在集體土地征收、國有土地征收等拆遷項(xiàng)目過程中，征收方應(yīng)當(dāng)要按照相關(guān)的法律規(guī)定依法履行征收程序，獲取征地批復(fù)，遵循先補(bǔ)償、后搬遷的原則，結(jié)合當(dāng)事人實(shí)際情況給付被征收人合理、公平的補(bǔ)償并訂立補(bǔ)償協(xié)議。然而實(shí)踐中，沒有征地公告、沒有簽訂補(bǔ)償協(xié)議房屋就被強(qiáng)拆的情況卻是屢見不鮮。

　　近日，有許多當(dāng)事人留言說，自家房屋被征收了，但是相關(guān)部門沒有出示任何的批文，也沒有征地公告，然后還被強(qiáng)拆了...

　　還有一位浙江的當(dāng)事人同樣留言說，在沒有簽訂補(bǔ)償協(xié)議的情況下，房子被強(qiáng)拆了，現(xiàn)在不知道要怎么辦？

　　其實(shí)，類似上述當(dāng)事人遇到的情況有很多，我們就不在這一一的列舉了。那么遇到這種情況時(shí)我們應(yīng)該要怎么做才好呢？下面我們以凱諾拆遷律師辦理過的其中一則案例來告訴大家

　　張先生是湖北省人，因當(dāng)?shù)匾?guī)劃要修建交通軌道，于是決定征收該軌道工程范圍內(nèi)的國有土地上房屋，張先生的房屋在此次征收范圍內(nèi)。隨后，評估公司對該范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行了評估并出具了評估報(bào)告，但是張先生認(rèn)為評估報(bào)告不合理，于是就沒有與征收方簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

　　在此之后，征收方陸續(xù)對張先生等人作出房屋征收補(bǔ)償決定書，并在此期間，張先生房屋室內(nèi)的門窗也陸續(xù)的被破壞，但讓張先生等人沒有想到的是，即便遭到了威脅，也沒有躲過房屋被強(qiáng)拆的局面。因此，為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，張先生等人委托了凱諾律師事務(wù)所辦案經(jīng)驗(yàn)豐富的拆遷律師。

　　介入案件后，凱諾律師通過申請政府信息公開獲取了相關(guān)的證據(jù)材料后，向有關(guān)部門申請了行政復(fù)議，但是復(fù)議機(jī)關(guān)駁回了張先生請求，凱諾律師隨即針對復(fù)議機(jī)關(guān)作出的復(fù)議決定向法院提起了訴訟，請求確認(rèn)相關(guān)部門強(qiáng)制拆除張先生房屋的行政行為違法。

　　但案件在庭審期間，相關(guān)部門卻沒有證據(jù)來進(jìn)行反駁，隨后便主動和張先生取得了聯(lián)系，提出了再次協(xié)商補(bǔ)償?shù)囊庠福�并且在凱諾拆遷律師的幫助下，張先生與相關(guān)部門就補(bǔ)償事宜達(dá)成了一致意見，補(bǔ)償也如數(shù)發(fā)放至張先生。事后，張先生對凱諾律師的辦案水平和對處理問題的方式是贊譽(yù)有加。

　　無論是國有土地征收還是集體土地征收，都應(yīng)當(dāng)要遵循先補(bǔ)償、后搬遷的原則，本案中，相關(guān)部門在沒有簽訂補(bǔ)償協(xié)議的情況下就強(qiáng)制拆除了被征收人房屋，顯然是違背了先補(bǔ)償、后搬遷這一原則，即使征收方不主動約談補(bǔ)償事宜，那么相信法院也會做出公平公正的判決，依法維護(hù)被征收人權(quán)益。

　　房屋被強(qiáng)拆之后應(yīng)如何做？

　　對此，凱諾律師要說的是，在遇到?jīng)]有征地批文、沒有征收決定或是征地公告、未簽協(xié)議就違法強(qiáng)拆的情況下，被征收人首先有一個(gè)良好的心態(tài)，冷靜下來，避免作出一些不利己的行為，避免與征收方發(fā)生肢體沖突，反之則會對我們不利。

　　其次，要對強(qiáng)拆現(xiàn)場進(jìn)行拍照、錄像。對于這一點(diǎn)，我們此前就講過許多遍，這里就不在一一的重復(fù)了。總之，被征收人要知道的是，強(qiáng)拆照片或是錄像可以作為日后維權(quán)強(qiáng)有力的證據(jù)。

　　另外一點(diǎn)就是及時(shí)的報(bào)警，要求警察立案調(diào)查。雖說報(bào)警可能也無法阻止強(qiáng)拆，但是報(bào)警這一程序我們必須要有，因?yàn)椋�如果警察出警并立案調(diào)查的話，那么可以幫助我們找出實(shí)施強(qiáng)拆的主體，也就是強(qiáng)拆是誰主導(dǎo)的，知道了強(qiáng)拆主體，那么我們就可針對強(qiáng)拆主體提起訴訟，確認(rèn)他們強(qiáng)拆行為違法，倘若警察不出警，當(dāng)然我們也可針對他們的這種不作為提起訴訟。

　　再者，就是向有關(guān)部門申請政府信息公開。根據(jù)《政府信息公開條例》第二十一條，市級、縣級人民政府及其部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地方的具體情況，主動公開涉及市政建設(shè)、公共服務(wù)、公益事業(yè)、土地征收、房屋征收、治安管理、社會救助等方面的政府信息。所以，如果征收方?jīng)]有公示征地批文，沒有發(fā)布征收公告或是其他文件時(shí)，可以通過申請政府信息公開，依法獲取征地批文、補(bǔ)償方案等文件。

　　最后，就是及時(shí)的通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。很多人在面臨拆遷問題時(shí)，往往不是第一時(shí)間通過法律途徑維權(quán)，而是一直放著不解決，有的一拖就是兩、三年或是更久，但需要提醒大家的是，申請行政復(fù)議或是提起行政訴訟都是有規(guī)定的時(shí)間的，如果沒有在法律規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提起相應(yīng)的維權(quán)程序，可能就錯過了提高補(bǔ)償、確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法的機(jī)會。因此，建議大家在遇到拆遷問題時(shí)要及時(shí)的咨詢專業(yè)律師，依法、理性的維護(hù)自己的權(quán)益。