無(wú)論是國(guó)家征收還是商業(yè)拆遷，都應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人合理的拆遷補(bǔ)償。一般來(lái)講，拆遷補(bǔ)償?shù)臄?shù)額是以法律規(guī)定為基礎(chǔ)的彈性的、可變的區(qū)間。因此，如果被拆遷人掌握一定的技巧，完全可以獲得較高的、合理的拆遷補(bǔ)償。那么被征收人需要掌握哪些技巧呢？

　　一、不能提交權(quán)屬證明的原件

　　拆遷前期涉及很多程序，例如評(píng)估公司需要入戶丈量、拆遷人需要核對(duì)產(chǎn)權(quán)證書(shū)以確認(rèn)適格的被拆遷人等等。一些拆遷人會(huì)借機(jī)索要房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等重要的證件，很多被拆遷人不明所以，稀里糊涂的就將證書(shū)的原件交給了拆遷方。

　　權(quán)屬證書(shū)是公民享有合法財(cái)產(chǎn)的重要證據(jù)，拆遷人收取后還要負(fù)有保管職責(zé)。要相信拆遷人不會(huì)無(wú)故的給自己“找麻煩”！如果遇到這種早早的要求提交權(quán)屬證書(shū)的情況就一定要小心了，拆遷人很可能有不軌的企圖。但如果不交，很多被拆遷人又擔(dān)心影響正常的拆遷。因此，最好的解決方式就是僅提交復(fù)印件！一旦日后發(fā)生糾紛或房屋被強(qiáng)拆，需要以訴訟解決爭(zhēng)議時(shí)也能夠有證據(jù)支持。

　　二、不能隨意簽字

　　很多被拆遷人可能一輩子僅能遇到一次拆遷，因此不了解程序如何進(jìn)行、補(bǔ)償有哪些內(nèi)容也是情有可原的事情。面對(duì)拆遷人送達(dá)的五花八門(mén)的文件資料，例如拆遷通知、補(bǔ)償決定等，哪些會(huì)對(duì)自己的權(quán)利、義務(wù)產(chǎn)生影響，拆遷人一時(shí)間無(wú)法區(qū)分。

　　大部分被拆遷人為了怕麻煩，草草了事，在沒(méi)看清內(nèi)容的情況下就簽字，殊不知這種行為產(chǎn)生的影響是巨大的。因?yàn)橐坏┖炞志鸵馕吨�你認(rèn)可了文件的具體內(nèi)容，文件就產(chǎn)生了法律效力。日后想要質(zhì)疑或改變其內(nèi)容就會(huì)困難重重。因此，被拆遷人一定要看清文件的內(nèi)容，遇到自己無(wú)法判斷的內(nèi)容要及早咨詢專業(yè)人士。

　　三、不能輕易報(bào)價(jià)

　　對(duì)于被拆遷人來(lái)說(shuō)，拆遷更像一個(gè)談判的過(guò)程。被拆遷人以自己享有合法所有權(quán)的房屋為籌碼，要求拆遷人支付合理的對(duì)價(jià)，達(dá)成一致后，雙方互換房屋和補(bǔ)償款，拆遷就算結(jié)束了。在被拆遷人自己都不了解房屋價(jià)值或低估其價(jià)值的情況下，如何期待拆遷人能主動(dòng)給出一個(gè)較高的補(bǔ)償數(shù)額呢？實(shí)踐中，拆遷方往往第一次見(jiàn)面就會(huì)問(wèn)“想要多少錢(qián)��？”，“有什么要求��？”之類(lèi)的問(wèn)題。

　　如果你以為這已經(jīng)是在協(xié)商，那你就錯(cuò)了。這只是為了打探你的心理價(jià)位，從而針對(duì)你的報(bào)價(jià)，來(lái)制定對(duì)付你的策略。在這個(gè)時(shí)候如果簡(jiǎn)單的把自己的價(jià)報(bào)給了對(duì)方，話一出口，你就已經(jīng)輸了，因?yàn)椴疬w方已經(jīng)知道了你的底線。面對(duì)這種情況，一定要沉著冷靜，判斷時(shí)機(jī)。時(shí)機(jī)未到時(shí)盡量少開(kāi)口說(shuō)話，以免喪失獲得高補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)。

　　四、不能提前搬家

　　大部分被拆遷人即使不滿意補(bǔ)償數(shù)額、拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議，面對(duì)已經(jīng)施工的臟亂差的環(huán)境，也會(huì)提早搬遷。但是，如果被拆遷人輕易的搬遷無(wú)疑就向拆遷人釋放了“維權(quán)決心不大”的信號(hào)，拆遷人據(jù)此可能會(huì)大大降低支付的補(bǔ)償款。另外，如果被拆遷人不在原地居住，極有可能失去第一時(shí)間了解新拆遷信息的機(jī)會(huì)，在拆遷過(guò)程中陷入不利的地位。

　　五、不能一時(shí)沖動(dòng)！

　　維權(quán)的過(guò)程中一定要注意自己的人身安全。在遇到拆遷人強(qiáng)行要求搬家或者實(shí)施非法強(qiáng)拆的時(shí)候，面對(duì)拆遷人動(dòng)輒幾百人的陣仗，被拆遷人一定要稍安勿躁，切不可以卵擊石，進(jìn)行無(wú)謂的抵抗，那樣不但不能挫敗對(duì)方，反而會(huì)給自己帶來(lái)傷害。

　　拆遷人不能因一時(shí)的憤怒就有過(guò)激行為，合法的財(cái)產(chǎn)當(dāng)然要采取合法的手段維護(hù)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)警或啟動(dòng)相應(yīng)的法律程序。