2021年5月10日

　　瑯琊區(qū)人民政府

　　發(fā)布最新公告

　　內(nèi)容如下：

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　　西澗花園三期國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案

　　根據(jù)滁州市總體規(guī)劃和瑯琊區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃，經(jīng)瑯琊區(qū)人民政府研究決定對(duì)西澗花園三期范圍內(nèi)國(guó)有土地上所有房屋、構(gòu)筑物及附屬物進(jìn)行征收。為使房屋征收工作依法、有序地進(jìn)行，依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院第590號(hào)令），制定本征收補(bǔ)償安置方案。

　　一、征收范圍

　　地塊征收界線范圍內(nèi)國(guó)有土地上所有房屋、構(gòu)筑物及附屬物（詳見(jiàn)地塊房屋征收界線圖）。

　　征收房屋總面積約0.3萬(wàn)㎡，涉及被征收戶約4戶。

　　二、征收人及實(shí)施單位

　　征收人：瑯琊區(qū)人民政府

　　被征收人：被征收房屋所有權(quán)人

　　房屋征收實(shí)施單位：瑯琊區(qū)房屋征收中心

　　三、被征收房屋屬性認(rèn)定

　　被征收房屋的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、用途及面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等記載為依據(jù)。處理歷史遺留問(wèn)題，以住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、自然資源和規(guī)劃、城管執(zhí)法等有關(guān)部門認(rèn)定為準(zhǔn)。

　　四、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，征收國(guó)有土地上的房屋按重置評(píng)估價(jià)值補(bǔ)償，征收國(guó)有土地按不低于類似地產(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值補(bǔ)償。被征收房屋、土地價(jià)值以有相應(yīng)資質(zhì)的、被選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果為依據(jù)。

　　五、補(bǔ)償方式、結(jié)算方式

　　（一）補(bǔ)償方式：實(shí)行貨幣補(bǔ)償

　　（二）貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　被征收房屋有有效權(quán)屬證明或有效建房批準(zhǔn)手續(xù)的，按重置評(píng)估價(jià)值給予貨幣補(bǔ)償；國(guó)有土地按不低于類似地產(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值給予貨幣補(bǔ)償。

　　被征收房屋沒(méi)有有效權(quán)屬證明或沒(méi)有有效建房批準(zhǔn)手續(xù)，但2005年航拍影像圖有的，被征收人在本方案規(guī)定簽約時(shí)間內(nèi)與區(qū)房屋征收中心簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議書并按協(xié)議書約定的時(shí)間交房拆除的，按重置評(píng)估價(jià)值100%給予貨幣補(bǔ)償。

　　六、實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)“一層一進(jìn)”生產(chǎn)、辦公房補(bǔ)助（按認(rèn)證面積）

　　實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的“一層一進(jìn)”生產(chǎn)、辦公房，征收公告發(fā)布前具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)至今（或產(chǎn)權(quán)人作出承諾并提供照片等證明材料后，經(jīng)過(guò)認(rèn)證且公示三天無(wú)異議）的，根據(jù)地塊商業(yè)氛圍結(jié)合主次干道給予適當(dāng)?shù)囊淮涡匝a(bǔ)助。有合法房屋產(chǎn)權(quán)證明或有效建房批準(zhǔn)手續(xù)的生產(chǎn)、辦公房，沿西澗路補(bǔ)助700元/㎡，沿其他小街小巷補(bǔ)助200元/㎡；無(wú)證的房屋（2005年航拍影像圖上證明已建成的），沿西澗路補(bǔ)助500元/㎡，沿其他小街小巷補(bǔ)助100元/㎡。

　　七、各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

　　被征收人的非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)以及裝潢附屬物補(bǔ)償?shù)葮?biāo)準(zhǔn)按滁政秘﹝2018﹞76號(hào)滁州市人民政府關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　八、沿路實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)“一層一進(jìn)”生產(chǎn)、辦公房的獎(jiǎng)勵(lì)（按認(rèn)證面積）

　　被征收人在本方案規(guī)定簽約時(shí)間開(kāi)始起10日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議并按協(xié)議約定時(shí)間搬遷交房拆除的，有合法房屋產(chǎn)權(quán)證明或有效建房批準(zhǔn)手續(xù)的“一層一進(jìn)”生產(chǎn)、辦公房，沿西澗路給予1200元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)，沿其他小街小巷給予300元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)；無(wú)證的（2005年航拍影像圖有的），沿西澗路給予700元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)，沿其他小街小巷給予200元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)。

　　被征收人在本方案規(guī)定簽約時(shí)間開(kāi)始后第11日至20日內(nèi)簽訂協(xié)議并按協(xié)議約定時(shí)間搬遷交房拆除的，有合法房屋產(chǎn)權(quán)證明或有效建房批準(zhǔn)手續(xù)的“一層一進(jìn)”生產(chǎn)、辦公房，沿西澗路給予600元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)，沿其他小街小巷給予200元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)；無(wú)證的（2005年航拍影像圖有的），沿西澗路給予400元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)，沿其他小街小巷給予100元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)。超過(guò)期限不予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　九、2005年航拍影像圖無(wú)的房屋處理

　　對(duì)于沒(méi)有有效權(quán)屬證明或沒(méi)有有效建房批準(zhǔn)手續(xù)的，且2005年航拍影像圖上沒(méi)有反映的房屋（含簡(jiǎn)易房），一律視為違法建筑，不予補(bǔ)償安置。被征收人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)主動(dòng)拆除的，給予150元/㎡的助拆費(fèi)用。

　　工作組入戶調(diào)查時(shí)突擊建設(shè)的附屬物、突擊裝飾的裝潢部分、突擊移植的果樹(shù)苗木部分等一律不予補(bǔ)償。

　　十、簽約期限及其他

　　（一）簽約期限：時(shí)間以征收公告為準(zhǔn)。

　　（二）對(duì)未取得合法建房審批手續(xù)，超過(guò)本征收方案規(guī)定的期限，不簽訂協(xié)議的，又不搬遷的，由轄區(qū)城管執(zhí)法局依法強(qiáng)制拆除。

　　（三）房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

　　（四）對(duì)于房屋繼承、買賣、贈(zèng)與、析產(chǎn)等行為，在房屋征收公告發(fā)布時(shí)未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的，原則上征收時(shí)不作為分戶依據(jù)，按照一戶予以認(rèn)證。

　　（五）被征收房屋用于出租的，被征收人應(yīng)自行處理好與房屋承租人的關(guān)系。

　　（六）征收補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被征收人應(yīng)將被征收房屋的房地產(chǎn)權(quán)證及時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)登記的管理部門辦理注銷手續(xù)。

　　十一、權(quán)利救濟(jì)

　　（一）被征收人與區(qū)房屋征收中心簽約后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

　　（二）被征收人在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)與區(qū)房屋征收中心達(dá)不成征收補(bǔ)償安置協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由區(qū)房屋征收中心報(bào)請(qǐng)區(qū)人民政府依法作出補(bǔ)償決定。

　　被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

　　被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，區(qū)人民政府將依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　十二、征收范圍內(nèi)房屋被依法征收后，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

　　十三、本方案由瑯琊區(qū)房屋征收中心負(fù)責(zé)解釋。

　　2021年5月10日