肅寧這片房屋征收補償方案正在征求意見！

　　片區內各住戶：

　　按照征收工作程序，縣政府已組織相關部門對《肅寧縣東洲路棚戶區改造老公安及部分市場小區房屋征收補償方案（征求意見稿）》進行論證，現將該方案在征收區域進行公開征求意見，征求意見期限為30天（自2021年5月12日至2021年6月11日）。

　　在此期間，征收工作隊員將同時送達補償方案(征求意見稿）等相關資料，如您有意見或建議，請以書面形式向肅寧縣房屋征收管理辦公室提出。

　　trong>肅寧縣房屋征收管理辦公室（興寧市場東頭）

　　肅寧縣房屋征收管理辦公室

　　2021年5月12日

　　為加快舊城區改造進程，改善居民生活環境，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》、《河北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》和《肅寧縣國有土地上房屋征收與補償實施辦法》等規定，結合本區域實際情況，制定如下征收補償方案。

　　老公安及部分市場小區（具體征收范圍以征收用地圖為準）。

　　上述范圍內的國有土地上的房屋被依法征收后，國有土地使用權同時收回。

　　集體土地上的房屋由自然資源和規劃部門依法履行土地征收手續后，參照國有土地上房屋征收補償標準補償。

　　征收主體：肅寧縣人民政府

　　征收部門：肅寧縣住房和城鄉建設局

　　實施單位：肅寧縣房屋征收管理辦公室，承擔房屋征收、補償和安置房分配的具體工作。

　　（一）已經登記的房屋及土地。征收范圍內已登記房屋及土地的性質、用途和面積，一般以權屬證書和房屋、土地登記簿的記載為準，權屬證書與登記簿不一致的，除有證據證明登記簿確有錯誤外，以登記簿的記載面積為準進行補償。

　　（二）登記面積與實際面積不符的房屋及土地。實際面積超出登記面積，且屬于合法建筑或用地的，由縣政府組織肅寧鎮、城管局、住建局、自然資源和規劃局等部門認定后，按實際面積進行補償；無證據證明屬于合法建筑或用地的，不予補償。

　　（三）未經登記的房屋及土地。由縣政府組織肅寧鎮、城管局、住建局、自然資源和規劃局等部門依法對未經登記的房屋、土地進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑（用地）和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑（用地）和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

　　在征收范圍內分別選取具有代表性的住宅作為“標本房屋”，聘請三家房地產價格評估機構，采用選取中位價的方式對“標本房屋”（不含裝飾裝修、獎勵）進行了預評估。預評估結果為：1號標本房屋，占地面積275.22㎡，正房面積138.99㎡，配房面積26.68㎡，預評估價格為1097703元；2號標本房屋，占地面積231.14㎡，正房面積124.98㎡，配房面積34.17㎡，預評估價格為940850元；3號標本房屋，占地面積303.06㎡，正房面積157.15㎡，配房面積65.93㎡，預評估價格為1248395元。

　　本次征收采用貨幣補償和產權調換兩種補償方式，由被征收人自行選擇確定。

　　（一）補償方式

　　1.貨幣補償

　　補償金額包括被征收房屋房地產評估金額、室內裝飾裝修及附屬物評估金額、搬遷補償費、臨時安置補償費、獎勵、貨幣補貼等。

　　2.產權調換

　　（1）產權調換房屋為本項目的回遷安置房。

　　（2）經房地產評估機構評估，產權調換安置房屋優惠后的回遷均價為4220元/㎡。具體結算價格根據被征收人所選樓層確定。

　　產權調換樓房面積=（房地產評估金額+房地產評估金額5%的獎勵+空基守法獎勵）÷所選樓層平米單價。

　　房地產評估金額僅包括房屋評估價值、土地評估價值。

　　（3）附屬物及室內裝飾裝修評估金額、搬遷補償費、臨時安置補償費、采暖補助費、其它補償等采用現金結算。

　　（4）產權調換房屋交房標準

　　建筑層高2.9米；含外樓宇門；分戶防盜門；斷橋鋁外窗；地板采暖；電話、有線電視接頭入戶；水、電、暖、天然氣入戶并分戶控制；室內照明燈；太陽能熱水器；墻面刮白；地板磚80cm×80cm；衛生間、廚房墻面磚到頂。

　　（5）產權調換房屋的分配方式為：在征收部門的主持下，在公證處公證下，按簽約順序確定選房順序號，具體參見選房細則或相關通知。

　　地下車位和儲藏間按選定的安置樓位置，就近以搖號方式確定。具體分配方案由項目征收部門結合該區域實際情況確定。

　　按照回遷地塊規劃條件，每套住房配備一個車位，地下車位6萬元/個。另外，設置部分儲藏間，儲藏間2200元/㎡。

　　（6）所選戶型面積大于產權調換房屋面積的，超出10㎡以內部分由被征收人按安置價購買，超出10㎡以外部分由被征收人按市場房屋銷售備案價格購買。

　　（7）被征收人選擇產權調換房屋后，剩余置換面積在10㎡（不含）以上的，如有剩余房源，可再申請一套小面積安置房，安置房面積合并計算。

　　（8）一戶被征收房屋，10㎡以內優惠價格只享受一次。

　　（9）兩處或兩處以上合法或認定合法住宅房屋權屬為同一個人、夫妻、父子女、母子女關系的，在提供有效證明的情況下，產權調換面積和享受10㎡優惠的面積可合并計算。

　　（10）回遷安置房選定后，分樓時間由征收部門擇機確定。被征收人根據所選樓層住房建筑面積（依最終測繪結果為準），按多退少補的原則結清差價。

　　（11）產權調換房屋戶型以規劃審批最終確定。

　　（二）補償標準

　　1.被征收房屋房地產價值、室內裝飾裝修及附屬物補償，由本征收區域選定的房地產價格評估機構評估確定。

　　2.搬遷補償費：按照認定建筑面積（正房面積和配房面積）每平方米8元給予補償。選擇貨幣補償的按一次計算，選擇產權調換的按二次計算。

　　3.臨時安置補償費：按照認定住房的建筑面積，正房每月每平米14元給予補償，配房、廂房每月每平米7元給予補償。選擇產權調換的，先按36個月補償，自被征收房屋騰清驗收合格之日起至安置房具備入住條件之日止。遇有期限變化，按實際期限補償，多不退，少補，標準不變。被征收人選擇貨幣補償的一次性發放6個月。

　　4.采暖補助費：被征收人選擇產權調換的，按照認定正房的建筑面積，給予每平方米18元補助，按3個采暖季給與補助；被征收人選擇貨幣補償的沒有采暖補助。

　　5.其它補償：有線電視移裝費88元/戶、空調移裝費200元/臺、電話移機88元／臺、網絡移裝88元/戶、電熱水器移裝費100元/臺、太陽能移裝費300元/臺、煤改電電取暖器150元/組、煤改電壁掛式取暖50元/片。有關樹木的補償標準見附表。不在此列的其他補償，由評估機構評估確定。

　　6.貨幣補貼：住宅選擇貨幣補償的，貨幣補貼為被征收房屋房地產評估金額的15%。

　　7.經認定的合法空地基，可選擇產權調換和貨幣補償。

　　被征收人在協議約定搬遷期限內辦理完交驗房手續，征收部門先行支付現金補償部分，產權調換部分待產權調換房屋封頂后，房屋征收部門組織被征收戶簽訂房屋買賣合同。

　　本區域實施預簽約，預簽期限內，預簽房屋征收補償安置協議比例達到95%，房屋征收部門按照法定程序提請縣政府作出房屋征收決定，預簽房屋征收補償安置協議經房屋征收部門蓋章后生效；預簽協議達不到95%，征收工作暫緩，待條件成熟后由縣政府決定是否繼續執行。

　　被征收人在交驗房的同時，需將被征收房屋的房屋所有權證、土地使用證、不動產權證等原件或單位出具的票據、協議、證明等相關資料原件交征收部門審核，審核通過后，征收部門支付現金補償部分。

　　在預簽約和簽約期內簽訂協議，被征收人享有以下獎勵，否則不享受：

　　（1）預簽約開始之日起6日內（含6日），簽訂房屋征收補償安置協議并在房屋征收部門規定的時限內搬家及辦理完畢交驗房手續的，按被征收房屋每戶獎勵10000元，該獎勵不計入房地產置換金額。

　　（2）預簽約期內和簽約期內簽訂協議，征收的房屋在合法用地范圍內，除正房、配房以及其他建筑物、構筑物占地以外的空地，住宅房屋的被征收人選擇產權調換的，每平方米獎勵300元，該獎勵計入房地產置換金額。

　　（3）預簽約期內和簽約期內簽訂協議，住宅房屋的被征收人選擇產權調換的，給予房地產評估金額5%的獎勵，該獎勵計入房地產置換金額。

　　凡在上述期限內，未簽訂房屋征收補償安置協議，且未在房屋征收部門規定的時限內搬家及辦理完畢交驗房手續的，不再給予上述獎勵。

　　對已經補償的被征收的房屋，由實施單位會同財政部門確定的房屋拆除公司負責拆除，被征收人不得私自拆除房屋或附屬設施，否則，在補償款中予以扣除。

　　（一）該征收區域內國有劃撥用地上的房屋，由自然資源和規劃局按劃撥國有土地收回程序辦理，并依法予以補償。

　　（二）評估機構的確定，由被征收人在規定時間內從符合具備相應資質的房地產評估機構名單中協商選定；在規定時間內協商不成的，采取招投標、搖號等隨機方式公開確定。

　　（三）被征收房屋存在租賃關系的，由租賃雙方自行解除租賃關系；設有抵押權的，由產權人自行解除抵押；存在產權糾紛的，由當事人雙方自行解決。征收部門和實施單位不承擔房屋租賃、抵押及產權糾紛所產生的任何經濟和法律責任。

　　（四）征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，優先給予住房保障。

　　（五）補償協議訂立生效后，被征收人不履行補償協議約定義務的，征收部門依法提起訴訟申請強制執行。

　　（六）為保證征收工作如期完成，被征收人要積極配合，按期搬遷。在征收過程中，對無理取鬧，阻撓、干擾征收人員正常工作的，將移交有關部門依法處置。