因?yàn)闅v史遺留等原因，有很多無證房屋。這樣的無證房在面臨拆遷時(shí)，多數(shù)會(huì)被認(rèn)定為違法建筑，不能得到拆遷補(bǔ)償，或者比有證房屋的補(bǔ)償?shù)秃芏啵�這是合理的嗎?

　　首先，無房產(chǎn)證的房屋如果確為違法建筑的，是不給予補(bǔ)償?shù)模�但是如果是沒房產(chǎn)證的合法建筑，當(dāng)事人應(yīng)獲得相應(yīng)補(bǔ)償，若對(duì)補(bǔ)償不滿意，可以不簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，提起行政訴訟。

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定：“市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。”

　　因此無證房屋并不一定是違建，需要被拆除的。相關(guān)部門在作出房屋征收決定之前，要對(duì)拆遷區(qū)域涉及的房屋進(jìn)行調(diào)查，根據(jù)房屋建造的年代、建造時(shí)的相關(guān)規(guī)定以及是否存在相關(guān)部門不作為等因素來綜合確定相應(yīng)的安置補(bǔ)償方案。應(yīng)具體情況具體分析，即使被認(rèn)定為違章建筑，除特殊情況，也應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

　　實(shí)踐中，最普遍的是因歷史遺留的原因，房屋建造時(shí)是符合法律相關(guān)規(guī)定的，雖然沒有合法的權(quán)屬證明，但是應(yīng)當(dāng)符合拆遷安置補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，不應(yīng)該被強(qiáng)制拆除，不予補(bǔ)償。

　　其次無證房屋的哪種情況是可以獲得全額補(bǔ)償?shù)模?/strong>

　　1、祖宅，即農(nóng)村上一輩傳下來的房屋。尤其是從20世紀(jì)50年代到60年代這段時(shí)間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補(bǔ)償。

　　2、歷史遺留的房屋，在法律和登記制度并沒有完善時(shí)候的房屋。這種房屋考慮到房屋被占有和使用的事實(shí)認(rèn)定房屋權(quán)屬即可，在拆遷的調(diào)查中進(jìn)行補(bǔ)償認(rèn)定。拆遷不僅是補(bǔ)償被拆房屋的價(jià)值，更要保證被拆遷人正常居住權(quán)利的角度，考量被拆遷人的安置問題。對(duì)于拆遷中的合理要求，各地正在制定更加完善的辦法以保證人民居住權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。

　　3、已取得部分規(guī)劃審批手續(xù)的房屋。被拆遷的房子已經(jīng)獲得了建設(shè)用地規(guī)劃許可證，但可能因?yàn)橐恍┎豢煽沽Γ�如相關(guān)部門疏忽等而沒有拿到建筑規(guī)劃許可證，這時(shí)不能直接認(rèn)定房子是違章建筑，有關(guān)部門應(yīng)該給予房屋所有人補(bǔ)救的機(jī)會(huì)，限期補(bǔ)辦相應(yīng)的手續(xù)，若最后取得房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，則應(yīng)認(rèn)定為合法建筑。