國有土地上的房子被征收？該怎么補償呢？

　　近日，綿陽市人民政府印發《綿陽市市轄區國有土地上房屋征收與補償辦法》（下簡稱《辦法》）給出了明確回答。

　　下面我們就一起來看看有哪些要點吧！

　　適用范圍：

　　在綿陽市市轄區范圍內，因公共利益需要征收國有土地上單位、個人的房屋，對被征收房屋所有權人（以下簡稱被征收人）給予補償，適用本辦法。

　　征收需滿足這些條件

　　為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市或區人民政府作出房屋征收決定：

　　（一）國防和外交的需要；

　　（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

　　（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用、環境和資源保護等公共事業的需要；

　　（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

　　（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

　　（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

　　猜你想問：

　　《辦法》適用農村土地上房屋征收嗎？

　　不適用。辦法只適用于國有土地上房屋征收，而農村土地是農民集體所有，因此不適用本《辦法》，而農村土地征收補償方案目前以征地補償費用、地上附著物的補償費用、人口安置和住房安置為主。

　　《辦法》適用于市轄區棚改項目嗎？

　　適用。但值得一提的是，棚改是由政府主導，社會資本參與運作的民生項目，和拆遷這種完全由政府主導運作的工程有所不同。

　　對于棚改項目來說，房屋征收部門應當組織被征收人根據補償方案，簽訂附生效條件的補償協議。在簽約期限內，簽訂附生效條件的補償協議的戶數達到規定比例的，由市或區人民政府作出征收決定；未達到規定比例的，終止征收程序。簽訂附生效條件的補償協議的戶數比例由市或區人民政府確定，但不得低于百分之九十。

　　新《辦法》正式施行時間是多久？

　　《辦法》已從2021年6月1日起正式施行了。

　　新《辦法》和往年有哪些變化？

　　1、新《辦法》在補償體系、科目和標準與原征收辦法一致，通過調整和優化結算方式，進一步保障被征收房屋所有權人居住水平不下降，居住條件有改善。

　　2、新《辦法》加強了對住房困難群眾的保障。征收私有住宅房屋產權建筑面積低于五十平方米，經核查被征收人他處無住房且符合城鎮住房保障條件的，鼓勵被征收人選擇產權調換并按不低于五十平方米建筑面積的房屋進行保障。

　　征收補償范圍

　　對被征收人給予的補償包括：

　　（一）被征收房屋價值的補償；

　　（二）因征收房屋造成的通信、水電氣、空調移機、裝飾裝修及相關設施設備損失等的補償；

　　（三）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

　　（四）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

　　被征收房屋室內裝飾裝修價值補償，可由房屋征收部門與被征收人協商確定；協商不成的，由選定或者確定的房地產價格評估機構通過評估確定。

　　這些情況不予補償

　　房屋征收范圍公布后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等增加補償費用的不當行為，違反規定實施的部分，不予補償。

　　房屋征收范圍確定并公布后，有下列行為之一的，不增加補償：（一）房屋轉讓、分割、贈與；

　　（二）新增、變更工商營業登記；

　　（三）遷入戶口或者分戶；

　　（四）其他增加補償費用的不當行為。

　　征收過渡安置

　　征收住宅房屋，房屋征收部門應當給予被征收人臨時過渡安置。

　　（一）被征收人選擇貨幣補償的，一次性給予6個月臨時安置費。

　　（二）被征收人選擇房屋產權調換的，過渡期限從被征收人簽訂補償協議并交房之日起至用于產權調換房屋交房之日止計算，另給予3個月臨時安置費。征收部門提供臨時安置房的，在約定的過渡期限內不支付臨時安置費。

　　（三）臨時安置費按照被征收房屋建筑面積和所在地段平均月租金標準計算。

　　征收補助

　　征收非電梯住宅房屋，被征收人選擇產權調換的，若用于產權調換的房屋為電梯住宅，按照被征收房屋產權證記載建筑面積，給予被征收人不超過10%的面積補助。

　　被征收人選擇貨幣補償的，按被征收房屋評估價值（不含室內裝飾裝修價值），住宅給予不高于30%的購房補助，非住宅給予不高于10%的購房補助。

　　被征收人選擇產權調換的，按被征收房屋評估價值（不含室內裝飾裝修價值），住宅給予不高于10%的購房補助，非住宅給予不高于5%的購房補助。

　　征收住宅房屋，按被征收房屋建筑面積，一次性給予被征收人不超過5年的物業服務費補助。

　　征收獎勵

　　被征收人在征收補償方案規定期限內完成搬遷并交付騰空的被征收房屋的，以戶（套）為單位，給予每戶不超過3萬元的獎勵。整幢房屋被征收人在征收補償方案規定期限內完成搬遷并交付騰空的被征收房屋的，另給予每戶（套）不超過1萬元獎勵。

　　被征收人選擇貨幣補償的，在征收補償方案規定期限內完成搬遷并交付騰空的被征收房屋的，按被征收房屋建筑面積再給予不超300元/平方米的獎勵。

　　被征收人選擇產權調換的，在征收補償方案規定期限內完成搬遷并交付騰空的被征收房屋的，按被征收房屋建筑面積再給予不超過100元/平方米的獎勵。

　　臨時建筑、違法違章建筑不享受補助和獎勵。

　　除被征收人另有要求的，用于產權調換的住宅房屋建筑面積不得小于被征收房屋建筑面積。

　　征收私有住宅房屋產權建筑面積低于50平方米，經核查被征收人他處無住房且符合城鎮住房保障條件的，原則上實行產權調換。被征收人要求貨幣補償的，由被征收人提出書面申請。被征收人選擇產權調換的，按不低于50平方米建筑面積的房屋進行保障。

　　那么，如果你是被征收人，該如何選擇補償辦法呢？