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拆遷律師:城中村改造如何補,是應(yīng)按“城”補,還是按“村”補?

时间:2021-04-02        阅读

  城中村是在城市化發(fā)展過程中,由于農(nóng)村土地被大量征收,農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員身份發(fā)生改變,農(nóng)民轉(zhuǎn)變成居民,原有村落演變成居民區(qū),成為了都市里的村莊。很多處于城中村的居民,最關(guān)心的問題是在拆遷中如何進行安置補償,是該按“城”補,還是“村”補呢?

  城中村拆遷補償有兩種情況:

  一種土地已全部轉(zhuǎn)為國有土地的,按照“城市”標(biāo)準(zhǔn)來補償。一般有貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。

  選擇貨幣補償?shù),根?jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規(guī)定:作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

  (一) 被征收房屋價值的補償;

  (二) 因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

  (三) 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

  《國有土地上房屋征收與補償條例》第19條規(guī)定:對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格。

  選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,一般拆一還一。要考慮的應(yīng)該是原地回遷,如不能原地回遷,也應(yīng)該給予交通便利地段。

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  另一種為土地性質(zhì)仍是集體土地的,按照“村”標(biāo)準(zhǔn)來補償。補償方式可以采取自建、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞健?/p>

  自建:農(nóng)民自建,應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃,并按相關(guān)規(guī)定進行建設(shè)。

  提供安置房:提供安置房就是產(chǎn)權(quán)置換,這種補償方式需要征收方提供給被征收人與原有房屋面積差不多的房屋,也就說須按照拆一還一的原則進行置換。

  當(dāng)然有的地方提供給農(nóng)民的安置房要高于實際合法房屋的面積,有的提供給農(nóng)村的安置房則要小則原有合法房屋面積,對于這些情況是需要結(jié)合實際情況的,不能一概而論。

  貨幣補償:對于提供貨幣補償?shù)模话惴课莶疬w補償價是由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。根據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定,征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

  另外如果被拆遷的房屋被納入了城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定土地權(quán)利人是可以請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)的。

  各位處于城中村的被拆遷人需要注意的是,無論是上述哪種情況,拆遷安置補償都應(yīng)該以保證原有的生活水平不能降低為原則實施拆遷。


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