征地拆遷中，相信大家多多少少都會遇上一些令人出乎意料的事情，同樣也因這些事情的發生影響到生活。比如我們常見到的評估結果不合理、拆遷補償不合理、遭到拆遷方的逼迫、強行讓被拆遷人簽字，對被征收人采取斷水、斷電、封路，甚至是強拆等情況。

　　在面對這些情況的時候，咱老百姓大多數都是憤怒的，欲與拆遷方抗衡到底，最后卻錯過了維權期限，落得個人財兩空的局面。可殊不知，聰明的人往往是能夠把握住解決糾紛的時間的，從而獲得合理的拆遷補償。那么，面對拆遷，如何能夠把握住解決問題的時機呢？如何做一個聰明的維權人呢？下面凱諾律師就根據辦案經驗為大家簡單的講解一下！

　　1、對房屋價值心里要有數

　　實踐中，拆遷補償在某種程度上是拆遷方與被拆遷人之間的博弈，那么被拆遷人要想在這場博弈中取得勝利，那就必須要有一定的籌碼。

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的相關規定，其補償包括：(1)被征收房屋價值的補償；(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(3)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

　　對于補償標準，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的相關法律法規，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

　　根據《土地管理法》相關規定，被征收土地的，征收方要按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

　　征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

　　對于補償原則，根據《關于完善征地補償安置制度的指導意見》在的相關規定，要保證被征地農民原有生活水平不降低或高于原有生活水平，長遠生計有保障。

　　如果被拆遷人覺得相關部門給予自己的補償遠遠低于周邊市場價或是低于原有生活水平時，可及時的咨詢律師，通過律師的指導，讓被拆遷人找到自己手中有哪些籌碼，這樣一來，再去找相關部門談補償的時候，或多或少的都會讓拆遷方有所讓步。

　　2、申請政府信息公開

　　在實踐過程中，一些地方對征地拆遷中應當向被拆遷人主動公開的信息總是遮遮掩掩的，且對被拆遷人提出的信息公開中的相關需求也是置之不理，隨后被拆遷人就遭到了土地、房屋被相關部門給征收的情況，此時，可能很多被拆遷人會盡快的與對方簽協議，可事后才發現自己的補償遠遠低于別人家的。但是沒有有效證據，這樣的情況，也是很多被征收人面臨的維權困境。

　　因此，當面對征地拆遷時，被征收人首先要搞清楚為什么要征地，是否獲得了審批，批復征收多少土地等情況，才能順藤摸瓜，找到維權的關鍵點，而要搞清楚這些情況，申請政府信息公開是最重要的手段。

　　3、及時啟動法律程序

　　在征地拆遷中，存在一個很大的誤區，就是當被拆遷人覺得補償不合理的時候，往往會認為拆遷補償不合理那我就當釘子戶、堅決不搬遷，然后與拆遷方一直僵持等。但是凱諾律師提醒大家，在律師辦案的過程中，經常有當事人訴說，拆遷方雇傭社會人員對被拆遷人進行干擾，半夜或是大白天的私自闖入家中逼被拆遷人簽字，恐嚇被拆遷人搬遷等，當然這也是真實征地拆遷時的寫照。

　　所以凱諾律師建議大家，在補償不合理的而拒絕簽字或是搬遷的時候，一定要有所作為，及時的通過法律途徑來維護自身的合法權益，如提起行政復議或是行政訴訟。

　　《中華人民共和國行政復議法》第十三條第一款規定，“對地方各級人民政府的具體行政行為不服的，向上一級地方人民政府申請行政復議”。

　　當被拆遷人遭遇到違法拆遷時，申請行政復議幾乎是維權的必經之路，而且申請行政復議有以下幾點好處：

　　（1）以法定程序向上級相關部門明確指出拆遷方的違法點，這樣的話會有理有據，而且能夠引起上級有關部門對征地拆遷活動的關注，起到一定的震懾作用。

　　（2）通過拆遷方的答復，能夠更清楚的知曉拆遷方已有的證據，這樣有利于辯護思路，且能夠有針對性地補充被拆遷人的證據，為下一步的訴訟做好充分準備。

　　（3）如果上級相關部門作出的行政復議決定違法，還可以連同上級相關部門一并提起訴訟，這樣就可以提升行政訴訟的管轄級別，將本應由區縣法院受理的案件變成中級法院管轄，本應中級法院受理的案件變成高級法院管轄。

　　當然，除了能申請行政復議以外，我們同樣還可以提起行政訴訟，根據《中華人民共和國行政訴訟法》第十二條第五款規定，人民法院受理公民、法人或其他組織提起的對征收、征用決定及其補償決定不服的訴訟。

　　《最高人民法院關于適用<中華人民共和國行政訴訟法>若干問題的解釋》(法釋〔2015〕9號)第十一條第二款明確規定，公民、法人或者其他組織就土地、房屋等征收征用補償協議提起行政訴訟的，人民法院應當依法受理。

　　行政訴訟也就是我們通常所說的“民告官”，且行政訴訟也是解決拆遷糾紛的最后一道防線。因此被拆遷人一定要抓住這個時間點，及時的維權。

　　4、理性的維權

　　在遇到違法征地拆遷時，一定要保持冷靜，切忌采取過激的行為。同時在委托律師后，被拆遷人和拆遷律師之間要加強溝通，被拆遷人要及時的將拆遷情況告訴律師，讓律師幫助你分析。

　　其次，如果相關部門因律師的介入而做出讓步的話，那么被拆遷人要理性的抓住此時的機會，但不能因相關部門一時的讓步就認為他是能一直讓步下去的，因此及時的與律師溝通，讓律師幫助你判斷他們的請求是否合理，只有這樣才能盡快的解決拆遷糾紛。