng)民的社會保障費用。

　　二、 拆遷評估

　　評估是為了反映房地產(chǎn)的真實價值，讓被拆遷人能獲得合理公平的補償。所以，評估報告作出的時間不宜過長，如果評估報告作出的時間過長，就不能反映出其價值。比如評估機構在2016進行實地評估，可直至2020年才做出評估報告，這期間房產(chǎn)地市場波動較大，如果按照2016年的評估報告進行補償，顯然是不合理。

　　并且評估機構不能由征收方私自決定，根據(jù)相關法律規(guī)定：房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。在規(guī)定時間內協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　三、拆遷性質

　　在拆遷中，征收方以公共利益之名、行商業(yè)拆遷之實的情況時有發(fā)生，被拆遷人看著開發(fā)商發(fā)財，自己還要受氣，部分地方上的此類拆遷嚴重激化了社會矛盾。

　　新《土地管理法》已經(jīng)對公共利益范圍進行了嚴格限定，商品房、公寓、別墅、商鋪、商業(yè)廣場等均不屬于公共利益。部分地方應當立即停止踐踏法律，依法拆遷。

　　征收中，我們還要注意遵循“先補償后搬遷”的原則，如果還沒有收到合理的補償款，被拆遷人不要先搬遷。實踐中，有的被拆遷人在沒簽訂任何安置補償協(xié)議的情況下，就早早搬離了房屋，這可能會給拆遷方實施違法拆遷或壓價的機會，所以，為了避免產(chǎn)生糾紛，在補償不到位的情況下，不要先搬離房屋。

　　拆遷補償影響著以后的生活水平，當被拆遷人認為補償不公平、不合理的情況時，要及時向相關部門反映或咨詢專業(yè)律師，通過法律維護自身的合法權益。