日前，中國（云南）自貿(mào)試驗區(qū)昆明片區(qū)（昆明經(jīng)開區(qū)）召開城市更新改造工作會。會上發(fā)布了《中國（云南）自由貿(mào)易試驗區(qū)昆明片區(qū)（昆明經(jīng)開區(qū)）2020-2025年城市更新改造行動計劃》。

　　根據(jù)《行動計劃》昆明經(jīng)開區(qū)將19個村劃為普照海子片區(qū)、倪家營大沖片區(qū)、黃土坡片區(qū)、大小新冊片區(qū)、大小洛羊片區(qū)、航天石壩片區(qū)，共6個片區(qū)，涉及17個城市更新改造項目。

　　其中，11個項目位于阿拉街道辦事處、6個位于洛羊街道辦事處，改造面積約1.3萬畝。按照“三年啟動拆遷，五年完成改造”的總體要求，分年度持續(xù)推進落實。

　　近年來，國家格外的重視舊房改造，尤其是這幾年，不光昆明，我國每個城市的舊房改造項目是日新月異。在大家的印象中，通過舊房改造，不僅提高了老百姓的生活水平，同時也改善了老百姓的居住環(huán)境，改善了城市環(huán)境，拉動了地方經(jīng)濟。但是在房屋改造過程中，也常常會遇到拆遷補償不合理的情況，那么遇到這種情況時，被征收人要靠什么才可以提高補償呢？

　　首先要具備維權(quán)意識

　　在征地拆遷中，征收方違法拆遷的行為從來都不是無緣無故、從天而降的，無論是政府還是其他拆遷部門都不會一上來就將房子給拆除，所以被征收人要時刻關(guān)注違法拆遷預(yù)警信號，只有這樣才能有足夠的時間做準備。一般而言，常有的違法拆遷信號有口頭警告、威脅，比如“你要是不簽協(xié)議，過了簽約期限可就沒有補償”、“你要是不在規(guī)定的時間內(nèi)搬遷，我們就強拆”、“你這房子是危房，補償只有這么多”、“房子沒有辦理相關(guān)的手續(xù)，給你這些補償已經(jīng)仁至義盡了，要是再不搬，我們就申請強拆了”；或者是，拆遷部門直接斷水、斷電、斷路，對被征收人作出限期拆除決定書，危房鑒定通知書、補償決定書，甚至是偷拆、誤拆等。

　　對此，凱諾律師提醒大家，如果在遇到這些情況，或是已經(jīng)意識到拆遷方有違法行為時，不僅要高度重視，不能疏忽大意，同時還要做好取證工作，比如準備錄像設(shè)備。錄像是很有必要的，如果日后拆遷方出現(xiàn)恐嚇或是騷擾的行為，那么這個錄像就可以成為反駁他們的證據(jù)。其次，還要有錄音的習慣，將每次與征收方談話的內(nèi)容，通過錄音筆或是手機錄音軟件錄下來，若他們?nèi)蘸蟛怀姓J所承諾的事情，或是有當場恐嚇被征收人的情形，那么，這個錄音就可以幫助被征收人扭轉(zhuǎn)乾坤。

　　其次要及時了解談判技巧

　　拆遷補償其實就是雙方的一種利益博弈。因此，作為普普通通的老百姓，在得知自己家要拆遷時，一定要及時的了解一些談判技巧，只有這樣，才能在與對方談判的過程中占據(jù)有利地位。比如在談判過程中，不要被征收方一句“你想要的補償是多少”就將心中的底價報給拆遷方，這樣一來就很容易讓被拆遷人的補償被拆遷方識破。因此，無論征收方怎么說，怎么問，都要保持清楚，不要一激動就將心中的補償?shù)拙�報給對方。作為被拆遷人，同時，還要冷靜的對待拆遷方所提出的種種誘惑性的福利，要沉著冷靜的去思考拆遷方所說的每句話。

　　只有掌握合適的時機報價，才不會因為報價過低而后悔，也不為報價過高而早早的被拆遷方盯上，才可以讓自己從容地在安全的范圍內(nèi)爭取最大利益。

　　最后堅守陣地不撤離

　　在堅持維權(quán)信念的同時，也不要隨意的撤離被征收區(qū)域。很多時候，老百姓常常忍不住拆遷方的不斷騷擾，所以就開始主動找合適的地方重新生活，搬離被征收房屋，雖然看起來這并沒有什么問題，但是被征收人不知道的是，在拆遷過程中，拆遷方會時刻關(guān)注被拆遷人的一舉一動，然后不斷的更新拆遷策略，若是被征收人搬離了被征收房屋，那么這就為拆遷方提供了拆除房屋的便利，他們利用家中無人，被征收人不知，然后半夜三更的拆除房屋。房屋一旦被拆除，那么被征收人就失去了談判維權(quán)的籌碼。

　　因此，在沒有必要搬離的情況下，一定要堅守自己的陣地。當然了，堅守陣地并不等于是盲目的抵抗，也并不是提高補償?shù)暮檬侄危�只是為了讓被征收人實時知道拆遷方的一些行為，提前了解拆遷方的消息。當然了，若遇到拆遷方采取違法手段逼迫你搬遷或是擅自闖住宅損壞房屋內(nèi)的物品時，一定要保持冷靜，千萬不要以卵擊石，進行無謂的抵抗，如果這樣做，不僅不會讓拆遷方退讓，還會讓自己或是家人受到不必要的傷害。必要時，可以報警或是提前啟動法律程序來維護自己的合法權(quán)益。