注意了！

　　6月1日起正式實施的

　　《昆明市農村村民住宅建設管理辦法》

　　（以下簡稱《辦法》）明確

　　農村村民住宅建設

　　要嚴格落實“一戶一宅”制

　　詳情如下

　　↓↓↓

　　有什么變化？

　　對十個方面進行修訂

　　《辦法》修訂內容主要集中在十個方面——

　　○文件標題；

　　○明確適用范圍和農村村民住宅建設形式；

　　○增加鄉村自然和歷史文化遺產保護的有關要求；

　　○對各部門職責職能進行調整和規范；

　　○優化農村村民宅基地用地面積和建設標準；

　　○新增統一建房的管理；

　　○厘清農村村民住宅建設審批程序；

　　○農村村民住宅建設管理；

　　○法律責任；

　　○實施細則的制定。

　　為進一步規范表述，本次修訂將原《昆明市農村住宅建設管理辦法》調整為《昆明市農村村民住宅建設管理辦法》，同時明確適用范圍：在昆明行政區域內集體土地上新建、重建、擴建、改建農村村民住宅及其監督管理。《辦法》明確，自然資源規劃部門負責建房規劃和用地管理，農業農村部門負責宅基地管理，住房和城鄉建設部門負責建設管理。同時，由鄉（鎮）人民政府負責農村宅基地批準書和鄉村建設規劃許可證的核發、建房開工查驗和完工組織驗收、在有關主管部門指導下進行建房安全質量的指導和監督檢查等。

　　此外，針對街道辦事處不是一級政府主體，不能直接履行鄉（鎮）人民政府職責的問題，《辦法》明確，由縣（市）區住房和城鄉建設、自然資源規劃、農業農村行政部門委托街道辦事處管理轄區農村村民住宅建設活動，還規定了動態巡查制度，及時發現和查處違法建設行為。

　　有哪些影響？

　　嚴格落實“一戶一宅”制度

　　為規范農村村民住宅建設行為和有關標準，《辦法》明確——

　　○農村村民建房選址應當符合國土空間規劃、村莊規劃，不得在規定的禁止區域建房；

　　○嚴格落實“一戶一宅”制度，城市規劃區內，人均占地不得超過20平方米，一戶不得超過100平方米；

　　○城市規劃區外，人均占地不得超過30平方米，一戶不得超過150平方米。

　　已有宅基地又提出新的宅基地申請的，應辦理退還原宅基地的手續，并在新住宅建成后按照規定拆除原住宅；鼓勵進城落戶的村民依法自愿有償退出宅基地。

　　值得注意的是，在城鎮開發邊界以內的農村村民住宅，應當以村（居）民小組及以上村（居）民小組基層組織為基本單位，實行統一規劃、統一建設，并按照城市居住區模式集中建設多層或者中高層建筑，禁止建設低層連體式和單戶獨院式住宅。城鎮開發邊界以外地區，住宅樓層不超過4層，建筑高度和層高不得超過規劃批準的高度，建筑面積不超過300平方米。

　　農村村民申請宅基地建設，可以戶為單位向所在村（居）民小組提出宅基地和建房（規劃許可）書面申請。申請書包括戶主信息、家庭成員信息、現宅基地及住宅情況、擬申請宅基地及建房（規劃許可）情況、申請理由等5類信息的申請表、承諾書等有關材料，按逐級審查的原則審批，農村村民住宅建設完工，通過驗收可以申請辦理不動產登記。

　　《辦法》明確，農村村民未經批準或者采取欺騙手段取得批準，非法占用土地建設住宅的，將依法責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過有關規定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。