《責令限期拆除通知書》在征地拆遷或違法建筑處置中出現頻率比較高的一份文件，當老百姓收到這樣一份文件時，房屋基本是被相關部門認定為違法建筑了，并且該通知中還會明確要求當事人在規定的期限內自行拆除違法建筑，若不拆除則會強制拆除等。面對通知中這樣的字眼，相信絕大部分當事人都會非常的慌張，有的人因害怕被強拆，就會按照通知中的要求自行拆除。那么，僅憑一紙通知就想拆除當事人房屋嗎？

　　事實上，在實踐過程中，很多房屋或是廠房被認定為違法建筑最根本的原因就是該房屋是在征地拆遷中，但因補償沒有談妥，沒有簽訂補償協議，征收方為了盡快完成拆遷工作，便會想出這么一招，以拆違代拆遷來達到征收的最終目的。凱諾律師就曾代理過多起這樣的案子，我們選用其中一則來為大家闡明一下

　　羅先生在所在地的某工業園區建有一廠，在建廠初期，工業園區一片荒蕪，沒有任何的建筑。可是誰也沒有想到，該廠后來被相關部門認定是在xx項目地塊擅自搭建的建筑物，并且還針對該廠作出了限期拆除違法建筑通知書，該通知書中載明，該廠未經批準，在xx項目地塊旁邊擅自建設的未取得建設工程規劃許可證的建筑物違反了相關的規定，屬于違法建筑，因此，責令當事人在7日內自行拆除，過期不拆除的，將依法拆除。

　　但是羅先生認為，xx項目是在該廠建成7年后才開發的，現如今又多個部門出面為開發騰地進行逼遷，這嚴重侵害了其的合法權益。而且，該廠合法經營多年，相關部門在未顧及事實的情況下就作出限期拆除違法建筑通知書，無論是從實體上還是程序上均是不合法的。因此，為了維護自己的合法權益，該廠經營者羅先生委托了辦案經驗豐富的凱諾律師。凱諾律師介入案件后，隨即向法院提起了訴訟，請求依法撤銷《責令限期拆除違法建筑通知書》。

　　我們都知道，違法建筑的認定及拆除有著非常嚴格的法定程序，并非一紙通知、口頭告知就能認定或是拆除的。相關部門在認定違法建筑時必須要遵循以下幾點：

　　1、遵循合法程序

　　城鄉規劃部門收到違法建筑案件的材料或者履行職責中發現可能有違法建筑時，應當進行立案調查。城鄉規劃部門決定立案后，應當進行現場調查，詢問涉嫌違建人以及其他相鄰權人，制作詢問筆錄，必要時攝像。

　　2、遵循程序公開原則

　　3、應當充分保障行政相對人陳述和申辯的權利

　　4、作出最終的認定決定書

　　違法建筑認定行政決定書應當在作出后七日內依照民事訴訟法的有關規定送達當事人。

　　5、作出限期拆除決定書

　　依據《城市規劃法》第六十四條規定，作出責令限期拆除決定的，規劃部門需要事先告知房屋所有人相關的事實、依據以及所享有的權利。

　　可是本案中，相關部門作出的限期拆除違法建筑通知書很明顯違反了法定程序，且相關部門所提供的證明系過期提供的證據，沒有正當理由。最終，在凱諾律師的努力下，法院依法撤銷了該《限期拆除違法建筑通知書》。

　　對此，凱諾律師提醒大家，在征地拆遷中收到限期拆除通知書時，切莫慌張，如果相關部門未按照法律規定的程序進行認定，未遵守上述幾點，那么這份通知書就是不合法的，當事人可以依法向法院提起訴訟，撤銷限拆通知書，依法捍衛自己的合法權益。