拆遷補償是征地拆遷中被征收人聚在一起最常談的一個話題，而且，幾乎每位被征收人都會認(rèn)為自己的補償遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于別人的補償，總覺得補償不合理，從而致使被征收人變得非常的郁悶和煩惱。一般而言，拆遷補償比別人家低或是不合理的原因有許多種。

　　有可能是因被征收人的疏忽導(dǎo)致拆遷補償不合理，也有可能是因房屋本身就是違法建筑。當(dāng)然了最大的原因或許是征收方以違法建筑為由，從而降低被征收人應(yīng)該獲得的合理補償，或未將“保障被征收人原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障”的原則未落實到位。那么，在征地拆遷中，如何才能避免拆遷補償不合理的情況呢？被征收人要如何維護自身權(quán)益？拆遷律師為大家整理出了以下幾點建議。

　　1、提前了解拆遷政策

　　對于初次遇到拆遷的被征收人來說，在拆遷時就要做到未雨綢繆、居安思危。在得當(dāng)要拆遷時，要及時的了解拆遷政策，如果不知道具體的拆遷信息，那么，被征收人可以通過政府信息公開或是村務(wù)公開等方式獲取相關(guān)的信息。一般而言，要是有拆遷的話，相關(guān)部門都會發(fā)布拆遷補償辦法及細(xì)則的，如果沒有的話，可以通過上述方法依法獲取。

　　2、提前了解征收主體

　　根據(jù)《土地管理法》第46條規(guī)定，國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。《國有土地上房屋征收與補償條例》第8條規(guī)定，為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。

　　從上述內(nèi)容中我們可以得知，具體實施征地拆遷的主體一般只能是市、縣級以上人民政府。實踐中，如果征收主體非市、縣級以上人民政府，而是由村委會、鎮(zhèn)政府主導(dǎo)，那么試想一下，你的拆遷補償怎么可能會高呢？所以，提前了解實施主體是很有必要的，若征收非市、縣級人民政府組織實施，那被征收人則可以拒絕征收拆遷。

　　3、了解被征收房屋情況

　　拆遷協(xié)議中必須要明確被征收房屋的基本情況，比如被征收房屋位置、面積、用途等。

　　4、要積極與征收方溝通

　　在征地拆遷中，若想獲得合理補償就必須要將“被動”變?yōu)椤爸鲃印薄Ｔ谘a償不合理時，可以與征收方主動協(xié)商補償，一般情況下，征收方為了能盡早完成拆遷工作通過也會與被征收人以協(xié)商的方式達(dá)成一致意見，簽訂補償協(xié)議。

　　不過，需要提醒大家的是，千萬不要獅子大開口，不要提太過份的要求，更不要很激動的將自己心中的價位說給征收方，在協(xié)商的過程中，盡量少說多聽，如果與征收方在協(xié)商之后，仍覺得補償不合理，那么則可以通過法律途徑來解決。

　　5、將屋內(nèi)的貴重物品提前搬出

　　在征地拆遷中，什么情況都有可能發(fā)生，比如強拆、強征等。因此，為了自己的貴重物品不被損壞，被征收人在拆遷之前就要將屋內(nèi)的貴重物品逐一的搬出，放至親戚家或是倉庫，尤其是房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、承包證等之類的證件，同樣的也要保存好，以免丟失。

　　6、注意拆遷協(xié)議編號

　　在補償達(dá)成一致意見時，通常就會簽訂一份補償協(xié)議，而補償協(xié)議上面都會有一個編號，因此被征收人就需要注意協(xié)議上面是否有編號，是否與征收方的一致，如果沒有編號或是不一樣，一定要及時的提出來。

　　7、空白協(xié)議需謹(jǐn)慎

　　空白協(xié)議是法律明文禁止的，但是在實踐過程中，仍有部分當(dāng)事人所簽訂的協(xié)議是空白協(xié)議，而且僅有一份。但是凱諾律師需要提醒大家的是，簽訂空白協(xié)議的風(fēng)險非常大，當(dāng)事人在簽訂協(xié)議后，就意味著這份協(xié)議產(chǎn)生了法律效力。所以，空白協(xié)議最好是不要簽，萬一日后征收方不履行承諾，那對被征收人維權(quán)來說就比較的麻煩。

　　8、協(xié)議中明確違約責(zé)任

　　明確違約責(zé)任至關(guān)重要。因為在實踐中，拆遷方簽訂補償協(xié)議之后常有不履行或是不認(rèn)賬的情況，因此在遇到此問題時，那么可拿著協(xié)議要求對方繼續(xù)履行或是通過法律途徑維護自己的權(quán)益。

　　9、補償不合理應(yīng)及時維權(quán)

　　通過申請行政復(fù)議或是提起行政訴訟來提高補償是被征收人的不二之選。所以，在補償不合理、房屋被違法強拆時，要及時的咨詢律師，讓律師幫助自己提起相關(guān)的法律程序。